Những công trình xây dựng nào cần phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật? –  Luật 24H

Mô tả: Những công trình xây dựng nào cần phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá rẻ nhất, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Không phải bất kỳ công trình xây dựng nào cũng buộc phải có Giấy phép xây dựng, ví dụ như công trình mang tính bảo mật quốc gia. Vậy theo pháp luật mới nhất, những công trình nào bắt buộc phải có Giấy phép xây dựng? Sau đây, các Luật sự của Luật 24H sẽ tư vấn để giải đáp những thắc mắc trên.

Những công trình cần phải có giấy phép kinh doanh;

Các loại Giấy phép của công trình xây dựng;

Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

  1. Cơ sở pháp lý về vấn đề những công trình xây dựng nào cần phải có giấy phép xây dựng

Luật xây dựng 2014;

– Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng.

2. Giải quyết vấn đề những công trình xây dựng nào cần phải có giấy phép xây dựng

2.1 Những công trình cần phải xin Giấy phép kinh doanh.

Theo pháp luật hiện hành là Luật xây dựng 2014 có quy định:

“Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.” (Khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014)

Những công trình nào cần phải có giấy phép xây dựng
Những công trình nào cần phải có giấy phép xây dựng

Luật sư tư vấn Luật Xây dựng, gọi: 1900 65 74

2.1.1 Những trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng:

Theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, những trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng gồm:

Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình;

Công trình theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê quyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển quy mô dưới 7 tầng cà tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xay dựng điểm dân cư nông thông được duyệt;

Công trình xây dựng ở nông thông thuộc khu cực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được quyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

Như vậy, ngoại trừ các trường hợp pháp luật quy định không phải xin Giấy phép xây dựng thì các trường hợp công trình xây dựng còn lại đều phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

2.1.2 Các loại giấy phép xây dựng

Các loại giấy phép xây dựng gồm:

Giấy phép xây dựng mới;

Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

Giấy phép di dời công trình.

2.1.3 Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng.

Điều 90 Luật xây dựng 2014 quy định những nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng như sau:

1.Tên công trình thuộc dự án;

2.Tên và địa chỉ của chủ đầu tư;

3.Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến ;

4.Loại, cấp công trình xây dựng;

5.Cốt xây dựng công trình;

6.Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng;

7.Mật độ xây dựng (nếu có);

8.Hệ số sử dụng đất (nếu có).

Lưu ý: Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

2.2 Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

2.2.1 Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

Căn cứ Điều 8 Chương II thông tư 15/2016/TT-BXD hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

Đối với nhà ở riêng lẻ:

Hồ sơ bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn với công trình liền kề;

Đối với công trình không theo tuyến:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;

Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.

Đối với công trình theo tuyến:

Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng đối với công trình theo tuyến gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;

Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.

Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về siwj phù hợp với vị trí và phương án tuyến;

Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình tôn giáo gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;

Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.

Bản sao giấy phép hoặc chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hoá.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;

Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.

Trường hợp thuê đất hoặc công trình để thực hiện quảng cáo phải có bản sao hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng thuê công trình;

Bản sao giấy phép hoặc văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về quảng cáo.

2.2.2 Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng;

Căn cứ Điều 12, Thông tư 15/2016/TT-BXD, Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình;

Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý ử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.

Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.

Đối với công trình di tích lịch sử – văn hoá và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Những công trình nào cần phải có giấy phép xây dựng
Những công trình nào cần phải có giấy phép xây dựng

Luật sư tư vấn Luật Xây dựng, gọi: 1900 65 74

>>Xem thêm: Đất chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm có xin chuyển mục đích sử dụng đất được không – Luật 24h

>>Xem thêm: Cách giải quyết khi mua nhà mà người mua nhà không chịu chuyển đi quy định mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Quyền và nghĩa vụ ban quản trị chung cư theo quy định mới nhất – Luật 24h

2.2.3 Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép di dời công trình;

Căn cứ Điều 13 Thông tư 15/2016/TT-BXD, Hồ sơ đề nghị cáp giấy phép di dời công trình gồm:

–  Đơn đề nghị cấp giấy phép di dời công trình.

– Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nơi công trình sẽ di dời đến và giấy tờ hợp pháp về sở hữu công trình theo quy định của pháp luật.

– Bản vẽ hoàn công công trình (nếu có) hoặc bản vẽ thiết kế mô tả thực trạng công trình được di dời, gồm mặt bằng, mặt cắt móng và bản vẽ kết cấu chịu lực chính; bản vẽ tổng mặt bằng địa điểm công trình sẽ được di dời tới; bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng tại địa điểm công trình sẽ di dời đến.

– Báo cáo kết quả khảo sát đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện.

– Phương án di dời do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện gồm:

a) Phần thuyết minh về hiện trạng công trình và khu vực công trình sẽ được di dời đến; giải pháp di dời, phương án bố trí sử dụng phương tiện, thiết bị, nhân lực; giải pháp bảo đảm an toàn cho công trình, người, máy móc, thiết bị và công trình lân cận; bảo đảm vệ sinh môi trường; tiến độ di dời; tổ chức, cá nhân thực hiện di dời công trình;

b) Phần bản vẽ biện pháp thi công di dời công trình.

Các dịch vụ của hãng Luật 24H:

Tư vấn về thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Hỗ trợ thực hiện thủ tục;

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giải đáp được vướng mắc của bạn về vấn đề Những công trình xây dựng nào cần phải có Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật?. Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hoặc các vấn đề pháp lý khác bạn có thể liên hệ theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net/ để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật 24H

0 Chức vụ: Chủ sở hữu Website

( Lĩnh vực: Luật sư Bào chữa, bảo vệ, tư vấn, Trung tâm pháp lý

& Trình độ đào tạo: Công ty Luật TNHH

6 Số năm kinh nghiệm thực tế: 20 năm

4 Tổng số bài viết: 66.359 bài viết

 

 

CAM KẾT CỦA HÃNG  LUẬT 24H:

– Luôn hỗ trợ khách hàng 24/7;

– Chi phí hợp lý nhất thị trường;

 Hỗ trợ nhanh chóng nhất cho khách hàng;

– Bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho khách hàng.

————————————————————–

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY LUẬT 24H

Trụ sở chính  : số 69/172 Phú Diễn, P.Phú Diễn, Q.Bắc Từ Liêm, Tp.Hà Nội.

Hotline          : 19006574

Email             : hangluat24h@gmail.com

Website         : luat24h.net

Facebook       : https://www.facebook.com/congtyluat24h/

Luật 24H – “Hãng luật của Mọi người, Mọi nhà"

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Đất nông nghiệp có được phép xây dựng công trình xây dựng ...

Đất nông nghiệp có được phép xây dựng công trình xây dựng trên đất không? – HA...

Xem thêm

Xây dựng sai thiết kế khi thay đổi kiến trúc mặt ngoài công trình

Xây dựng sai thiết kế khi thay đổi kiến trúc mặt ngoài công trình, luật 24H cam kết tư ...

Xem thêm

Trách nhiệm lấy ý kiến về quy hoạch xây dựng

Trách nhiệm lấy ý kiến về quy hoạch xây dựng. Hãy đến với chúng tôi, Luật 24H  là Công ...

Xem thêm

Cách hợp thức hóa nhà xây dựng không phép theo quy định mới 2023?

Cách hợp thức hóa nhà xây dựng không phép theo quy định mới 2023? luật 24H cam kết tư v...

Xem thêm

Đất nằm trong quy hoạch có thể tách khẩu

Đất nằm trong quy hoạch có thể tách khẩu, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin c...

Xem thêm

Các hành vi bị cấm trong quản lý cây xanh đô thị

Các hành vi bị cấm trong quản lý cây xanh đô thị Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, tư vấn v...

Xem thêm

Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại tỉnh Hòa Bình

Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại tỉnh Hòa Bình – Luật 24H Sau nhiều năm kiếm tiền vất...

Xem thêm

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp tại ...

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp tại tỉnh Hưng Yên Bạn đan...

Xem thêm

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng tại tỉnh Hưng Yên

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng tại tỉnh Hưng Yên – Luật 24H Sau nhiều năm kiế...

Xem thêm
 
 
 
Gọi ngay
1900 6574