Trình tự thủ tục đăng kí biến động đất khi trúng đấu giá tranh chấp khiếu nại góp vốn?

Trình tự thủ tục đăng kí biến động đất khi trúng đấu giá tranh chấp khiếu nại góp vốn?. Về vấn đề đăng kí biến động đất đai rất rộng, để hiểu rõ về các trình tự, thủ tục để đăng kí biến động các loại đất đai, Thẩm quyền đăg ký biến động đất đai, thời hạn giải quyết ra sao Công ty Luật 24h sẽ giúp các bạn giải đáp những vướng mắc về lĩnh vực này. Căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành (Nghị định 43/2014/NĐ-CP) có quy định:

“Điều 84. Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất

Người chịu trách nhiệm nộp hồ sơ được quy định như sau:

a) Người nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất theo kết quả giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận; quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất;

b) Tổ chức đã thực hiện việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ thay người nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không theo thỏa thuận; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án theo quy định của pháp luật.

Việc nộp hồ sơ đăng ký nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định tại Điều 60 và Điều 79 của Nghị định này.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất hoặc nhận quyền sử dụng một phần thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận;

b) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính;

c) Xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu;

d) Cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Như vậy, theo quy định của pháp luật, chủ thể chịu trách nhiệm thực hiện trình tự thủ tục đăng kí biến động đất đai đối với các trường hợp được nêu ở điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP gồm:

Thứ nhất, chủ thể nộp hồ sơ theo quy định của pháp luật được quy định như sau:

+ Cá nhân nhận Quyền sử dụng đất sẽ thực hiện việc nộp hồ sơ đăng ký biến động đất khi đã có kết quả giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại , tố cáo theo quy định của pháp luật, xử lý tài sản thể chấp hoặc theo Quyết định của Tòa án, kết quả bán đấu giá tài sản, Quyết đinh thi hàng theo quy định của pháp luật, hoặc trong trường hợp chia tách hộ gia đình hay là nhóm cùng sử dụng đẩt.

Tuy nhiên, nếu cá nhân trên không tự bản thân đi nộp hồ sơ được thì có thể ủy quyền cho cá nhân khác đầy đủ năng lực hành vi dân sự đi nộp thay mình.Đây cũng chính là điêu kiện mở để bản thân người được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ linh hoạt hơn nếu bản thân không tự đi nộp được.

+Tổ chức sẽ thực hiện việc nộpthay hồ sơ đăng ký biến động đất đai trong trường hợp xử lý Hợp đồng thế chấp tài sản, kê biên bán đấu giá tài sản để thực hiện việc thi hành án theo quy định của pháp luật

Sau khi đã xác định được chủ thể chịu trách nhiệm nộp hồ sơ, việc nộp hồ sơ đăng ký nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành luật đất đai năm 2013 đối với nơi nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai và Điều 79 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng.

Trình tự thủ tục đăng kí biến động đất khi trúng đấu giá tranh chấp khiếu nại góp vốn?

Luật sư tư vấn đất đai, gọi: 1900.6574

>>Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi có sổ đỏ năm 2020 – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Hết thời gian sử dụng đấ có bị thu hồi theo quy định mới nhất Hãng luật 24H

Thứ hai, Hồ sơ cần chuẩn bị gồm

Về hồ sơ sẽ gồm:

-Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; theo mẫu

-Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

-Một trong các loại giấy tờ để chứng minh có quyền nộp hố sơ để đăng ký biến động đất đai.

Ví dụ: Biên bản hòa giải thành đối với trường

hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai theo quy định của pháp luật, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án…..

-Giấy tờ chứng thực cá nhân như CMND hoặc CCCD

-Giấy Ủy quyền trong trường hợp bản thân cá nhân nộp hồ sơ không tự đi nộp hồ sơ được mà phải ủy quyền,

Thứ ba,Thẩm quyền.

Khi đã chuẩn bị đầy đủ về hồ sơ theo yêu cầu của pháp luật, nộp hồ sơ tại văn phòng đăng kí đất đai, trường hợp nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Văn phòng đăng kí đất đai thẩm định hồ sơ, nếu xét thấy đủ điều kiện sẽ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thứ tư, Thời hạn giải quyết theo quy định của pháp luật.

Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghi đinh 01/2017NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai thì có quy định thời gian xử lý hồ sơ đăng ký biên động đất đai như sau:

“Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là không quá 10 ngày;

đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;”

Như vậy, theo quy định trên thì thời gian đăng ký biến động đất đai mà không phải do tách thửa đất hay hợp nhất thửa đất sẽ có thời hạn là 10 ngày làm việc. Nếu hết thời hạn trên mà chưa nhận được kết quả thì chủ thể nộp hồ sơ có quyền khiếu nại lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

Các dịch vụ đi kèm:

-Làm hợp đồng mua bán đất;

-Tư vấn thủ tục hồ sơ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

-Làm thủ tục hồ sơ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là trình tự thủ tục của việc đăng kí biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất. Nếu có thắc mắc gì vui lòng liên hệ với Công ty Luật 24h để được đội ngũ chuyên viên tư vấn pháp luật giải đáp thắc mắc.

Xin cảm ơn!