Điều kiện để công trình được khởi công xây dựng pháp luật quy định như thế nào

Mô tả: Điều kiện để công trình được khởi công xây dựng pháp luật quy định như thế nào? Hãng luật 24H cam kết tư vấn 24/7 với thông tin chuẩn xác nhất, giá rẻ nhất, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Công trình xây dựng được khởi công thì cần phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành. Vậy pháp luật quy định những điều kiện nào? Sau đây, Luật sư của Luật 24H sẽ tư vấn để giải đáp thắc mắc trên.

Nội dung chính:

Điều kiện về giấy phép xây dựng;

Điều kiện về thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;

Điều kiện được bố trí đủ vốn theo tiến độ công trình;

Điều kiện về hợp đồng thi công xây dựng;

Điều kiện có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng.

Cơ sở pháp lý.

Luật Xây dựng 2014

Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.

Nghị định 68/2019/NĐ – CP quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Giải quyết vấn đề.

Điều kiện để khởi công xây dựng công trình.

Theo Điều 107, Luật Xây dựng 2014, Điều kiện để khởi công xây dựng công trình gồm những điều kiện sau:

Đối với khởi công xây dựng công trình:

Có mặt bằng xây dựng đề bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;

Có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép theo quy định của pháp luật;

Có bản vẽ thiết kế thi công của hạng mục, công trình khởi công đã được phê duyệt và được chủ đầu tư kiểm tra, xác nhận trên bản vẽ;

Có hợp đồng thi công xây dựng được ký giữa chủ đầu tư và nhà thầu được lựa chọn.

Được bố trí đủ vốn theo tiến độ xây dựng công trình;

Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ mội trường trong quá trình thi công xây dựng.

Đối với khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ:

Chỉ cần có giấy phép xây dựng .

Điều kiện để công trình được khởi công xây dựng pháp luật quy định như thế nào

Luật sư tư vấn Luật Xây dựng, gọi: 1900 65 74

>>Xem thêm: Nhà ở nông thôn xây dựng sai phép thì xử lý như thế nào – Luật 24H

>>Xem thêm: Xin cấp Giấy phép lao động cho người nước ngoài làm việc tại Việt Nam – Luật 24H

>>Xem thêm: Có được phép Gia hạn Giấy phép xây dựng – Luật 24H

>>Xem thêm:Thủ tuc, hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa – Luật 24H

Điều kiện về mặt bằng xây dựng.

Căn cứ Điều 108 Luật Xây dựng 2014:

Mặt bằng xây dựng phải được chuẩn bị trước khi khởi công xây dựng công trình và phải được bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ công trình.

Quá trình chuẩn bị mặt bằng:

Thu hồi đất, cho thuê đất, bồi thương, giải phóng mặt bằng giây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

UBND các cấp chỉ đạo và tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư đối với dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật;

Thời hạn giải phóng mặt bằng phải đáp ứng yêu cầu tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt hoặc quyết định của người có thẩm quyền.

Bảo đảm kinh phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cứ (nếu có).

Điều kiện về giấy phép xây dựng.

Căn cứ Điều 90 Luật Xây dựng 2014:

Đối với những công trình xây dựng pháp luật quy định phải có giấy phép xây dựng, thì trước khi khởi công chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng.

Giấy phép xây dựng cần phải đảm bảo những nội dung sau:

Tên công trình thuộc dự án.

Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

Địa điểm, ví trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

Loại, cấp công trình xây dựng.

Mật độ xây dựng (nếu có)

Hệ số sử dụng đất (nếu có)

Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung trên còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

Trong trường hợp giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công mà công trình chưa được khởi công thì có thể làm đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép chỉ được gia hạn tối đã 02 lần , mỗi lần 12 tháng.

Trường hợp giấy phép bị rách, nát hoặc bị mất thì chủ đầu tư phải đề nghị cấp lại giấy phép.

Trường hợp điều chỉnh thiết kế xây dựng làm thay đổi một số nội dung được quy định tại Khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng thì chủ đầu tư phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Chủ đầu tư, nhà thầu cần phải tuân thủ xây dựng theo các nội dung đã được ghi trong giấy phép xây dựng, nếu phát hiện sai phạm, sẽ bị thu hồi hoặc hủy giấy phép xây dựng.

Điều kiện về thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

Bản về thi công của hạng mục, công trình khởi công đã được phê duyệt và được chủ đầu tư kiểm tra, xác nhận trên bản vẽ.

Bản vẽ thi công xây dựng phải đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ thiết kế, phù hợp với nội dung dự án đầu tư xây dựng được duyệt, quy hoạch xây dựng, cảnh quan kiến trúc, điều kiện tự nhiên, văn hóa – xã hội tại khu vực xây dựng.

Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật , quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với điều kiện khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.

Có giải pháp thiết kế phù hợp và chi phí xây dựng hợp lý.

