Dịch vụ chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư

Dịch vụ chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư

Hiện nay nhu cầu về chuyển đổi mục đích sử dụng đất đang được nhiều chủ thể quan tâm. Tuy nhiên để chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì không dễ dàng. Vậy điều kiện, trình tự thủ tục để chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư là như thế nào?

Luật 24H xin cung cấp tới quý khách hàng dịch vụ chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư. Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

I. Cơ sở pháp lý.

– Luật đất đai năm 2013;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

II. Giải quyết vấn đề.

1. Khái niệm:

1.1. Đất vườn là gì?

Hiện nay pháp luật đất đai chưa có định nghĩa chính xác một mảnh đất như thế nào thì được gọi là đất vườn. Tuy nhiên dựa trên tình hình thực tế, ta có thể hiểu một cách đơn giản: Đất vườn là diện tích đất dùng để trồng cây lâu năm hoặc cây trồng một năm có gắn liền với nhà trên mảnh đất đó. Đất vườn có thể là đất nằm trong cùng một thửa với đất thổ cư hay nằm liền kề hoặc nằm tách biệt với đất thổ cư.

Như vậy đất vườn có thể là đất nông nghiệp hoặc là đất phi nông nghiệp tùy theo vào diện tích thửa đất theo quy định của pháp luật về điều kiện tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

1.2. Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là một cách gọi truyền thống của đất phi nông nghiệp nằm trong khu dân cư, hay chính là loại đất cho phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng phục vụ đời sống xã hội, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đã được cơ quan nhà nước công nhận là đất thổ cư.

Như vậy có thể nói ngắn gọn, đất thổ cư chính là một cách gọi khác của đất ở.

Đất thổ cư có thể chia là 2 loại là đất thổ cư tại nông thôn (ký hiệu viết tắt trên sổ đỏ ONT), đất thổ cư tại đô thị (ký hiệu viết tắt trên sổ đỏ là ODT).

2. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.

Như vậy, UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép chuyển (khu vực này quy định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm).

Hay nói cách khác, UBND cấp huyện chỉ cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất vườn sang đất thổ cư khi đủ 02 điều kiện sau:

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển sang đất thổ cư (nếu không cho phép thì phải đợi).

– Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Lưu ý: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công khai nên người dân có thể tự mình kiểm tra hoặc hỏi ý kiến của công chức địa chính xã, phường, thị trấn.

3. Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư:

Dịch vụ chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư

* Các bước thực hiện

Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc chuyển từ đất vườn sang đất thổ cư được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Bản sao công chứng sổ hộ khẩu

– Bản sao công chứng giấy chứng minh nhân dân, căn cước công dân

Số lượng 01 bộ

Bước 2. Nộp và tiếp nhận hồ sơ

– Nơi nộp hồ sơ:

Cách 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Cách 2: Nơi chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

– Tiếp nhận hồ sơ:

+ Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp (trong phiếu ghi rõ hạn trả kết quả).

+ Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Giai đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất.

Bước 4. Trả kết quả

* Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

4. Công ty Luật 24H cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ dịch vụ chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư:

Tại sao bạn nên chọn Luật 24H trong các văn phòng Tư vấn đất đai?

Tốc độ tiếp nhận: Để có thể hỗ trợ khách hàng một cách nhanh chóng, Luật 24H hoạt động liên tục 24/7 để có thể tiếp nhận thông tin của khách hàng một cách kịp thời, không để khách hàng phải chờ đợi. Với tốc độ tiếp nhận như vậy, đơn vị sẽ đưa ra những giải pháp tối ưu nhất.

Kinh nghiệm: Là một trong những đơn vị tiên phong trong việc tư vấn, tranh tụng trong nhiều lĩnh vực. Đó là bởi trong gần 20 năm, Luật 24H hoạt động luôn luôn đặt sự hài lòng của quý khách hàng lên hàng đầu.

Sự đa dạng lĩnh vực: Luật 24H cung cấp dịch vụ và hỗ trợ pháp lý trong hầu hết mọi lĩnh vực pháp luật như hình sự, đất đai, hôn nhân gia đình, doanh nghiệp, thương mại,…Bên cạnh đó, Luật 24H còn định hướng chính xác, giải quyết khoa học, triệt để, dự liệu được mọi vấn đề phát sinh và tránh mọi rủi ro không đáng có cho khách hàng. Áp dụng pháp luật thông minh nhất, có lợi nhất và hiệu quả nhất để bảo vệ khách hàng.

Đến với Công ty Luật 24H, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến dịch vụ chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư.

Tư vấn trực tuyến

Đây là hình thức mà quý khách hàng và trên toàn quốc có thể tư vấn thủ tục giải quyết đất đai hoàn toàn trực tuyến. Thông qua một cuộc gọi đến tổng đài tư vấn đất đai 1900 6574 mọi vấn đề liên quan đến lĩnh vực đất đai, giải quyết các tranh chấp đất đai của bạn đều được các Luật sư uy tín – nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi tư vấn – hỗ trợ!

Tư vấn qua email

Các bước để sử dụng dịch vụ tư vấn đất đai có trả phí:

– Bước 1: Gửi email câu hỏi và tài liệu vụ việc về hòm thư điện tử: hangluat24h@gmail.com

– Bước 2: Thanh toán phí dịch vụ qua tài khoản ngân hàng.

– Bước 3: Gọi điện đến số 1900 6574 để xác nhận đã gửi câu hỏi, đã thanh toán phí và xác nhận thời gian nhận được câu trả lời của Luật sư!

Tư vấn tại văn phòng hoặc tư vấn tại nhà

Công ty tạo điều kiện thuận lợi nhất để phục vụ nhu cầu của khách hàng.

Khách hàng có thể được tư vấn trực tiếp hoặc tư vấn gián tiếp (qua hotline, website, gmail)

Các nội dung khách hàng được tư vấn:

Tư vấn về dịch vụ làm sổ đỏ đất đang có tranh chấp

Tư vấn về xử lý tranh chấp đất đai

Tư vấn các loại phí trước bạn về nhà hay đất

Tư vấn cấp lại giấy tờ nhà đất như sổ đỏ, sổ hồng, chứng nhận sử dụng nhà đất

Tư vấn xử lý thuế trước bạ nhà đất trước khi tiến hành sang nhượng

Tư vấn thủ tục hồ sơ về quyền thừa kế đất đai, nhà cửa, tài sản khác

Tư vấn, hỗ trợ, hướng dẫn thủ tục mua bán, sang nhượng các loại tài sản như nhà cửa, đất đai

Nghiên cứu hồ sơ, đưa ra phương án giải quyết, phương án khởi kiện có lợi nhất cho bạn.

Soạn thảo đơn khởi kiện, thu thập các tài liệu, chứng cứ để lập hồ sơ khởi kiện theo đúng quy định của pháp luật, gửi đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Thay mặt người khởi kiện làm việc với Tòa án để vụ án được thụ lý.

Đại diện theo ủy quyền; Tham gia tố tụng tại tòa án, tham gia các buổi lấy lời khai, phiên họp hòa giải, phiên họp công bố và công khai chứng cứ. Tham gia phiên Tòa để bảo vệ lợi ích tối tốt nhất cho khách hàng.

Thực hiện thủ tục yêu cầu thi hành bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Soạn thảo hồ sơ liên quan đến các vấn đề khác nhau:

Chúng tôi sẽ giúp bạn trong việc Tư vấn hồ sơ khởi kiện; Xác định thời hiệu khởi kiện; Xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp; Tư vấn thu thập chứng cứ, tài liệu chuẩn bị khởi kiện; Đại diện khách hàng nộp hồ sơ khởi kiện;

-Soạn thảo và kiểm tra các loại hợp đồng, làm chứng các bên ký hợp đồng;

-Soạn thảo văn bản, hồ sơ, các loại đơn từ.

Bảo vệ/ Bào chữa tại cơ quan có thẩm quyền:

-Luật sư tham gia tố tụng để bào chữa cho người bị buộc tội trong vụ án hình sự theo quy định của pháp luật tố tụng hình sự;

-Bảo vệ cho người bị tố giác, người bị kiến nghị khởi tố, bị hại, nguyên đơn dân sự, bị đơn dân sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án hình sự theo quy định của pháp luật tố tụng hình sự;

-Bảo vệ cho nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi; nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự;

-Bảo vệ cho người khởi kiện, người bị kiện; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án hành chính theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.

Tham khảo: Công ty Luật 24H

Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến dịch vụ chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574; truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

>>Xem thêm: Thủ tục mua bán đất đai mới nhất năm 2020? – Luật 24h

>>Xem thêm: Muốn bán đất nhưng vợ không đồng ý bán thì có bán được không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai hiện nay – Luật 24h

>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai

>>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Uỷ ban nhân dân xã, phường không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai khi có đơn yêu cầu phải làm thế nào?

Xem thêm: Thu hồi đất làm công trình công cộng có được bồi thường không?