Bản mẫu hợp đồng mua bán nhà đất tại Hà Nam

Bản mẫu hợp đồng mua bán nhà đất tại Hà Nam

Bản mẫu hợp đồng mua bán nhà đất tại Hà Nam như thế nào? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giải đáp những thắc mắc, đưa ra những quan điểm tư vấn để các bạn đọc được hiểu rõ hơn về vấn đề trên như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013

2. Giải quyết vấn đề:

2.1. Quy định về hình thức hợp đồng mua bán nhà đất:

Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 689 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

– Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

– Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

– Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này.

– Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo đó việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và tiến hành công chứng, chứng thực.

Vấn đề này cũng được quy định trong luật đất đai 2013 về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

2.2. Bản mẫu hợp đồng mua bán nhà đất tại Hà Nam:

Hợp đồng mua bán nhà đất hay hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là loại hợp đồng phổ biến nhất trong giao dịch nhà đất. Công ty luật 24H sẽ cung cấp cho bạn đọc mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thị xã Duy Tiên như sau:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Chúng tôi gồm có:

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi là bên A):

Ông (bà):………………………………………………….. Sinh ngày……./………./……………………………………………………………

CCCD/CMND số:……………………………………Cấp ngày…../……./……………………………………………………………………….

Nơi cấp:……………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Quốc tịch (đối với người nước ngoài ):………………………………………………………………………………………………………….

Địa chỉ liên hệ:…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Cùng với vợ (chồng) hoặc người đồng sử dụng là:………………………………………………………………………………………..

Ông (bà):……………………………………………………. Sinh ngày……./……../……………………………………………………………….

CCCD/CMND số:……………………………………Cấp ngày……../……./………………………………………………………………………

Nơi cấp:……………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Quốc tịch (đối với người nước ngoài ):…………………………………………………………………………………………………………..

Địa chỉ liên hệ:………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Số điện thoại:………………………………Email…………………………………………………………………………………………………..

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi là bên B):

Ông (bà):……………………………………………………… Sinh ngày……./……../…………………………………………………………..

CCCD/CMND số:……………………………………Cấp ngày………/……./…………………………………………………………………..

Nơi cấp:………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Quốc tịch (đối với người nước ngoài ):…………………………………………………………………………………………………………

Địa chỉ liên hệ:…………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Cùng với vợ (chồng) hoặc người đồng sử dụng là:……………………………………………………………………………………….

Ông (bà):………………………………………………… Sinh ngày……./……../………………………………………………………………..

CCCD/CMND số:…………………………………….Cấp ngày………/……./…………………………………………………………………..

Nơi cấp:…………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Quốc tịch (đối với người nước ngoài ):………………………………………………………………………………………………………..

Địa chỉ liên hệ:………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Số điện thoại:………………………………Email:…………………………………………………………………………………………………..

Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo các thoả thuận sau đây :

ĐIỀU 1

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở

VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG

1. Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số do…………………………………… cấp ngày ………./………/……… cụ thể như sau:

1.1 Thửa đất:

– Thửa đất số: ………………….. Tờ bản đồ số:……………………………………………………………………………………………….

– Địa chỉ thửa đất: ……………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

– Diện tích: ……………………….m²(Bằng chữ: ………………………………………………………………………………………………..)

– Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: ……………. m²;

+ Sử dụng chung: ……………. m²

– Mục đích sử dụng:…………………………………………………………………………………………………………………………………..

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

– Thời hạn sử dụng:…………………………………………………………………………………………………………………………………..

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

– Nguồn gốc sử dụng:…………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có):…………………………………………………………………………………………..

1.2. Nhà ở: -/-

1.3. Công trình xây dựng khác: -/-

1.4. Rừng sản xuất là rừng trồng: -/-

1.5. Cây lâu năm: -/-

1.6. Ghi chú:…………………………………………………………………………………………………………………………………………….

2. Diện tích đất chuyển nhượng:………………….. m²( Bằng chữ:…………………………………………………………………….. )

3. Tài sản gắn liền với đất là:……………………………………………………………………………………………………………………..

Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản:………………………………………………………………………………………………………………..

ĐIỀU 2

GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là:………………………………………………………………………………………. đồng.

(Bằng chữ:…………………………………………………………………………………………………………………………… )

2. Phương thức thanh toán: ………………………………………………………………………………………

3. Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật. Ngoài sự chứng kiến của Công chứng viên và đã được Công chứng viên giải thích hậu quả pháp lý của việc thỏa thuận.

ĐIỀU 3

VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (NẾU CÓ)

1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất và tài sản khác gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng với giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm Công chứng xong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng Công chứng Hồ Thanh Lộc.

2. Bên B có nghĩa vụ thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật

ĐIỀU 4

TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

Thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này được thống nhất như sau: Thuế thu nhập cá nhân do bên A chịu trách nhiệm nộp; Lệ phí trước bạ do bên ……. chịu trách nhiệm nộp; Phí công chứng Hợp đồng này do bên …………………….. chịu trách nhiệm nộp.

ĐIỀU 5

PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 6

CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

1. Bên A cam đoan:

1.1. Những thông tin về nhân thân, về thửa đất và tài sản khác gắn liền với đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

1.2. Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

1.3. Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:

a) Thửa đất và tài sản khác gắn liền với đất không có tranh chấp;

b) Quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

1.4. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

1.5. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

2. Bên B cam đoan:

2.1. Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

2.2. Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và tài sản gắn khác liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và tài sản khác gắn liền với đất;

2.3. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

2.4. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 7

(Ngoài những điều khoản trên hai bên có thể ghi thêm nội dung thoả thuận khác vào điều khoản này nhưng không được vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội)

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

ĐIỀU 8

ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

1. Hai bên đã hiểu rõ quyền và nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc Công chứng này sau khi đã nghe lời giải thích của Công chứng viên.

2. Mọi sửa đổi bổ sung và hủy bỏ Hợp đồng này phải được lập thành văn bản và phải được Công chứng mới có giá trị pháp lý.

3. Hai bên đã hiểu, đọc lại (nghe đọc) và đồng ý toàn bộ các điều khoản ghi trong Hợp đồng này./

Bên A

(Ký và ghi rõ họ tên)

Bên B

(Ký và ghi rõ họ tên)

Ông

Bà

Ông

Bà

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến bản mẫu hợp đồng mua bán nhà đất tại Hà Nam, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….;

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>> Xem thêm: Hồ sơ xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

>> Xem thêm: Đất mua do trúng thầu có được phép tách sổ đỏ không?

>> Xem thêm: Tư vấn thủ tục tách thửa đất mới nhất 2021?

>> Xem thêm: Các cách xác định địa giới hành chính của các địa phương mới nhất 2021?