Điều kiện để chủ đầu tư được phân lô bán đất nền mới nhất

Điều kiện để chủ đầu tư được phân lô bán đất nền theo quy định mới nhất, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả hợp lý.

Các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã nhận thấy tầm quan trọng của đất đai, nhà ở trong giai đoạn hiên nay. Chính vì lẽ đó mà họ ngày càng trú trọng đến đầu tư vào mảng đất đai. Tuy nhiên, chủ đầu tư lại gặp không ít khó khăn trong việc làm sai để được phân lô bán đất nền. Vậy, điều kiện để chủ đầu tư được phân lô bán đất nền theo quy định của pháp luật như thế nào?

Các Luật sư của Luật 24h sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề trên.

Cơ sở pháp lý điều kiện để chủ đầu tư được phân lô bán đất nền

– Luật Đất đai 2013;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2013.

Giải quyết vấn đề điều kiện để chủ đầu tư được phân lô bán đất nền

2.1. Hình thức phân lô bán nền là gì?

Khái niệm phân lô bán nền là việc chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao để thực hiện dự án đầu tư xây dựng, rồi chuyển nhượng quyền sử dụng đất những thửa đất này cho người khác để họ tự xây dựng nhà ở.

Điều kiện để chủ đầu tư được phân lô bán đất nền

Luật sư tư vấn Đất đai, gọi 19006574

2.2. Các quy định mới nhất về phân lô bán nền

Điều kiện lập dự toán phân lô bán nền

Theo khoản 2 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013 các trường hợp được phân lô bán nền nếu:

– Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

– Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

– Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

– Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

– Dự án thuộc khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Theo đó, thì để mua đất từ người dân hoặc xin Nhà nước giao đất thực hiện các dự án phân lô bán nền cần hoàn thành các bước sau:

Bước 1: Mua đất từ người dân để tiến hành giải phóng mặt bằng

Theo quy định Luật Đất đai 2013 thì các trường hợp thu hồi đất gồm:

+ Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh;

+ Phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

+ Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

+ Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Tuy nhiên, đối với các dự án có quy hoạch đất đai của tổ chức kinh tế, Nhà nước không thực hiện thu hồi, mà tự doanh nghiệp là nhà đầu tư phải mua đất từ người dân. Nhưng trước đó, nhà đầu tư phải công bố các thông tin về việc tiến hành giải phóng mặt bằng thực hiện dự án.

Trong trường hợp doanh nghiệp xin nhà nước giao đất, thì phải có đủ điều kiện tại khoản 1,2,3 điều 58 Luật Đất đai 2013 gồm có:

– Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có một trong các văn bản sau đây:

+ Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên;

+ Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.Đối với dự án sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất,

– Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi được sự chấp thuận bằng văn bản của các bộ, ngành có liên quan.

– Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:

+ Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;

+ Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;

+ Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

Bước 2: Đảm bảo các điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh.

+ Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

+ Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai nếu có.

+ Khu vực tiến hành phân lô, bán nền không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.

Bước 3: Được cấp phép thực hiện dự án đầu tư

Khoản 1 điều 194 Luật đất đai 2013 và được hướng dẫn tại điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nêu trên đã chỉ rõ: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị để cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai. Như vậy, chủ đầu tư phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép thì mới có thể tiến hành thực hiện dự án.

Sau khi được cho phép thực hiện dự án và đã có Quyết định về việc được bán lô nền thì doanh nghiệp là chủ dự án được thực hiện các công việc cần thiết như công bố thông tin, giới thiệu đến người dân, hoặc có thể tiến hành bán đấu giá theo quy định pháp luật.

Luật sư tư vấn Đất đai, gọi 19006574

Xem thêm: Căn cứ xác định đất sử dụng ổn định không có tranh chấp mới nhất

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến điều kiện để chủ đầu tư được phân lô bán đất nền mới nhất, bao gồm:

– Tư vấn các vấn đề liên quan đến điều kiện để chủ đầu tư được phân lô bán đất nền mới nhất;

– Soạn thảo bộ hồ sơ xin được cấp phép thực hiện dự án đầu tư;

– Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H về điều kiện để chủ đầu tư được phân lô bán đất nền mới nhất. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan về điều kiện để chủ đầu tư được phân lô bán đất nền mới nhất. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ tư vấn hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.