Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang trồng rau sạch

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang trồng rau sạch

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang trồng rau sạch như thế nào? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giải đáp những thắc mắc, đưa ra những quan điểm tư vấn để các bạn đọc được hiểu rõ hơn về vấn đề trên như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai 2013;

– Thông tư 02/2015/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 44/2014/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

2. Giải quyết vấn đề:

Căn cứ theo Điều 10 Luật Đất đai 2013 có quy định về phân loại đất như sau:

“1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

…

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;”

Như vậy, đất trồng lúa thuộc loại đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất sử dụng để xây dựng nhà kính phục vụ mục đích trồng trọt được xếp vào loại đất nông nghiệp khác. Trường hợp này của bạn được xác định là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa thuộc đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác.

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang trồng rau sạch

Theo Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 có quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:

– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

Đối chiếu với quy định trên, chuyển từ mục đích đất trồng lúa sang đất xây dựng nhà kính trồng rau sạch tức là chuyển sang đất nông nghiệp khác không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

Thêm nữa, về việc đăng ký biến động đất đai thì theo Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT quy định về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động bao gồm các trường hợp sau:

– Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

– Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.”

Theo những quy định trên, trường hợp của chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang trồng rau sạch không thuộc một trong các trường hợp đăng ký biến động đất đai nêu trên, do đó khi chuyển mục đích sử dụng đất cũng không cần đăng ký biến động đất đai.

Như vậy, có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa để trồng rau sạch mà không phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất nông nghiệp khác cần phù hợp với quy hoạch từng địa phương. Do vậy, trước khi thực hiện việc xây dựng nhà kính để trồng rau sạch người sử dụng đất nên chủ động liên hệ với chính quyền địa phương để xem xét có phù hợp với quy hoạch của địa phương hay không.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang trồng rau sạch, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Chồng mất làm thế nào để sang tên sổ đỏ cho vợ? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Làm như thế nào để lấy được thông tin đất đai? – Luật 24h