Kế hoạch sử dụng đất có phải theo quy hoạch không

Mô tả: Kế hoạch sử dụng đất có phải theo quy hoạch không mới nhất, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả hợp lý.

Nhiều người đang thắc mắc rằng làm sao để biết được kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch như thế nào? Vậy kế hoạch sử dụng đất có phải theo quy hoạch không theo quy định pháp luật?

Các Luật sư của Luật 24h sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề trên.

1. Cơ sở pháp lý

– Luật Đất đai 2013;

– Luật số 35/2018/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch.

2. Giải quyết vấn đề

2.1. Kế hoạch sử dụng đất là gì? Quy hoạch sử dụng đất là gì?

Căn cứ khoản 3 điều 3 Luật Đất đai 2013 thì:

Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.

Theo khoản 2 điều 3 Luật Đất đai 2013 thì:

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Luật sư tư vấn Đất đai, gọi 19006574

2.2. Kế hoạch sử dụng đất có phải theo quy hoạch không?

Theo quy định tại điểm b khoản 2 điều 35 Luật Đất đai năm 2013 (được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 1 Điều 6 của Luật số 35/2018/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch) thì kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được phê duyệt.

Hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bao gồm:

+ Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia

+ Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh

+ Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện

+ Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng

+ Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.

Kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 năm, kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh và kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, đất an ninh là 05 năm. Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập hàng năm.

Căn cứ điều 35 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bởi khoản 1 điều 6 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 thì việc lập quy hoạch sử dụng đất phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch và các nguyên tắc sau đây:

+ Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết của các vùng; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải thể hiện nội dung sử dụng đất của cấp xã;
+ Bảo vệ nghiêm ngặt đất chuyên trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng;
+ Bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và khả năng, quỹ đất của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả;
+ Khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên; thích ứng với biến đổi khí hậu;

+ Nội dung phân bổ và sử dụng đất trong quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quốc gia.

Căn cứ khoản 2 điều 35 được sửa đổi bởi khoản 1 điều 6 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 thì việc lập kế hoạch sử dụng đất phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

+ Phù hợp với chiến lược, kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội, quốc phòng, an ninh;
+ Kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; đối với kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh phải phù hợp với phương án phân bổ, khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh;

+Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả;

+ Khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu;

+Bảo vệ, tôn tạo di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh;

+ Kế hoạch của ngành, lĩnh vực, địa phương có sử dụng đất phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

Theo đó, kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đối với kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh phải phù hợp với phương án phân bổ, khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh.

Căn cứ điều 45 Luật Đất đai 2013 về thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì:

+ Quốc hội quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia

+ Chính phủ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trước khi trình Chính phủ phê duyệt.

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Như vậy, kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được phê duyệt.

Luật sư tư vấn Đất đai, gọi 19006574

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến kế hoạch sử dụng đất có phải theo quy hoạch không bao gồm:

– Tư vấn các vấn đề liên quan đến kế hoạch sử dụng đất có phải theo quy hoạch;

– Soạn thảo bộ hồ sơ xin kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất;

– Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H về kế hoạch sử dụng đất có phải theo quy hoạch không mới nhất. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan kế hoạch sử dụng đất có phải theo quy hoạch không mới nhất. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ tư vấn hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

>> Xem thêm: Đất chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm có xin chuyển mục đích sử dụng đất – Luật 24h

>>Xem thêm: Án lệ số 24