Điều kiện và thủ tục bán nhà thấp tầng

Điều kiện và thủ tục bán nhà thấp tầng, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất. Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

I/ Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai năm 2013

Luật Nhà ở năm 2014

Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

II/ Giải quyết vấn đề:

1. Nhà ở thấp tầng là gì?

Nhà ở thấp tầng là loại nhà được xây dựng tại các khuôn viên có quỹ đất nhỏ hơn 70m2. Đồng thời, tổng diện tích sàn nhà của nó bao gồm cả quy mô đất xung quanh không lớn hơn 70m2. Điều này đã được quy định tại điểm b, khoản 2, điều 4 trong thông tư số 07/2013/TT-BXD do Bộ xây dựng ban hành.

Đây là loại nhà ở có từ dưới 4 tầng kèm theo là sân vườn, khuôn viên ban công. Đây là loại kiến trúc nhà ở chiếm tỷ lệ lớn nhất trong cả nước từ thành thị cho đến nông thôn. Ưu điểm của nhà ở thấp tầng cần kể đến chính là tạo ra không gian rộng rãi thoáng đãng và chan hòa cùng với thiên nhiên.

Có các loại nhà ở thấp tầng như:

Nhà ở nông thôn: Nhà thường xây dựng từ 1 đến 2 tầng bao gồm các không gian như nhà chính, nhà bếp, nhà ngang, chuồng trại.
Nhà phố biệt thự: Kiến trúc nhà ở cho tầng lớp có điều kiện và tiêu chuẩn sống cao. Thường sẽ nằm độc lập trong khuôn viên của căn nhà với sự bao quanh của sân vườn. Nhà được xây ra nhà nhiều hướng khác nhau có từ 1 – 4 tầng.
Nhà ở liền kề: Một kiểu kiến trúc mới ở các khu đô thị với các căn nhà liền kế san sát nhau. Kiểu kiến trúc này có đặc trưng được xây theo những lô đất hẹp về ngang. Nhà chỉ có thể xây dựng theo 1 hoặc 2 hướng.
Chung cư thấp tầng: Một loại kiến trúc nhà ở thế kỷ trước còn tồn tại đến hiện nay. Đặc trưng là ngôi nhà dành cho các hộ gia đình có chung hành lang, thường có 1 đến 3 tầng. Chung cư phổ biến nhất là dành cho các hộ gia đình công, viên chức, gia đình ở thị trấn nhỏ.

2. Điều kiện chuyển nhượng nhà ở thấp tầng:

Hiện nay, Điều 114 Luật nhà ở 2014 là cơ sở pháp lý quy định chi tiết về điều kiện của nhà ở tham gia vào tất cả các giao dịch về nhà ở bao gồm các hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở.

– Đối với các giao dịch chuyển nhượng nhà ở, để đảm bảo tính hợp pháp trong giao dịch thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định về các trường hợp nhà ở không cần phải có giấy chứng nhận để có thể giao dịch.

+ Nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

+ Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

– Cần lưu ý rằng, Nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành hành…vừa nêu trên không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

– Giấy chứng nhận là một trong những căn cứ quan trọng để xác thực quyền sở hữu đối với nhà ở của cá nhân, tổ chức, tuy nhiên trong một số giao dịch về mua bán, chuyển nhượng về nhà ở tại khoản 2 Điều 114 Luật nhà ở 2014 thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận, bao gồm các giao dịch sau:

+ Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

+ Mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

+ Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

– Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản 2 Điều 114 Luật nhà ở 2014 được quy định chi tiết tại Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

3. Thủ tục để chuyển nhượng nhà ở thấp tầng:

Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở được quy định chi tiết tại Điều 120 Luật nhà ở 2014 như sau:

Đầu tiên, các bên tham gia giao dịch nhà ở cần thỏa thuận lập hợp đồng mua bán hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.

Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp giao dịch mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua, mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Ngoài ra, cần lưu ý trong một số trường hợp, việc công chứng, chứng thực hợp đồng cũng là một yếu tố bắt buộc để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà ở. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở được quy định tại Điều 122 Luật nhà ở 2014 như sau:

+ Trường hợp thực hiện việc chuyển nhượng, mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở 2014. Đối với các giao dịch này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

+ Đối với trường mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Sau đó, khi các bên thực hiện xong giao dịch, bên được ủy quyền tiến hành thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan nhà nước. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến vấn đề điều kiện và thủ tục bán nhà thấp tầng, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….;

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Thủ tục mua bán đất đai mới nhất năm 2020? – Luật 24h

>>Xem thêm: Muốn bán đất nhưng vợ không đồng ý bán thì có bán được không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai hiện nay – Luật 24h

>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai

>>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Uỷ ban nhân dân xã, phường không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai khi có đơn yêu cầu phải làm thế nào?