Đất mua trước thời kỳ hôn nhân có được coi là tài sản riêng không?

Đất mua trước thời kỳ hôn nhân có được coi là tài sản riêng không?

Tình huống : Em năm nay 32 tuổi, em đang gặp một vấn đề như sau: Em đã kết hôn vào năm 2015. Trong quá trình sống chung hai vợ chồng em cùng góp tiền xây được một căn nhà đang sống trong 1 căn nhà, còn miếng đất xây nhà thì do em tự mua được trước khi kết hôn với chồng. Thời gian này hai vợ chồng em nảy sinh nhiều mâu thuẫn , vì vây chúng em quyết định ly hôn.

Nhưng em đang thắc mắc 1 điều là : khi ly hôn vấn đề tài sản sẽ được chia như thế nào ? Theo em được biết tài sản chung của vợ chồng trong thời kì hôn nhân theo nguyên tắc khi ly hôn sẽ chia đôi, vậy nhà bọn e đã xây trên đất thì toàn bộ tài sản sẽ chia đôi hay chỉ chia phần căn nhà thôi ạ ? Mong luật sư giải đáp giúp em ạ !

Luật sư trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Công ty Luật 24h. Với trường hợp của bạn,Các Luật sư của Luật 24H chúng tôi tư vấn như sau:

Luật sư tư vấn, gọi : 19006574

• Luật hôn nhân và gia đình 2014  ;
• Nghị định 126/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Hôn nhân và gia đình.

Giải quyết vấn đề :

1. Quy định của pháp luật về  tài sản riêng

Theo quy định tại Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014    tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

– Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

– Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 11 Nghị định 126/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Hôn nhân và gia đình., tài sản riêng của vợ chồng còn bao gồm:

“1. Quyền tài sản đối với đối tượng sở hữu trí tuệ theo quy định của pháp luật sở hữu trí tuệ.

2. Tài sản mà vợ, chồng xác lập quyền sở hữu riêng theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền khác.

3. Khoản trợ cấp, ưu đãi mà vợ, chồng được nhận theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; quyền tài sản khác gắn liền với nhân thân của vợ, chồng.”

Tóm lại, có thể hiểu tài sản tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân, tài sản mà vợ, chồng xác lập quyền sở hữu riêng theo bản án…

Mặc dù pháp luật có quy định về tài sản chung, tài sản riêng vợ, chồng nhưng để xác định rõ ràng tài sản nào là tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân thì không phải là việc dễ. Do đó, để được xác định có tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân thì vợ hoặc chồng cần phải chứng minh. Bởi khoản 3 Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014   khẳng định:

” Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung . “

Như vậy, nếu không có thỏa thuận khác hoặc không được tạo lập từ tài sản riêng… thì đều được coi là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân. Để coi là tài sản riêng của vợ hoặc của chồng thì người đó phải chứng minh.

2. Quy định của pháp luật về quyền với tài sản riêng trong thời kì hôn nhân

“Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.

3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.

        4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ . “

Trường hợp của bạn như bạn đã trình bày, miếng đất hiên tại hai vợ chồng bạn đang ở có trước khi kết hôn, do bạn tự mua nên theo quy định của pháp luật , đây là tài sản riêng của bạn có được trước hôn nhân. Còn căn nhà xây dựng trên đất là do hai vợ chồng bạn cùng tạo lập được trong quá trình hôn nhân, nên đây được coi là tài sản chung.

Như vậy, khi miếng đất là tài sản riêng của bạn thì bạn có toàn quyền với nó, và chồng bạn không có quyền lợi ở phần đất này mà chỉ có quyền lợi trong khối tài sản chung là căn nhà mà thôi

Khi hai vợ chồng bạn ly hôn, việc phân chia tài sản do hai người tự thỏa thuận vì pháp luật khuyến khích sự thỏa thuận của các bên. Trong trường hợp không có sự thỏa thuận thì bạn có thể yêu cầu tòa án giải quyết. Theo quy định của pháp luật thì tòa án sẽ giai quyết như sau : Miếng đất thuộc quyền sở hữu riêng của bạn nên sau khi ly hôn vẫn là của bạn, còn căn nhà sẽ chia cho hai vợ chồng dựa trên công sức đóng góp trong quá trình xây dựng và tư tạo, sữa chữa căn nhà ấy.

Pháp luật cũng quy định về việc chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn tại khoản 1 điều 62 Luật hôn nhân và gia đình 2014

Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật 24H

0 Chức vụ: Chủ sở hữu Website

( Lĩnh vực: Luật sư Bào chữa, bảo vệ, tư vấn, Trung tâm pháp lý

& Trình độ đào tạo: Công ty Luật TNHH

6 Số năm kinh nghiệm thực tế: 20 năm

4 Tổng số bài viết: 66.359 bài viết

CAM KẾT CỦA HÃNG  LUẬT 24H:

– Luôn hỗ trợ khách hàng 24/7;

– Chi phí hợp lý nhất thị trường;

– Hỗ trợ nhanh chóng nhất cho khách hàng;

– Bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho khách hàng.

————————————————————–

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY LUẬT 24H

Trụ sở chính  : số 69/172 Phú Diễn, P.Phú Diễn, Q.Bắc Từ Liêm, Tp.Hà Nội.

Hotline          : 19006574

Email             : hangluat24h@gmail.com

Website         : luat24h.net

Facebook       : https://www.facebook.com/congtyluat24h/

Luật 24H – “Hãng luật của Mọi người, Mọi nhà"