Đất trồng rừng có chuyển đổi sang đất ở được không – Luật 24H

Đất trồng rừng có chuyển đổi sang đất ở được không theo quy định pháp luật, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả hợp lý.

Hiện nay, nhu cầu sử dụng đất ở ngày càng nhiều. Tuy nhiên, nhiều người vẫn đang băn khoăn rằng làm sao để để chuyển đổi mục đích sử dụng  đất từ đất trồng rừng sang đất ở để phục vụ nhu cầu sinh hoạt. Vậy, đất trồng rừng có chuyển đổi sang đất ở được không theo quy định pháp luật?

Các Luật sư của Luật 24h sẽ giúp bạn giải  quyết các vấn đề trên.

  1. Cơ sở pháp lý đất trồng rừng có chuyển đổi sang đất ở 

Luật Đất đai 2013;

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của luật Đất đai.

  1. Giải quyết vấn đề đất trồng rừng có chuyển đổi sang đất ở 

2.1. Đất trồng rừng có chuyển đổi sang đất ở được không?

Căn cứ điều 57 Luật Đất đai 2013 thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

+ Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

+ Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

+ Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

+ Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

+ Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

+ Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

+ Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Đất trồng rừng có chuyển đổi sang đất ở
Đất trồng rừng có chuyển đổi sang đất ở

Theo đó, đất trồng rừng là đất nông nghiệp, chuyển sang đất ở là đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Căn cứ khoản 1 điều 134 Luật Đất đai 2013 có quy định nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp.

Do vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng rừng sang đất phi nông nghiệp sẽ được cho vào diện hạn chế. Việc hạn chế này được Nhà nước kiểm soát để xem xét thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định tại đoạn 2 khoản 2 điều 44 Luật Đất đai 2013 như sau:

Trong trường hợp cần thiết, Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tổ chức kiểm tra, khảo sát thực địa các khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt là việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.”

Căn cứ điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định về căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

+ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục dích sử dụng đất.

2.2. Thủ tục chuyển đổi trồng rừng có chuyển đổi sang đất ở 

Khi chuyển đổi cần tuân thủ theo quy định tại điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

– Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất (đất nông nghiệp) sang đất ở thuộc trường hợp cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần nộp 01 bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng kí đất đai, hồ sơ gồm có:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Sau khi Văn phòng đăng kí đất đai xác nhận hồ sơ hợp lệ, xác minh thông tin trong hồ sơ sẽ thực hiện việc xác nhận mục đích sử dụng đất vào giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trả giấy chứng nhận.

Đất trồng rừng có chuyển đổi sang đất ở
Đất trồng rừng có chuyển đổi sang đất ở

>>>Xem thêm: Thủ tục làm lại sổ đỏ

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến đất đang có tranh chấp có nhận được tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất không theo quy định pháp luật bao gồm:

– Tư vấn các vấn đề liên quan đến đất trồng rừng có chuyển đổi sang đất ở được không theo quy định pháp luật;

– Soạn thảo bộ hồ sơ xin thông tin đất đai;

– Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H về đến đất trồng rừng có chuyển đổi sang đất ở được không theo quy định pháp luật. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan về đất trồng rừng có chuyển đổi sang đất ở được không theo quy định pháp luật. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ tư vấn hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website http://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi

Xin cảm ơn!

CAM KẾT CỦA HÃNG  LUẬT 24H:

– Luôn hỗ trợ khách hàng 24/7;

– Chi phí hợp lý nhất thị trường;

 Hỗ trợ nhanh chóng nhất cho khách hàng;

– Bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho khách hàng.

————————————————————–

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY LUẬT 24H

Trụ sở chính  : Số 4 Ngõ 139 Phú Diễn, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Hotline          : 19006574

Email             : hangluat24h@gmail.com

Website         : luat24h.net

Facebook       : https://www.facebook.com/congtyluat24h/

Luật 24h – “Hãng luật của Mọi người, Mọi nhà"

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Nhà chung cư có thời hạn sử dụng bao lâu – luật 24h

Mô tả: Thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu?  , luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với t...

Xem thêm

VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI THÀNH PHỐ ĐỒNG HỚI, QUẢNG BÌNH – L...

Văn phòng đăng ký đất đai VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI THÀNH PHỐ ĐỒNG HỚI – TỈNH QUẢNG BÌN...

Xem thêm

Mẫu hợp đồng cho thuê đất mới nhất 2020 – Luật 24H

Mẫu hợp đồng cho thuê đất mới nhất 2020, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin ch...

Xem thêm

Tranh chấp đất nào thuộc thẩm quyền giải quyết của ủy ban nhân dân...

Tranh chấp đất nào thuộc thẩm quyền giải quyết của ủy ban nhân dân cấp xã ? – Luật 24H...

Xem thêm

Thương binh có được miễn, giảm tiền sử dụng đất không – Luật...

Thương binh có được miễn, giảm tiền sử dụng đất không, đất đai các vấn đề về đất đai. L...

Xem thêm

THÔNG TƯ 33/2016 – BAN HÀNH ĐỊNH MỨC KINH TẾ – KỸ THUẬ...

THÔNG TƯ 33/2016 – BAN HÀNH ĐỊNH MỨC KINH TẾ – KỸ THUẬT ĐIỀU TRA, ĐÁNH GIÁ ...

Xem thêm

NGHỊ ĐỊNH 01/2017 – SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊ...

CHÍNH PHỦ ——-   CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do &#...

Xem thêm

Thẩm quyền giải quyết trong trường hợp vừa có đơn khiếu nại, vừa c...

Thẩm quyền giải quyết trong trường hợp vừa có đơn khiếu nại, vừa có đơn khởi kiện theo ...

Xem thêm

Đất đang tranh chấp có cho người khác thuê, mượn được không – Luật...

Đất đang có tranh chấp có tặng cho người khác được không, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7,...

Xem thêm
 
 
 
Gọi ngay
1900 6574