Diện tích đất tối thiểu để được tách thửa theo quy định mới nhất là bao nhiêu

Diện tích đất tối thiểu để được tách thửa theo quy định mới nhất là bao nhiêu? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này? Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất. Các Luật sư của Luật 24H sẽ giải đáp những thắc mắc, đưa ra những quan điểm tư vấn để các bạn đọc được hiểu rõ hơn về vấn đề trên như sau:

Căn cứ pháp lý

Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai;

Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Quy định chi tiết thi hành Luật đất đai.

Giải quyết vấn đề

Diện tích đất tối thiểu để được tách thửa theo quy định mới nhất là bao nhiêu

Mỗi thửa đất cấp sổ đỏ hay tách thửa phải có diện tích nhất định và ở mỗi địa phương có quy định khác nhau dựa trên điều kiện quỹ đất, phát triển kinh tế và quy hoạch xây dựng, sử dụng đất tại từng địa phương.

Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy chế về diên tích về tối thiểu được tách thửa như sau: “UBND cung cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép bóc thửa đối với từng cái khu đất đến phù hợp với điều kiện kèm theo rõ ràng và cụ thể của địa phương”.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao và diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp, đất thổ cư. Vì mỗi địa phương có sự khác nhau về diện tích đất tối thiểu cấp sổ đỏ hay diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nên khi có thay đổi UBND sẽ ban hành quy định để người dân nắm rõ.

Trong một tỉnh, tùy vị trí, quy hoạch, điều kiện kinh tế mà mỗi quận huyện cũng có thể có diện tích đất nông nghiệp, đất thổ cư tối thiểu để tách thửa, cấp sổ đỏ xây dựng nhà ở cũng như diện tích tối thiểu chuyển mục đích sử dụng đất khác nhau.

Theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định vẫn được cấp sổ đỏ bao gồm:

– Thửa đất được hình thành trước ngày UBND cấp tỉnh thi hành quy định diện tích tối thiểu tách thửa, cấp sổ đỏ.

– Những thửa đất hình thành trước ngày 01/7/2014 có đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Nguyên tắc cấp sổ đỏ cho diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu:

– Ưu tiên các thửa đất dùng vào mục đích công cộng.

– Giao đất được thực hiện khi Ủy ban nhân dân các cấp kiểm tra, công bố và lấy ý kiến người dân nơi có đất về mục đích sử dụng và việc cấp sổ đỏ những thửa đất đó.

– Căn cứ vào đơn đề nghị giao đất của người sử dụng liền kề và phải được thực hiện công khai, minh bạch và dân chủ.

– Trong trường hợp diện tích đất tối thiểu để tách sổ đỏ nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu quy định tại địa phương, người sử dụng đất phải tiến hành hợp thửa đất đó vào một thửa đất khác để tạo thành một thửa thì mới được cấp sổ đỏ.

– Bảo đảm các quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề tránh tranh chấp, khiếu kiện về đất đai.

Khi giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất, người mua nên chú ý xem mảnh đất đó có sổ đỏ không và có đủ điều kiện diện tích tối thiểu của đất để tách thửa hay cấp sổ đỏ hay không tránh những rắc rối về sau.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây