Mua nhà năm 2002 với giấy tờ tay có giá trị pháp lý không?

Mua nhà năm 2002 với giấy tờ tay có giá trị pháp lý không?

Việc mua bán nhà bằng giấy tờ viết tay xảy ra khá nhiều trong thực tế, chủ yếu là do các bên mua bán chưa hiểu rõ quy định của pháp luật về hình thức của hợp đồng mua bán nhà ở. Vậy, mua nhà năm 2002 với giấy tờ tay có giá trị pháp lý không? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giải đáp những thắc mắc, đưa ra những quan điểm tư vấn để các bạn đọc được hiểu rõ hơn về vấn đề trên như sau:

1. Căn cứ pháp lý;

– Bộ luật dân sự 1995;

– Bộ luật dân sự 2015;

– Pháp lệnh về nhà ở năm 1991.

2. Giải quyết vấn đề:

2.1. Quy định về hình thức của hợp đồng mua bán nhà năm 2002:

– Theo quy định tại điều 443, Bộ luật dân sự 1995 về hình thức hợp đồng mua bán nhà ở thì Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

– Theo quy định tại điều 33 ,Pháp lệnh về nhà ở năm 1991 về thủ tục mua bán nhà ở thì Hợp đồng mua bán nhà ở phải được cơ quan công chứng Nhà nước hoặc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền chứng thực và phải làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên tại cơ quan quản lý nhà đất cấp được uỷ quyền.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, vào thời điểm năm 2002, khi mua bán nhà ở, thì hợp đồng mua bán nhà ở phải được thành lập thành văn bản có công chức hoặc chứng thực theo quy định và phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền. Vào thời điểm năm 2002, việc mua bán nhà có lập hợp đồng mua bán nhà ở nhưng chỉ làm văn bản bằng giấy tay thì trong trường hợp này, hợp đồng sẽ không có giá trị pháp lý.

Mua nhà năm 2002 với giấy tờ tay có giá trị pháp lý không?

2.2. Cách thức giải quyết đối với hợp đồng viết tay năm 2002:

Theo quy định tại điều 129 Bộ luật dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức như sau:

– Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

– Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Như vậy, đối với giao dịch mua bán nhà bằng giấy viết tay không tuân thủ quy định pháp luật về hình thức của hợp đồng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực thì nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì một bên hoặc các bên có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến vấn đề mua nhà năm 2002 với giấy tờ tay có giá trị pháp lý không?, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Chồng mất làm thế nào để sang tên sổ đỏ cho vợ? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Làm như thế nào để lấy được thông tin đất đai? – Luật 24h