Đất 5% theo quy định của luật là đất gì

Đất 5% là một khái niệm khá xa lạ đối với nhiều người bởi vì đây là phần đất ít được biết đến. Vậy đất 5% là loại đất gì, được sử dụng như thế nào? Để trả lời câu hỏi này Công ty Luật 24h sẽ giải đáp cho các bạn.

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013

Giải quyết vấn đề

Theo quy định luật đất đai thì chưa có định nghĩa cụ thể thế nào là đất 5%. Tuy nhiên có thể hiểu rằng đất 5% là quỹ đất nông nghiệp được trích ra 5% để phục vụ nhu cầu công ích của địa phương.

Vậy đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích sẽ như thế nào, theo quy định của Luật đất đai 2013:

“Điều 132. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích

Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.

Luật sư tư vấn Luật đất đai, gọi: 19006574

Đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Đối với những nơi đã để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.

Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau đây:

a) Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

b) Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng quy định tại điểm a khoản này;

c) Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.

Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.

Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”

Như vậy, theo quy định của pháp luật đất 5% sẽ có một số đặc điểm chính sau đây:

Thứ nhất, căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương thì các xã, phường, thị trấn sẽ được phép lập một quỹ đất để sử dụng phục vụ cho nhu cầu công cộng của địa phương.

đất được cắt ra để sử dụng cho mục đích công ích sẽ lấy từ quỹ đất nông nghiệp hoặc từ đất đất nông nghiệp của hộ gia đình, tổ chức, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước. Nhà nươc sẽ cắt một phần từ phần đất này nhưng không quá 5% để làm đất công ích.

Đây là quy định để nhằm mục đích dự trù quỹ đất cho hoạt động phát triển đia phương, tránh trường hợp khi địa phương có nhu cầu sử dụng đất thì quỹ đất không còn.

Thứ hai, về mục đích sử dụng nguồn đất: đất nông nghiệp của mỗi địa phương sẽ được trích ra 5% sử dụng vào mục đích công ích sẽ được sử dụng để xây dựng công trình văn hoá, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng…Những công trình này được xây dựng cũng nhằm mục đích phát triển địa phương, thực hiện chính sách công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước. Do đó việc sử dụng đất công ích là thực sự cần thiết.

Nói chung là những công trình nhằm phát triển, phục vụ nhu cầu cộng đồng, dân cư, chứ không nhằm mục đích phục vụ cho riêng cá nhân nào.

Trong trường hợp mà các công trình công ích được xây dựng phải thu hồi đất có ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người bị thu hồi thì phải xem xét bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng này.

Bên cạnh đó, đất công ích không chỉ thu hồi để xây các công trình văn hoá, giải trí công cộng,…mà còn có chức năng là nếu như trên địa bàn xã có đất thu hồi có những gia đình có hoàn cảnh hết sức khó khăn, cần sự giúp đỡ, bao bọc của xã hội thì quỹ đất này sẽ dùng để xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương góp một phần nào đó vào việc giúp đỡ khó khăn của một số người dân trên địa bàn nơi có đất bị thu hồi.

Thứ ba, trong nhiều trường hợp quỹ đất công ích hiện có hoặc đất công ích đã thu hồi nhưng chưa có kế hoạch hay dự án để thực hiện thì UBND xã có thẩm quyền để xem xét cho thuê đất này với thời hạn sử dụng không quá 05 năm đối với mỗi lần thuê. Và tiền thuê đất này sẽ được nộp lại vào ngân sách nhà nước do UBND xã quản lý và chỉ được phép dùng tiền vào nhu cầu công ích theo kế hoạch.

Hình thức để được thuê đất 5% sẽ phải tổ chức đấu giá để thuê, chứ bản thân Ủy ban nhân dân xã cũng không có thẩm quyền tự quyết đinh cho ai thuê là đk, mà phải thực hiện theo trình tự, thủ tục theo pháp luật quy định.

Các dịch vụ kèm theo:

Tư vấn thủ tục tách thửa đất;

Dịch vụ công chứng tại nhà;

Dịch vụ đo đạc địa chính xác định diện tích đất.

Trên đây là bài giải đáp thắc mắc về đất 5% của Công ty Luật 24h. Nếu còn khúc mắc, vui lòng liên hệ với công ty qua hotline 1900 65 74 để được đội ngũ chuyên viên tư vấn giải đáp thắc mắc.

Xin cảm ơn!