Nhà, đất đã làm thủ tục công chứng tặng cho mà đòi lại có được không?

Việc tặng cho nhà, đất hiện nay ngày càng phổ biến. Vì một số lí do mà bên tặng cho muốn đòi lại tài sản đã tặng. Vậy Nhà, đất đã làm thủ tục công chứng tặng cho mà đòi lại có được không? Pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào? Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất. Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

1. Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015;

Luật Nhà ở 2014;

Luật Đất Đai 2013.

2. Giải quyết vấn đề

Việc tặng cho nhà, đất là tặng cho bất động sản cần phải lập hợp đồng và Hợp đồng tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực (Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015)

Nhà ở là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, đất đai là tài sản phải đăng ký quyền sử dụng. Nhà nước cũng thực hiện quản lý chặt chẽ đối với các thủ tục tặng cho nói chung và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai, sử hữu nhà ở nói riêng. Cho nên muốn hợp đồng tặng cho đất đia, nhà ở có hiệu lực pháp luật thì các bên phải tiến hành công chứng, chứng thực theo đúng quy định.

Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 thì Hợp đồng tặng cho chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký chuyển quyền sở hữu, tức là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho đó.

Ngoài ra, Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền tặng cho quyền sử dụng đất thì:

“Việc tặng cho đất, nhà phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Nhà, đất đã làm thủ tục công chứng tặng cho mà đòi lại có được không?

Thông thường, nhà đất đã tặng cho thì không thể đòi lại. Việc tặng cho đất đai, nhà ở mà đã thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết và đúng quy định của pháp luật, đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở thì không thể đòi lại được. Các giao dịch đã được tiến hành, quyền lợi cũng như nghĩa vụ của mỗi bên đã được xác lập kể từ thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở.

Thế nhưng, bên tặng cho vẫn có thể đòi lại đất đai, nhà ở nếu hợp đồng tặng cho vi phạm điều kiện tặng cho. Căn cứ Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015, nếu vi phạm một trong ba khoản sau thì điều kiện của hợp đồng tặng cho không được công nhận:

“1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Chỉ trong trường hợp các bên có thỏa thuận trước về điều kiện tặng cho và được ghi trong hợp đồng mà khi bên được tặng cho không thực hiện theo thỏa thuận, thì bên tặng cho mới được đòi lại tài sản.

Ngoài ra, nếu bên tặng cho chứng minh được Hợp đồng tặng cho nhà, đất đó vô hiệu, thì các bên sẽ được khôi phục lại tình trạng ban đầu, bên được tặng cho hoàn trả lại nhà, đất cho bên tặng cho. Căn cứ từ Điều 123 đến Điều 129 của Bộ luật Dân sự 2015 thì Hợp đồng tặng cho nhà, đất vô hiệu khi:

Điều kiện tặng cho vi phạm điều cấm của luật, đạo đức xã hội
Giao dịch bị phát hiện là giả tạo, nhầm lẫn.
Giao dịch với cá nhân không đủ năng lực hành vi dân sự, người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình.
Các bên không tuân thủ quy định về hình thức, yêu cầu pháp luật về nội dung, giá trị pháp lý của hợp đồng, văn bản thỏa thuận tặng cho (không lập thành văn bản, không công chứng, chứng thực…).
Do bên tặng cho tài sản không tự nguyện, quyết định trong tình trạng bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến mua bán nhà, đất, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến thủ tục mua bán nhà, đất;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự, đất đai, thừa kế…

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Nên ký kết hợp đồng lao động nào với người lao động?. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây