Khởi kiện lấy lại đất rẫy đã bán

2. Giải quyết vấn đề:

2.1 Điều kiện để khởi kiện lấy lại đất rẫy đã bán:

Thứ nhất, về thời điểm xác lập quyền sở hữu đối với đất đai khi thực hiện giao dịch:

Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định: việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực tại thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, nếu chỉ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chưa chuyển quyền sở hữu sang người mua nếu chưa hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Thứ hai, về hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Theo những quy định trên, trường hợp giao dịch chuyển nhượng đất rẫy của 2 bên vi phạm quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và chưa hoàn thành thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai thì bên bán có quyền khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để lấy lại đất rẫy đã bán.

2.2 Khởi kiện lấy lại đất rẫy đã bán:

Hòa giải tranh cấp đất đai:

Về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã.

Căn cứ Điều 203 Luật đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

– Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ theo quy định pháp luật và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

– Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ thì nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Trường hợp giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền:Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Khởi kiện tại Tòa án:

– Thẩm quyền giải quyết: Căn cứ theo quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án có thẩm quyền giải quyết trong trường hợp này là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.

– Hồ sơ khởi kiện bao gồm;

Đơn khởi kiện.

Tài liệu chứng minh việc mua đất, thanh toán, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất (biên lai nộp thuế, hộ khẩu, giấy tờ ghi địa chỉ thửa đất…).

Tài liệu chứng minh thiệt hại.

Tài liệu chứng minh nơi cư trú của bên bán (chứng minh nhân dân, hộ khẩu).

Giấy tờ tùy thân của bên mua (chứng minh nhân dân, hộ khẩu).

Sau khi tiếp nhận hồ sơ khởi kiện, nếu hồ sơ đầy đủ và đúng quy định của pháp luật thì trong vòng 05 ngày làm việc tòa án sẽ tiến hành thủ tục thụ lý vụ án. Tòa án sẽ yêu cầu người khởi kiện nộp tạm ứng án phí, sau khi nộp tạm ứng án phí thì Tòa án ra quyết định thụ lý vụ án.