Công ty luật tư vấn thông tin Dịch vụ làm sổ đỏ đất xen kẹt

Dịch vụ làm sổ đỏ đất xen kẹt

Làm sổ đỏ đang là một nhu cầu ngày càng cao của các tổ chức lẫn cá nhân. Bởi sổ đó đóng một vai trò quan trọng khi mà chủ thể có bất động sản “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất của chủ thể” . Tuy nhiên, do thủ tục thực hiện cấp sổ đỏ phức tạp và nhiều trường hợp đã nhiều lần nộp hồ sơ nhưng vẫn không được cấp sổ đỏ. Chính vì vậy, Công ty Luật 24h cung cấp Dịch vụ làm sổ đỏ đất xen kẹt các tỉnh thành khác khắp cả nước, để gỡ rối cho người dân trong vấn đề cấp sổ đỏ.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

1. Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013

Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

Thông tư 33/2017/TT-BTNMT

2. Giải quyết vấn đề

2.1 Hồ sơ nộp khi làm sổ đỏ đất xen kẹt

Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định:

– Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu gồm có:

+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;

+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;

+ Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);

+ Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 theo Mẫu số 08a/ĐK;

+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

+ Đối với đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh thì ngoài giấy tờ quy định tại các Điểm a, b và d Khoản này phải có quyết định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an về vị trí đóng quân hoặc địa điểm công trình; bản sao quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh trên địa bàn các quân khu, trên địa bàn các đơn vị thuộc Bộ Tư lệnh Bộ đội Biên phòng, trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mà có tên đơn vị đề nghị cấp Giấy chứng nhận;

+ Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

– Khi nộp các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, các Điều 18, 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (nếu có) để làm thủ tục đăng ký lần đầu hoặc đăng ký biến động theo quy định tại các Điều 8, 9 và 10 của Thông tư này thì người nộp hồ sơ được lựa chọn một trong các hình thức sau:

+ Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực;

+ Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao;

+ Nộp bản chính giấy tờ.

– Khi nộp chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc đăng ký biến động về đất đai, tài sản gắn liền với đất thì người nộp hồ sơ được lựa chọn một trong các hình thức sau:

+ Nộp bản sao đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực;

+ Nộp bản sao và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao;

+ Nộp bản chính (đối với trường hợp có 2 bản chính).

>>Xem thêm: Có được làm nhà trên diện tích đất nông nghiệp không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Sang tên Sổ đỏ có bắt buộc phải đo đạc lại? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu gồm những gì? – Luật 24h

2.2. Thủ tục làm sổ đỏ đất xen kẹt

Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ được quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

– Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định để làm thủ tục đăng ký.

– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đề nghị đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc như sau:

a) Trường hợp đăng ký đất đai thì xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch.

Trường hợp đăng ký tài sản gắn liền với đất thì xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này thì xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản; đối với nhà ở, công trình xây dựng thì xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ;

b) Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện các công việc tại Điểm a Khoản này, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có);

c) Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

– Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc như sau:

a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thì gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả theo quy định tại Khoản 2 Điều này;

b) Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã có bản đồ địa chính nhưng hiện trạng ranh giới sử dụng đất đã thay đổi hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có);

c) Kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư mà sơ đồ đó chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ;

d) Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký;

đ) Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có giấy tờ hoặc hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này thì gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đó. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, cơ quan quản lý nhà nước đối với tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký đất đai;

e) Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);

g) Trường hợp người sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật; chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

– Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc sau:

a) Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Trường hợp thuê đất thì trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký quyết định cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

b) Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp người sử dụng đất đã đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật mà nay có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc quy định tại Điểm g Khoản 3 và Khoản 4 Điều này.

Tóm lại thủ tục cấp sổ đỏ gồm có các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện nộp hồ sơ đề nghị

Bước 3: Sau khi nộp hồ sơ đề nghị tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện, cán bộ tiếp nhận sẽ trực tiếp kiểm tra thông tin hồ sơ.

Bước 4: Các cá nhân, hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi nhận thông báo thuế (nếu có). Sau đó sẽ nộp biên lai thuế trực tiếp cho bộ phận tiếp nhận và nhận phiếu hẹn lấy giấy chứng nhận.

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

2.3 Dịch vụ làm sổ đỏ đất xen kẹt

Công ty Luật 24h nhận làm Dịch vụ làm sổ đỏ đất xen kẹt và các tỉnh thành khác khắp cả nước:

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) là một giấy tờ rất quan trọng hầu như những giao dịch liên quan đến đất đều cần có sổ đỏ như thế chấp vay vốn tại tổ chức tín dụng, chuyển nhượng, tặng cho đất đai, làm di chúc cũng bắt buộc phải có sổ đỏ và nhiều thủ tục khác….

-Tuy nhiên, nhiều trường hợp không thể làm thủ tục cấp được sổ đỏ như mong muốn do dính đến một số vấn đề như đất xen kẹt, không đủ hạn mức tách thửa đất, dính vào quy hoạch treo hay là đất nông nghiệp muốn chuyển mục đích lên đất nhà ở hay là các loại đất khác….và nhiều các vấn đề pháp lý khác dẫn đến hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị treo qua nhiều năm không thể thực hiện được. Làm cho các giao dịch liên quan đến thửa đất đó cũng bị đóng băng, hầu như không thể làm gì được đối với đất không có sổ đỏ.

Đấy chính là làm sổ đỏ “NHANH” mà nhiều người dân không thể tự mình thực hiện được. Do đó, Công ty Luật 24H với tôn chỉ “Hãng luật của mọi người – mọi nhà”, là đơn vị đi đầu trong lĩnh vực làm sổ đỏ thì đối với sổ đỏ “NHANH” làm thì khi đến với đơn vị Luật 24h của chúng tôi đều được giải quyết của khách hàng.

Dịch vụ của Công ty Luật 24h:

>>Làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu;

>>Làm thủ cấp sổ đỏ đất xem kẹt, đắt nằm trong quy hoạch treo.. khó để làm sổ đỏ;

>>Làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên các loại đất sử dụng mục đích khác;

>>Làm thủ tục tách thửa đất: Từ một thửa đất ra nhiều thửa đất;

>>Làm thủ tục cấp sổ đỏ đất đối với đất không đủ hạn mức;

>>Làm thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư: Đối với các dự án chung cư bị kéo dài chủ đầu tư không chịu làm sổ hồng cho chủ sở hữu;

>>Làm thủ tục cấp sổ đỏ đối với nguồn gốc là nhà tập thể, đất của hợp tác xa, đất doanh nghiệp;

>>Làm sổ đỏ đối với trường hợp đã mua đất nhưng chủ sử dụng đất không chịu làm thủ tục sang tên sổ cho người mua;

>>Làm thủ tục giải chấp tại ngân hàng khi ngân hàng gây khó khăn không cho giải chấp;

>>Thủ tục sang tên sổ đỏ cho khách hàng có nhu cầu:

Tại sao lại lựa chọn Công ty Luật 24h;

Thứ nhất: Có đội đội ngũ luật sư, chuyên gia, chuyên viên pháp lý có trình độ, chuyên môn giỏi: Đây là một ưu thế của Công ty Luật 24h, chính vì có đội ngũ am hiểu các quy định pháp luật nên luôn mang lại một dịch vụ tốt nhất đối với khách hàng, luôn xử lý được tất cả các vấn đề xảy ra trong quá trình làm sổ đỏ;

Thứ hai: Nhanh chóng : Có đội ngũ luật sư chuyên môn giỏi nên công việc được giải quyết một cách nhanh chóng, chất lượng và uy tín, mang lại kết quả tốt nhất cho khách hàng kể cả những trường hợp tưởng trừng không thể làm được sổ đỏ.

Thứ ba: Chi phí rẻ nhất: Công ty Luật 24h cam kết là đơn vị uy tín và có giá thành rẻ nhất trên thị trường cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ “khó” và không phát sinh thêm bất cứ chi phí nào trong quá trình làm sổ đỏ;

Thứ tư: Khi đến với công ty Luật 24h quý khách hàng sẽ không cần phải đi lại nhiều và không cần làm bất cứ một công việc nào khác ngoài việc ký kết hợp đồng dịch vụ với Công ty Luật 24h, Công ty sẽ thực hiện mọi công việc từ A- Z khách hàng chỉ cần đợi và nhận kết quả một cách nhanh nhất.

Khi đến với Công ty Luật 24h Quý khách hàng sẽ được hưởng gói TƯ VẤN MIỄN PHÍ trị giá 2.000.000 vnđ các quy định của pháp luật liên quan đến đất đai và các lĩnh vực khác. Quý khách vui lòng liên hệ số điện thoại luật sư hotline: 19006574 để Công ty Luật 24h được phục vụ quý khách hàng.

Dịch vụ Luật 24h:

-Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh

-Thay mặt thực hiện thủ tục làm sổ đỏ;

-Đại diên giải quyết tranh chấp liên quan đến các vấn đề đất đai;

Trên đây là Dịch vụ làm sổ đỏ đất xen kẹt. Để biết thêm các thông tin và được tư vấn chuyên sâu bạn đọc hãy liên hệ số tổng đài 1900 6574 của Luật 24H.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến điều kiện để mua nhà ở xã hội, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan ở bài viết phía trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

Xem thêm: công ty luật 24H

>>Xem thêm: Thủ tục mua bán đất đai mới nhất năm 2020? – Luật 24h

>>Xem thêm: Muốn bán đất nhưng vợ không đồng ý bán thì có bán được không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai hiện nay – Luật 24h

>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai

>>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Uỷ ban nhân dân xã, phường không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai khi có đơn yêu cầu phải làm thế nào?

Xem thêm: Thu hồi đất làm công trình công cộng có được bồi thường không?