Theo quy định của pháp luật về đất đai, khi tiến hành thủ tục giao dịch BĐS là quyền sử dụng đất (QSDĐ) thì bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ gồm có:

  1. Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (quyền sử dụng đất)
  2. Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định ở các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai (nếu có).

Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ quy định tại điểm (1) nêu trên phải được lập thành văn bản và có chứng nhận của phòng công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Phải có hợp đồng rõ ràng khi mua nhà đất

Về trình tự, thủ tục mua nhà đất bao gồm các bước sau:

– Bước 1:

Các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán ở cơ quan công chứng (không phân biệt địa bàn), kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ tùy thân của đôi bên. Hợp đồng có thể được soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn.

– Bước 2:

Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức). Trường hợp bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải có kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị, có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn.

– Bước 3:

Căn cứ vào hồ sơ đã nộp cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

– Bước 4:

Khi có thông báo từ cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở thì họ sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Nộp nghĩa vụ tài chính khi có thông báo của cấp trên

– Bước 5:

Khi đã nộp thuế thì chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Để được tư vấn cụ thể và chính xác hơn về các vấn đề liên quan đến việc “Thủ tục mua bán đất”, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp qua trực tiếp qua Hotline 1900.65.74 để được các luật sư tư vấn, hỗ trợ một cách đầy đủ, chính xác nhất.

═════════════════
CÔNG TY LUẬT 24H - ĐOÀN LUẬT SƯ HÀ NỘI 

HOTLINE: 1900 65 74 
WEBSITE: LUAT24H.NET
Trụ sở chính: Số 69/172 Phú Diễn - Bắc Từ Liêm - Hà Nội