Tư vấn thủ tục mua bán đất nông nghiệp?

Tư vấn thủ tục mua bán đất nông nghiệp?, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo về quyền lợi cho khách hàng tốt nhất. Các Luật sư của Luật 24h sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề trên.

Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai 2013

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

Giải quyết vấn đề:

+) Điều kiện mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Tại khoản khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 để mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp người tham gia giao dịch cần phải thỏa mãn những điều kiện sau:

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất không xảy ra tranh chấp kiện tụng
Đất không nằm trong diện bị kê biên đảm bảo thi hành án
Đất phải còn thời hạn sử dụng
Khi chuyển nhượng phải đăng ký tại các cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký sổ địa chính

Theo điều 191 luật đất đai năm 2013 để hoàn tất thủ tục mua bán đất nông nghiệp cần phải đáp ứng những điều kiện tiếp theo:

+ Các hộ cá nhân gia đình không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được quyền nhận chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa

+ Không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc hộ nếu không sống trong khu vực đặc dụng đó

+ Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải đảm bảo hạn mức được quy định trong điều 130 luật đất đai và Điều 44 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

+) Thủ tục mua bán đất nông nghiệp

>>>Xem thêm: Thủ tục làm lại sổ đỏ

Khi thỏa mãn được tất cả những điều kiện trên lúc này thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp sẽ được diễn ra với những bước như sau:

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Lập một bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dựa vào thỏa thuận của bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng sau đó tới các văn phòng công chứng nơi có đất để công chứng.

Các loại hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm: Bản dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.

Bước 2: Đăng ký biến động đất đai

Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Hoàn tất công chứng hợp đồng, các bên sẽ đến văn phòng đăng ký đất đai để nộp hồ sơ chuyển nhượng đất. Nếu chỉ chuyển nhượng một phần thì yêu cầu đo đạc, tách thửa tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi nộp hồ sơ thực hiện

Hồ sơ bao gồm: Đơn xin đăng ký biến động; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có công chứng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy tờ nhân thân ( chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy xác định tình trạng hôn nhân…)

Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ

+ Thông tin địa chính được gửi cho các cơ quan thuế tại đây sẽ thông báo nghĩa vụ tài chính cần thực hiện

+ Xác định nội dung biến động đất theo quy định của bộ tài nguyên và môi trường

+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sử dụng đất…nếu phải cấp giấy chứng nhận sử dụng đất
Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)

Nhận kết quả theo phiếu hẹn

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Tư vấn thủ tục mua bán đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật, bao gồm:

– Tư vấn các vấn đề liên quan đến trình tự thủ tục mua bán đất nông nghiệp? ;

– Soạn thảo giấy tờ yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất theo yêu cầu;

– Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H về trình tự thủ tục thu hồi đất ở theo quy định của pháp luật. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan về trình tự thủ tục thu hồi đất ở theo quy định của pháp luật. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ tư vấn hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây