Công ty luật tư vấn Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh cho đất dự án

Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh cho đất dự án

Làm sổ đỏ đang là một nhu cầu ngày càng cao của các tổ chức lẫn cá nhân. Bởi sổ đó đóng một vai trò quan trọng khi mà chủ thể có bất động sản “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất của chủ thể” . Tuy nhiên, do thủ tục thực hiện cấp sổ đỏ phức tạp và nhiều trường hợp đã nhiều lần nộp hồ sơ nhưng vẫn không được cấp sổ đỏ. Chính vì vậy, Công ty Luật 24h cung cấp Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh cho đất dự án và các tỉnh thành khác khắp cả nước, để gỡ rối cho người dân trong vấn đề cấp sổ đỏ.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

1. Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai năm 2013

Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Nghị định 148/2020/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề

2.1 Quy định của pháp luật về cấp sổ đỏ cho đất dự án.

Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 quy định Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

– Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

– Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

>>Xem thêm: Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án – Luật 24h

>>>Xem thêm: Thủ tục làm lại sổ đỏ

2.2 Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất dự án

Điều 72 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định về Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở:

– Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ sau đây:

+ Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án, trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);

+ Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; Giấy phép xây dựng (nếu có); Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;

+ Báo cáo kết quả thực hiện dự án.

– Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án.

Sau khi hoàn thành việc kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra; gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà, đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật; đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

– Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có:

+ Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

+ Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Bước 3: Trả kết quả

2.3 Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh cho đất dự án

Công ty Luật 24h nhận làm Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh cho đất dự án và các tỉnh thành khác khắp cả nước:

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) là một giấy tờ rất quan trọng hầu như những giao dịch liên quan đến đất đều cần có sổ đỏ như thế chấp vay vốn tại tổ chức tín dụng, chuyển nhượng, tặng cho đất đai, làm di chúc cũng bắt buộc phải có sổ đỏ và nhiều thủ tục khác….

-Tuy nhiên, nhiều trường hợp không thể làm thủ tục cấp được sổ đỏ như mong muốn do dính đến một số vấn đề như đất xen kẹt, không đủ hạn mức tách thửa đất, dính vào quy hoạch treo hay là đất nông nghiệp muốn chuyển mục đích lên đất nhà ở hay là các loại đất khác….và nhiều các vấn đề pháp lý khác dẫn đến hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị treo qua nhiều năm không thể thực hiện được. Làm cho các giao dịch liên quan đến thửa đất đó cũng bị đóng băng, hầu như không thể làm gì được đối với đất không có sổ đỏ.

Đấy chính là làm sổ đỏ “NHANH” mà nhiều người dân không thể tự mình thực hiện được. Do đó, Công ty Luật 24H với tôn chỉ “Hãng luật của mọi người – mọi nhà”, là đơn vị đi đầu trong lĩnh vực làm sổ đỏ thì đối với sổ đỏ “NHANH” làm thì khi đến với đơn vị Luật 24h của chúng tôi đều được giải quyết của khách hàng.

Dịch vụ của Công ty Luật 24h:

>>Làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu;

>>Làm thủ cấp sổ đỏ đất xem kẹt, đắt nằm trong quy hoạch treo.. khó để làm sổ đỏ;

>>Làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên các loại đất sử dụng mục đích khác;

>>Làm thủ tục tách thửa đất: Từ một thửa đất ra nhiều thửa đất;

>>Làm thủ tục cấp sổ đỏ đất đối với đất không đủ hạn mức;

>>Làm thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư: Đối với các dự án chung cư bị kéo dài chủ đầu tư không chịu làm sổ hồng cho chủ sở hữu;

>>Làm thủ tục cấp sổ đỏ đối với nguồn gốc là nhà tập thể, đất của hợp tác xa, đất doanh nghiệp;

>>Làm sổ đỏ đối với trường hợp đã mua đất nhưng chủ sử dụng đất không chịu làm thủ tục sang tên sổ cho người mua;

>>Làm thủ tục giải chấp tại ngân hàng khi ngân hàng gây khó khăn không cho giải chấp;

>>Thủ tục sang tên sổ đỏ cho khách hàng có nhu cầu:

Tại sao lại lựa chọn Công ty Luật 24h;

Thứ nhất: Có đội đội ngũ luật sư, chuyên gia, chuyên viên pháp lý có trình độ, chuyên môn giỏi: Đây là một ưu thế của Công ty Luật 24h, chính vì có đội ngũ am hiểu các quy định pháp luật nên luôn mang lại một dịch vụ tốt nhất đối với khách hàng, luôn xử lý được tất cả các vấn đề xảy ra trong quá trình làm sổ đỏ;

Thứ hai: Nhanh chóng : Có đội ngũ luật sư chuyên môn giỏi nên công việc được giải quyết một cách nhanh chóng, chất lượng và uy tín, mang lại kết quả tốt nhất cho khách hàng kể cả những trường hợp tưởng trừng không thể làm được sổ đỏ.

Thứ ba: Chi phí rẻ nhất: Công ty Luật 24h cam kết là đơn vị uy tín và có giá thành rẻ nhất trên thị trường cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ “khó” và không phát sinh thêm bất cứ chi phí nào trong quá trình làm sổ đỏ;

Thứ tư: Khi đến với công ty Luật 24h quý khách hàng sẽ không cần phải đi lại nhiều và không cần làm bất cứ một công việc nào khác ngoài việc ký kết hợp đồng dịch vụ với Công ty Luật 24h, Công ty sẽ thực hiện mọi công việc từ A- Z khách hàng chỉ cần đợi và nhận kết quả một cách nhanh nhất.

Khi đến với Công ty Luật 24h Quý khách hàng sẽ được hưởng gói TƯ VẤN MIỄN PHÍ trị giá 2.000.000 vnđ các quy định của pháp luật liên quan đến đất đai và các lĩnh vực khác. Quý khách vui lòng liên hệ số điện thoại luật sư hotline: 19006574 để Công ty Luật 24h được phục vụ quý khách hàng.

Dịch vụ Luật 24h:

-Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh

-Thay mặt thực hiện thủ tục làm sổ đỏ;

-Đại diên giải quyết tranh chấp liên quan đến các vấn đề đất đai;

Trên đây là Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh cho đất dự án. Để biết thêm các thông tin và được tư vấn chuyên sâu bạn đọc hãy liên hệ số tổng đài 1900 6574 của Luật 24H.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến điều kiện để mua nhà ở xã hội, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan ở bài viết phía trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải không – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Hòa giải tranh chấp đất đai không thành thì xử lý như thế nào theo quy định hiện hành – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Thủ tục xin cấp thông tin đất đai theo quy định mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Trình tự thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước – Luật 24h