Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhà ở xã hội

Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhà ở xã hội, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất. Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

I/ Căn cứ pháp lý

Luật nhà ở năm 2014

Luật kinh doanh bất động sản năm 2014

Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội

II/ Giải quyết vấn đề:

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở. Cụ thể hơn, nhà ở xã hội là một loại hình nhà ở thuộc sở hữu và quản lý của cơ quan nhà nước (có thể là trung ương hoặc địa phương) hoặc được các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng để cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng thuộc chính sách ưu tiên trong xã hội như: Công chức nhà nước, người thu nhập thấp mà chưa có nhà để ở thuê hoặc mua.

Tức nhà nước sẽ hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, người mua nhà sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn so với những căn hộ thuộc diện thương mại. Ở Việt Nam, nhà ở xã hội loại hình này được cung cấp ra thị trường với mục đích đưa cơ hội sở hữu căn hộ với mức giá thấp hơn (thấp hơn nhà ở thương mại) cho những đối tượng nằm trong chính sách, đặc biệt là những đối tượng có hoàn cảnh khó khăn.

Nhà ở xã hội có những đặc điểm chính như sau:

Tại đô thị loại đặc biệt không quy định số tầng, hay không giới hạn số tầng.
Tại các đô thị loại 1, loại 2, loại 3, loại 4 và loại 5 phải là nhà không quá sáu tầng.
Diện tích mỗi căn hộ không quá 60m² sàn và được hoàn thiện theo cấp, hạng nhà ở nhưng không thấp hơn 30m² sàn.
Nhà ở xã hội phải bảo đảm các tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định của từng loại đô thị.

Điều kiện sang tên nhà ở xã hội:

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước do vậy khi bán phải đáp ứng được một số điều kiện nhất định, theo khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP người mua nhà ở xã hội được quyền bán nhà ở xã hội theo 02 trường hợp sau:

* Trường hợp 1: Chưa đủ 05 năm

Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội. Người mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại cho các đối tượng nêu dưới đây:

– Bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc

– Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc

– Bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

– Giá bán: Được quyền bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.

Lưu ý:

– Người bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

– Thời hạn 05 năm được tính kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán.

* Trường hợp 2: Đủ 05 năm

– Khi đủ 05 năm trở lên kể từ thời điểm trả xong tiền thì người mua có quyền bán cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận của 02 bên (theo giá thị trường).

Chi phí khi chuyển nhượng nhà ở xã hội

Trong trường hợp 2 khi chuyển nhượng nhà ở xã hội thì phải thực hiện những nghĩa vụ như: Nộp tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ… (tiền sử dụng đất sẽ tính khác so với nhà ở thông thường).

Tiền sử dụng đất

Theo Điều 6 Thông tư 139/2016/TT-BTC khi bán nhà ở xã hội thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau:

– Nếu là chung cư: Người bán phải nộp cho ngân sách nhà nước 50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; được xác định như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp

50%

Diện tích căn hộ

Giá đất

Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất

– Nếu là nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất và được xác định như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp

Diện tích đất

Giá đất

Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất

Trong đó,

– Hệ số phân bổ = Diện tích căn hộ bán/Tổng diện tích sàn tòa nhà (Diện tích căn hộ bán chia cho tổng diện tích sàn tòa nhà).

Thuế thu nhập cá nhân

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC thuế thu nhập cá nhân phải nộp được tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân

Giá chuyển nhượng

Lệ phí trước bạ

Khi làm thủ tục sang tên thì phải nộp lệ phí trước bạ với mức tiền như sau:

Lệ phí trước bạ

Giá chuyển nhượng

0.5%

Trên đây là điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội và các chi phí chính khi chuyển nhượng. Ngoài ra, nếu bạn cần được tư vấn thêm về vấn đề này hoặc cần có sự hỗ trợ pháp lý thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 19006574 của công ty Luật 24H

Tư vấn pháp luật Đất đai: Tư vấn pháp luật Đất đai là một mảng quan trọng trong hệ thống dịch vụ của Luật 24H. Với kinh nghiệm hoạt động gần 20 năm, chúng tôi là đơn vị mà bạn có thể đặt lòng tin. Qua nhiều vụ việc, vụ án khác nhau về lĩnh vực pháp luật đất đai, Luật 24H đã gây dựng được uy tín với hàng trăm nghìn khách hàng.

Đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý của công ty đều là những tinh anh trong ngành luật. Chúng tôi sẽ đưa ra giải pháp tốt nhất, đúng nhất, nhanh nhất để giải quyết vấn đề cho bạn. Luật 24H cam kết sẽ giải đáp hết MỌI THẮC MẮC về các vấn đề pháp lý thuộc pháp luật đất đai mà khách hàng đang quan tâm.

Thái độ phục vụ: Tận tâm – Linh hoạt- Cầu thị, bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng là những tiêu chí hàng đầu của Luật 24H. Quý khách hàng có thể tin tưởng cao nhất với chúng tôi ở những điểm này. Chúng tôi luôn cầu thị, phối hợp cùng mọi khách hàng. Chúng tôi hỗ trợ, thấu hiểu khách hàng trong mọi hoàn cảnh. Luật 24H có chi nhánh phủ khắp đất nước, mọi khách hàng đều dễ dàng tìm hiểu được.

Phí dịch vụ của công ty được tính hợp lý đối với từng vụ việc và nhu cầu của khách hàng. Chúng tôi còn có chính sách hỗ trợ pháp lý đối với những khách hàng khó khăn. Đảm bảo mọi đối tượng khách hàng đều có thể sử dụng dịch vụ của công ty.

Tại sao bạn nên chọn Luật 24H trong các văn phòng Tư vấn đất đai?

Tốc độ tiếp nhận: Để có thể hỗ trợ khách hàng một cách nhanh chóng, Luật 24H hoạt động liên tục 24/7 để có thể tiếp nhận thông tin của khách hàng một cách kịp thời, không để khách hàng phải chờ đợi. Với tốc độ tiếp nhận như vậy, đơn vị sẽ đưa ra những giải pháp tối ưu nhất.

Kinh nghiệm: Là một trong những đơn vị tiên phong trong việc tư vấn, tranh tụng trong nhiều lĩnh vực. Đó là bởi trong gần 20 năm, Luật 24H hoạt động luôn luôn đặt sự hài lòng của quý khách hàng lên hàng đầu.

Sự đa dạng lĩnh vực: Luật 24H cung cấp dịch vụ và hỗ trợ pháp lý trong hầu hết mọi lĩnh vực pháp luật như hình sự, đất đai, hôn nhân gia đình, doanh nghiệp, thương mại,…Bên cạnh đó, Luật 24H còn định hướng chính xác, giải quyết khoa học, triệt để, dự liệu được mọi vấn đề phát sinh và tránh mọi rủi ro không đáng có cho khách hàng. Áp dụng pháp luật thông minh nhất, có lợi nhất và hiệu quả nhất để bảo vệ khách hàng.

Đến với Công ty Luật 24H, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan.

Tư vấn trực tuyến

Đây là hình thức mà quý khách hàng và trên toàn quốc có thể tư vấn thủ tục giải quyết đất đai hoàn toàn trực tuyến. Thông qua một cuộc gọi đến tổng đài tư vấn đất đai 1900 6574 mọi vấn đề liên quan đến lĩnh vực đất đai, giải quyết các tranh chấp đất đai của bạn đều được các Luật sư uy tín – nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi tư vấn – hỗ trợ!

Tư vấn qua email

Các bước để sử dụng dịch vụ tư vấn đất đai có trả phí:

– Bước 1: Gửi email câu hỏi và tài liệu vụ việc về hòm thư điện tử: hangluat24h@gmail.com

– Bước 2: Thanh toán phí dịch vụ qua tài khoản ngân hàng.

– Bước 3: Gọi điện đến số 1900 6574 để xác nhận đã gửi câu hỏi, đã thanh toán phí và xác nhận thời gian nhận được câu trả lời của Luật sư!

Tư vấn tại văn phòng hoặc tư vấn tại nhà

Công ty tạo điều kiện thuận lợi nhất để phục vụ nhu cầu của khách hàng.

Khách hàng có thể được tư vấn trực tiếp hoặc tư vấn gián tiếp (qua hotline, website, gmail)

Các nội dung khách hàng được tư vấn:

Tư vấn về xử lý tranh chấp đất đai

Tư vấn các loại phí trước bạn về nhà hay đất

Tư vấn cấp lại giấy tờ nhà đất như sổ đỏ, sổ hồng, chứng nhận sử dụng nhà đất

Tư vấn xử lý thuế trước bạ nhà đất trước khi tiến hành sang nhượng

Tư vấn thủ tục hồ sơ về quyền thừa kế đất đai, nhà cửa, tài sản khác

Tư vấn, hỗ trợ, hướng dẫn thủ tục mua bán, sang nhượng các loại tài sản như nhà cửa, đất đai

Nghiên cứu hồ sơ, đưa ra phương án giải quyết, phương án khởi kiện có lợi nhất cho bạn.

Soạn thảo đơn khởi kiện, thu thập các tài liệu, chứng cứ để lập hồ sơ khởi kiện theo đúng quy định của pháp luật, gửi đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Thay mặt người khởi kiện làm việc với Tòa án để vụ án được thụ lý.

Đại diện theo ủy quyền; Tham gia tố tụng tại tòa án, tham gia các buổi lấy lời khai, phiên họp hòa giải, phiên họp công bố và công khai chứng cứ. Tham gia phiên Tòa để bảo vệ lợi ích tối tốt nhất cho khách hàng.

Thực hiện thủ tục yêu cầu thi hành bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Soạn thảo hồ sơ liên quan đến các vấn đề khác nhau:

Chúng tôi sẽ giúp bạn trong việc Tư vấn hồ sơ khởi kiện; Xác định thời hiệu khởi kiện; Xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp; Tư vấn thu thập chứng cứ, tài liệu chuẩn bị khởi kiện; Đại diện khách hàng nộp hồ sơ khởi kiện;

-Soạn thảo và kiểm tra các loại hợp đồng, làm chứng các bên ký hợp đồng;

-Soạn thảo văn bản, hồ sơ, các loại đơn từ.

Bảo vệ/ Bào chữa tại cơ quan có thẩm quyền:

-Luật sư tham gia tố tụng để bào chữa cho người bị buộc tội trong vụ án hình sự theo quy định của pháp luật tố tụng hình sự;

-Bảo vệ cho người bị tố giác, người bị kiến nghị khởi tố, bị hại, nguyên đơn dân sự, bị đơn dân sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án hình sự theo quy định của pháp luật tố tụng hình sự;

-Bảo vệ cho nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi; nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự;

-Bảo vệ cho người khởi kiện, người bị kiện; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án hành chính theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.

Tham khảo: Công ty Luật 24H

Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhà ở xã hội. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574; truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

>>Xem thêm: Thủ tục mua bán đất đai mới nhất năm 2020? – Luật 24h

>>Xem thêm: Muốn bán đất nhưng vợ không đồng ý bán thì có bán được không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai hiện nay – Luật 24h

>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai

>>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Uỷ ban nhân dân xã, phường không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai khi có đơn yêu cầu phải làm thế nào?

Xem thêm: Thu hồi đất làm công trình công cộng có được bồi thường không?