Trình tự, cấp Giấy phép xây dựng cải tạo, sửa chữa công trình xây dựng.

Mô tả: Trình tự, thủ tục, hồ sơ cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa công trình xây dựng theo quy định mới nhất, Hãng luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá rẻ nhất, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất về Trình tự, thủ tục , hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng trường hợp cải tạo, sửa chữa công trình xây dựng

Một công trình xây dựng muốn khởi công thì phải có Giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành (trừ những công trình được miễn giấy phép xây dựng). Vậy trình tự, thủ tục, hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng được pháp luật hiện hành quy định như thế nào? Sau đây, các Luật sư của Luật 24H sẽ tư vấn để giải đáp những thắc mắc trên.

Giấy phép xây dựng là gì?

Thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình.

Hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng gồm những gì?

Trình tự, thủ tục cấp Giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình.

Cơ sở pháp lý.

Luật Xây dựng 2014.

Thông tư số 15/2016/TT-BX hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng.

Giải quyết vấn đề.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền ban hành nhằm chấp thuận cho các cá nhân, tổ chức được phép xây dựng các công trình xây dựng theo mục đích, nhu cầu của họ trong phạm vi pháp luật cho phép. Giấy phép xây dựng như là một công cụ để nhà nước quản lý quá trình quy hoạch sử đụng đất của người dân.

Như vậy, có thể thấy Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ quan trọng và mang tính bắt buộc.

Trình tự, thủ tục , hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa công trình xây dựng. – Luật 24h

Luật sư tư vấn Luật Đấu thầu, gọi: 1900 65 74

>>Xem thêm: Điều kiện để phát hành hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu theo quy định mới – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Phương thức lựa chọn nhà thầu một giai đoạn một túi hồ sơ được áp dụng trong trường hợp nào – Luật 24h

Thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình.

Theo Khoản 2 Điều 17 của Thông tư 15/2016/TT-BXD thì các cấp có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng gồm:

Thứ nhất, Bộ Xây dựng có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt.

Thứ hai, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình sau:

Công trình xây dựng cấp I, cấp II

Công trình tôn giáo

Công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tránh đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý;

Những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài;

Công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp.

Lưu ý: UBND cấp tỉnh có thể phân cấp cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho các công trình nêu trên. Hoặc phân cấp cho Ban quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao; Ban quản lý các khu đô thị cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc phạm vi quản lý của các cơ quan này, trừ các công trình đặc biệt do Bộ xây dựng cấp.

Thứ ba, Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ trong đô thị, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng thuộc thẩm quyền do UBND cấp tỉnh và Bộ Xây dựng cấp phép.

Lưu ý:

Công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp;

UBND cấp tỉnh quyết định thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới không đúng quy định;

Trường hợp đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho dự án đầu tư xây dựng gồm nhiều công trình có loại và cấp khác nhau thì cơ quan thực hiện cấp giấy phép xây dựng công trình cấp cao nhất có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại thuộc dự án.

Như vậy, đối với công trình cần sửa chữa, cải tạo thuộc cơ quan có thẩm quyền cấp nào, thì cơ quan đó có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng. Vì dụ như công trình cần sửa chữa, cải tạo thuộc công trình đặc biệt cấp quốc gia thì sẽ do Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng.

Hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình gồm những gì?

Nội dung của Giấy phép xây dựng:

Theo Điều 90 của Luật Xây dựng 2014, nội dung của Giấy phép xây dựng gồm:

Tên công trình thuộc dự án;

Tên và địa chỉ của chủ đầu tư;

Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

Loại, cấp công trình xây dựng.

Cốt xây dựng công trình;

Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

Mật độ xây dựng (nếu có).

Hệ số sử dụng đất (nếu có)

Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định trên cần phải có thêm nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

Lưu ý: Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

Hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình gồm những gì?

Theo Điều 96 Luật Xây dựng và Điều 12 Thông tư số 15/2016/TT-BXD , hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình sửa chữa, cải tạo gồm các nội dung sau:

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.

Bản sao một trong giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Bản vẽ, ảnh chụp (10*15) hiện trang của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

Đối với công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Luật sư tư vấn Luật Đấu thầu, gọi: 1900 65 74

>>Xem thêm: Hình thức mua sắm trực tiếp trong đấu thầu – Luật24h

>>Xem thêm: phiếu đăng ký thông báo hủy/ gia hạn/ điều chỉnh/ đính chính thông tin đã đăng tải trong đấu thầu – Luật 24h

>>Xem thêm: Hình thức mua sắm trực tiếp trong đấu thầu được thực hiện khi nào – Luật 24h

Xem thêm: Án lệ số 15

Trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình.

Theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014 trình tự thủ tục cấp giấy xép xây dựng như sau:

Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;

Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.

Thẩm định hồ sơ do cơ quan có thẩm quyền phụ trách, xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu thì trong thời hạn 05 ngày làm việc , cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.

Trường hợp bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ưng được các nội dung được thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định của pháp luật để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

Trong thời hạn 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiếm có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời gian trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày và trong 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải gửi thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.

Các dịch vụ tư vấn của hãng Luật 24H:

Tư vấn về trình tự, thủ tục, hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng;

Hỗ trợ thực hiện thủ tục;

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp về lĩnh vực xây dựng.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giải đáp được vướng mắc của bạn về vấn đề Trình tự, thủ tục, hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình cần sửa chữa, cải tạo theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hoặc các vấn đề pháp lý khác bạn có thể liên hệ theo hotline: 1900 9574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net/ nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.