Đất mua do trúng thầu có được phép tách sổ đỏ không? Luật 24h

Đất mua do trúng thầu có được phép tách sổ đỏ không?

Đất mua do trúng thầu có được phép tách sổ đỏ không pháp luật quy định như thế nào?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất. ?

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

1. Căn cứ pháp lý

– Luật Đất đai năm 2013;

– Nghị định số 43/2014/NĐ- CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai, có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 01/2017/NĐ- CP và Nghị định 148/2020/NĐ- CP.

2. Giải quyết vấn đề:

2.2 Điều kiện để tách sổ đỏ:

– Yếu tố quan trọng đầu tiên là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu chưa có giấy tờ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới thực hiên được việc tách thửa.

– Đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa.

Tại Điều 75a của Nghị định số 43/2013/NĐ- CP của Chính phủ được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định số 01/2017/NĐ- CP; Nghị định 148/2020/NĐ- CP quy định như sau về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất.

Như quy định trên, các điều kiện về tách thửa đất sẽ do Ủy ban nhân dân tỉnh của từng tỉnh quyết định, căn cứ trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các điều kiện thực tế của tỉnh và các điều kiện tách thửa đất đối với mỗi loại đất sẽ khác nhau. UBND cấp tỉnh nơi có đất sẽ ban hành quy định cụ thể về điều kiện, diện tích và kích thước tối thiểu, các trường hợp được phép và không được phép tách thửa.

**Đất mua do trúng thầu có được phép tách sổ đỏ không?**

2.2 Điều kiện để tách số đỏ đối với đất mua do trúng thầu tại từng địa phương:

UBND cấp tỉnh nơi có đất sẽ ban hành quy định cụ thể về điều kiện, diện tích và kích thước tối thiểu, các trường hợp được phép và không được phép tách thửa, cho nên ở mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có quy định khác nhau về điều kiện, diện tích, các trường hợp được phép và không được phép tách thứa riêng.

– Đối với thành phố Hà Nội: tại Điểm a, khoản 3, Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội quy định: Không cho phép tách thửa đối với các trường hợp:

“a) Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”

– Đối với tỉnh Bắc Ninh: tại Quyết định số 11/2018/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh, thì các trường hợp không được tách thửa đất đó chính là thửa đất đã thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất; thửa đất thuộc quy hoạch và trường hợp thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các quy định về trường hợp không được tách thửa đất trên được áp dụng đối với tất cả các loại đất bao gồm cả đất ở, đất nông nghiệp, đất nông nghiệp. Còn đối với từng loại đất riêng thì cũng cần đảm bảo các diện tích tối thiểu sau khi tách thửa.

– Đối với tỉnh Bạc Liêu: tại Khoản 1 Điều 6 Quyết định 26/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bạc Liêu có quy định các trường hợp không được phép tách thửa:

“1. Đất thuộc dự án nhà ở, khu dân cư, tái định cư và khu đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. (..)”

Trên đây là quy định về các trường hợp không được tách thửa của một số tỉnh, thành phố, từ đó, có thể thấy việc tách thửa đất trúng đấu giá hay đất trong quy hoạch đang được hạn chế tại một số địa phương. Vì vậy, tùy nơi có đất sẽ có quy định khác nhau.

=> Như vậy, đối với mỗi địa phương sẽ có quy định về tách thửa khác nhau, việc tách thửa đất trúng đấu giá hay đất trong quy hoạch được hạn chế tại một số địa phương. Nếu như đất mua do trúng thầu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định, đủ diện tích tối thiểu để tách thửa và không nằm trong các trường hợp cấm tách thửa của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất sẽ được phép tách thửa.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến vấn đề đất mua do trúng thầu có được phép tách sổ đỏ không?, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến đất mua do trúng thầu có được phép tách sổ đỏ không?

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề đất mua do trúng thầu có được phép tách sổ đỏ không?. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây