Hợp đồng thuê nhà giữa người Việt Nam và người nước ngoài

Hợp đồng thuê nhà giữa người Việt Nam và người nước ngoài

Hợp đồng thuê nhà giữa người Việt Nam và người nước ngoài. Pháp luật quy định về vấn đề này như ? Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất. Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

1. Cơ sở pháp lý

– Bộ luật dân sự 2015;

– Luật nhà ở 2014.

2. Giải quyết vấn đề

2.1. Hợp đồng cho thuê nhà

Hợp đồng cho thuê nhà đối với người nước ngoài cần lưu ý một số điều khoản sau:

– Hợp đồng thuê nhà cần được công chứng nếu thời hạn thuê trên 06 tháng. Trừ trường hợp bên cho thuê nhà là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở, hoặc hợp đồng thuê nhà dưới 06 tháng sẽ không cần công chứng.

– Hợp đồng thuê nhà không được sử dụng ngoại tệ. Mọi đơn vị tiền tệ trong hợp đồng thuê nhà phải được quy đổi sang Việt Nam đồng. Các hợp đồng thuê nhà sử dụng đơn vị ngoại tệ khác đều bị vô hiệu hoá trước pháp luật khi xảy ra tranh chấp, rủi ro.

2.2. Các lưu ý khi thành lập hợp đồng cho thuê với người nước ngoài

Lưu ý dành cho bên cho thuê và bên đi thuê

Hợp đồng thuê nhà giữa người Việt Nam và người nước ngoài

– Những quy định chung

Căn cứ vào Luật nhà ở 2014 về các điều kiện dành cho bên cho thuê nhà và bên đi thuê nhà như sau:

Đối với bên cho thuê nhà: Bạn phải là chủ sở hữu hoặc là người được chủ sở hữu uỷ quyền hợp pháp. Đối với những cá nhân cho thuê nhà, bạn cần phải đảm bảo đủ năng lực dân sự. Còn đối với tổ chức cho thuê nhà phải có đủ tư cách pháp nhân theo quy định của luật.

Đối với bên thuê nhà: Nếu bạn đang sinh sống ở nước ngoài thì phải chứng minh được mình có thể giao dịch tại Việt Nam. Luật không yêu cầu bạn phải đăng ký tạm trú hay thường trú. Nhưng bạn phải thuộc một trong những đối tượng được phép thuê nhà tại Việt Nam.

– Quy định dành cho người nước ngoài khi thuê nhà tại Việt Nam

Người nước ngoài phải là cá nhân. Hoặc tổ chức được phép công tác, lưu trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên.

Nếu bạn là người Việt Nam nhưng đang sinh sống tại nước ngoài. Thì cần theo như quy định đã đề cập bên trên. Đó là phải thuộc diện được phép thuê hay sở hữu nhà tại Việt Nam.

Nếu là tổ chức nước ngoài thuê nhà: Thì phải dựa vào quy định của nơi đăng ký kinh doanh doanh nghiệp.

2.3. Lưu ý dành cho nhà ở

Tương tự, Luật nhà ở cũng có những quy định riêng biệt dành cho nhà/căn hộ cho thuê. Cụ thể như sau:

Nhà ở có chứng nhận quyền sở hữu theo quy định pháp luật.

Nhà ở phải hợp pháp, không nằm trong diện bị tranh chấp, kiện tụng, khiếu nại hoặc đã hết thời gian sử dụng.

Nhà ở không bị dính quy hoạch, nghĩa là nhà ở đó không nằm trong danh sách quy hoạch hay bị thu hồi, giải tỏa.

Quan trọng nhất, nhà cho thuê phải đảm bảo chất lượng, an toàn cho người thuê nhà. Nhà phải được trang bị hệ thống điện, nước sinh hoạt ổn định. Khu vực xung quanh cần đảm bảo vệ sinh và an toàn an ninh.

2.4. Lưu ý khi khai báo tạm trú cho người nước ngoài thuê phòng/căn hộ

Đây là một trong những bước quan trọng nhất khi cho người nước ngoài thuê căn hộ. Ngoài việc kiểm tra xem khách thuê có thuộc một trong những diện được phép thuê nhà hay không. Chủ nhà cần kê khai tạm trú tạm vắng cho người nước ngoài tại phường của mình. Những giấy tờ cần thiết, bao gồm:

– Phiếu khai báo tạm trú tạm vắng tại địa phương.

– Hợp đồng thuê nhà chính thức.

– Hộ chiếu/visa của người nước ngoài thuê nhà. Lưu ý là phải còn thời hạn

– Giấy tờ chứng minh người nước ngoài được lưu trú hợp pháp tại Việt Nam. Luật yêu cầu phải từ 6 tháng trở lên mới được phép thuê nhà.

– Giấy đăng ký an ninh trật tự.

– Chứng minh nhân dân của chủ nhà.

– Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

2.5. Lưu ý về hợp đồng thuê nhà

Ngoài việc chỉ ra quyền và nghĩa vụ của các bên. Hợp đồng thuê nhà cần phải đảm bảo được những điều kiện sau:

Đối với cá nhân cho thuê nhà, hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 6 tháng trở lên. Bạn cần phải tiến hành công chứng. Còn đối với những tổ chức cho thuê nhà thì không cần công chứng đối với những hợp đồng ngắn hạn.

Các bên chỉ giao dịch bằng đơn vị tiền tệ là Việt Nam đồng (VND). Trường hợp xảy ra tranh chấp, pháp luật sẽ không giải quyết cho những hợp đồng sử dụng ngoại tệ khác.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề nêu trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đên các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….;

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Xem thêm: Không có khả năng chi trả tiền vay nợ có bị khởi kiện ra Tòa – Luật 24H

Xem thêm: Bố mẹ vay nợ người khác con cái có nghĩa vụ phải trả nợ không – Luật 24H

Xem thêm: Vấn đề pháp lí liên quan đến chiếm đoạt tài sản của chủ hụi – Luật 24H

Xem thêm: Quy định tội lạm dụng chức vụ quyền hạn chiếm đoạt tài sản

Xem thêm: Thủ tục khởi kiện lấy lại tiền cho vay – Luật 24h

Xem thêm: Quy định về hợp đồng cho vay tiền – Luật 24H

Xem thêm: Hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản qua mạng internet – luật 24h

Xem thêm: Vay nợ xong bỏ trốn có bị đi tù không – Luật 24H

Xem thêm: Khi người vay tiền bỏ trốn thì xử lý thế nào – Luật 24h