Mua bán nhà đất tại Quận Lê Chân cần những điều kiện gì

Mua bán nhà đất tại Quận Lê Chân cần những điều kiện gì

Mua bán nhà đất tại Quận Lê Chân cần những điều kiện gì. Khi xã hội ngày càng phát triển, các nhu cầu về mua bán bất động sản ngày càng tăng, đặc biệt là đất đai . Khi tham gia các quan hệ mua bán bất động sản, khách hàng luôn mong muốn thực hiện các thủ tục pháp lý nhanh chóng, an toàn và hiệu quả. Công ty Luật 24h thông tin cho quý khách hàng những dịch vụ tư vấn đất đai mà Công ty Luật 24h cung cấp.

Công ty Luật 24H tự hào đã có bề dày kinh nghiệm gần 20 năm hoạt động trên tất cả các lĩnh vực pháp lý, trực thuộc Đoàn Luật sư Hà Nội có địa chỉ được đặt tại số Số 69, ngõ 172 đường Phú Diễn, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Công ty luật 24H cam kết GIẢI ĐÁP MỌI THẮC MẮC của quý khách hàng. Tư vấn nhanh, phục vụ 24/7, có hệ thống chi nhánh phủ khắp cả nước, có nhiều luật sư giỏi, dày kinh nghiệm, có đội ngũ chuyên viên pháp lý hỗ trợ mọi lúc, mọi nơi, tư vấn tận tình, giải quyết mọi lo lắng của quý khách hàng.

Gần 20 năm hoạt động, Luật 24H là đơn vị đi đầu trong việc tư vấn và tranh tụng, bảo vệ quyền lợi của hàng trăm nghìn khách hàng trong nhiều vụ việc, vụ án khác nhau.

Luật 24H cung cấp dịch vụ, hỗ trợ pháp lý trong nhiều lĩnh vực pháp luật đa dạng, định hướng chính xác, giải quyết khoa học, triệt để, dự liệu được mọi vấn đề phát sinh và tránh mọi rủi ro không đáng có cho khách hàng. Chúng tôi luôn dụng pháp luật một cách thông minh nhất, có lợi nhất và hiệu quả nhất để bảo vệ khách hàng.

Thủ tục mua bán đất đai

Đặt cọc ( Đặt cọc không bắt buộc)

Theo quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Như vậy theo quy định ta có thể thấy đặt cọc trong mua bán nhà đất là việc: Bên mua sẽ chuyển cho bên bán một khoản tiền để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.

Hậu quả pháp lý của việc đặt cọc:

– Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện

Tiền sẽ đặt cọc sẽ được trả lại cho bên mua hoặc được trừ vào tiền thanh toán.

– Bên dự định mua từ chối việc ký kết và thực hiện hợp đồng

Nếu không mua thì tiền đặt cọc thuộc về bên có đất.

– Nếu bên có đất từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng

Thì bên có đất phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc (tiền phạt cọc).

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại điều 40 và điều 41 luật công chứng 2010 hồ sơ gồm các giấy tờ như sau:

– Đối với bên bán:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.

+ Sổ hộ khẩu.

Mua bán nhà đất tại Quận Lê Chân cần những điều kiện gì

Luật sư tư vấn Hotline: 1900 6574

>>Xem thêm: Muốn bán đất nhưng vợ không đồng ý bán thì có bán được không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai hiện nay – Luật 24h

>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai

>>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Uỷ ban nhân dân xã, phường không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai khi có đơn yêu cầu phải làm thế nào?

Xem thêm: Thu hồi đất làm công trình công cộng có được bồi thường không?

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

+ Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).

+ Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác).

Đối với bên mua:

+ Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.

+ Sổ hộ khẩu.

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

Khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên thì Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng

Kê khai nghĩa vụ tài chính

a) Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN;

– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

– Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

b) Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

+ Đối với hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua đất là người nộp thuế cho bên bán. Hồ sơ khai thuế nộp chậm nhất là 10 ngày từ khi chuyển nhượng, hợp đồn có hiệu lực

+ Đối với hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên đất nộp thuế thay cho bên bán tại thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu quyền sử dụng

+ Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ).

3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ

– Hồ sơ gồm những giấy tờ sau

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;

Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.

Bước 1. Nộp hồ sơ

Nơi nộp hồ sơ:

+ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

+ Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Đối với Hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ

– Trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Đối với Hồ sơ đủ

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 4. Trả kết quả

Thời gian thực hiện:

+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

+ Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày

Công ty luật tư vấn thủ tục nhà đất nhanh , uy tín và dịch vụ sự hỗ trợ của Luật 24H

Đến với Công ty Luật 24H, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan

+)Tư vấn trực tuyến

Đây là hình thức mà quý khách hàng trên toàn quốc có thể tư vấn Tư vấn đất đai mua bán nhà đất tại THẠCH THẤT . Thông qua một cuộc gọi đến tổng đài tư vấn đất đai 1900 6574 mọi vấn đề liên quan đến lĩnh vực đất đai, giải quyết các tranh chấp đất đai của bạn đều được các Luật sư uy tín – nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi tư vấn – hỗ trợ!

+)Tư vấn qua email

Các bước để sử dụng dịch vụ tư vấn đất đai có trả phí:

– Bước 1: Gửi email câu hỏi và tài liệu vụ việc về hòm thư điện tử: hangluat24h@gmail.com

– Bước 2: Thanh toán phí dịch vụ qua tài khoản ngân hàng.

– Bước 3: Gọi điện đến số 1900 6574 để xác nhận đã gửi câu hỏi, đã thanh toán phí và xác nhận thời gian nhận được câu trả lời của Luật sư!

Tham khảo: Công ty Luật 24H

Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến Tư vấn đất đai mua bán nhà đất tại Quận Lê Chân . Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline:1900 6574; truy cập theo website http://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

>>Xem thêm: Thủ tục mua bán đất đai mới nhất năm 2020? – Luật 24h

>>Xem thêm: Muốn bán đất nhưng vợ không đồng ý bán thì có bán được không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai hiện nay – Luật 24h

>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai

>>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

>Xem thêm: Uỷ ban nhân dân xã, phường không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai khi có đơn yêu cầu phải làm thế nào?