Thiết kế thi công xây dựng phải được thẩm định, phê duyệt;

Nhà thầu thiết kế phải có đầy đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình và công việc do mình thực hiện.

Điều kiện về hợp đồng thi công xây dựng.

Căn cứ Điều 138 Luật Xây dựng 2014 và Điều 4 Nghị định 37/2015/NĐ-CP:

Việc ký kết hợp đồng xây dựng phải tuân thủ những nguyên tắc sau:

Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội.

Bảo đảm có đủ nguồn vốn để thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng.

Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng.

Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thỏa thuân liên danh.

Về thực hiện hợp đồng cần phải tuân thủ các nguyên tắc sau:

Phải thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng;

Trung thực, hợp tác và đúng pháp luật;

Không xâm phạm đến lợi ích của Nhà nước, cộng đồng và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác;

Ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng xây dựng là tiếng Việt. Trường hợp hợp đồng xây dựng có sự tham gia của bên nước ngoài thì ngôn ngữ sử dụng là tiếng Việt và ngôn ngữ khác do các bên hợp đồng thỏa thuận.

Hợp đồng xây dựng phải được ký kết và thực hiện phù hợp với quy định của Luật này và quy định của pháp luật có liên quan.

Điều kiện được bố trí đủ vốn theo tiến độ công trình

Điều 3 Nghị định 68/2019/NĐ_CP

Chi phí đầu tư xây dựng phải được tính đúng, tính đủ theo từng dự án, công trình,gói thầu xây dựng phù hợp với yêu cầu thiết kế, điều kiện xây dựng và mặt bằng giá thị trường.

Nhà nước thực hiện quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Chủ đầu tư được thuê tổ chức, cá nhân tư vấn quản lý chi phí đủ điều kiện năng lực để lập, thẩm tra và kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng.

Luật sư tư vấn Luật Xây dựng, gọi: 1900 65 74

>>Xem thêm: Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Trường hợp nào thì bị thu hồi Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật – Luật 24h

Điều kiện có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng.

Áp dụng Điều 109, Điều 110 Luật Xây dựng 2014, các biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng gồm:

Chủ đầu tư có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại công trường xây dựng, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng.

Xung quanh khu vực công trường xây dựng phải có rào ngăn, trạm gác, biển báo dễ nhìn, dễ thấy để bảo đảm ngăn cách giữa phạm vi công trường với bên ngoài;

Việc bố trí công trường trong phạm vi thi công của công trình phải phù hợp với bản vẽ thiết kế tổng mặt bằng thi công được duyệt và điều kiện cụ thể của địa điểm xây dựng;

Vật tư, vật liệu, thiết bị chờ lắp đặt phải được sắp xếp gọn gàng theo thiết kế tổng mặt bằng thi công;

Trong phạm vi công trường xây dựng phải có các biển báo chỉ dẫn về sơ đồ tổng mặt bằng công trình, an toàn, phòng, chống cháy, nổ và các biển báo cần thiết.

Vật liệu xây dựng phải an toàn, hiệu quả, tiết kiệm, thân thiện với môi trường.

Vật liệu, cấu kiện sử dụng vào công trình xây dựng phải theo đúng thiết kế xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật (nếu có) đã được phê duyệt, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và pháp luật về chất lượng sản phẩm hàng hóa.

Ưu tiên sử dụng vật liệu tại chỗ, vật liệu trong nước. Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước, việc sử dụng vật liệu nhập khẩu phải được quy định trong nội dung hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu phù hợp với thiết kế xây dựng và chỉ dẫn kỹ thuật (nếu có) do người quyết định đầu tư quyết định.

Vật liệu xây dựng được sử dụng để sản xuất, chế tạo, gia công bán thành phẩm phải phù hợp với quy định của pháp luật.

Các dịch vụ tư vấn của hãng Luật 24H

-Tư vấn trình tự, thủ tục , hồ sơ đề nghị cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại Giấy phép xây dựng.

-Hỗ trợ thực hiện thủ tục;

Điều kiện để công trình được khởi công xây dựng pháp luật quy định như thế nào

-Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp về lĩnh vực xây dựng.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giải đáp được vướng mắc của bạn về vấn đề Điều kiện để công trình được khởi công xây dựng pháp luật quy định như thế nào . Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hoặc các vấn đề pháp lý khác bạn có thể liên hệ theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net/ để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Xem thêm: công ty luật 24H

>>Xem thêm: Tội cản trở giao thông trong luật hình sự theo quy định pháp luật – Luật 24h

>>Xem thêm: Tội ngược đãi hoặc hành hạ ông bà, cha mẹ, vợ chồng, con, cháu, người có công nuôi dưỡng mình – Luât 24h

>>>Xem thêm: Tòa án làm mất hồ sơ khởi kiện của người khởi kiện thì phải làm thế nào?

>>Xem thêm: Tội xâm phạm thư tín Xử lý hành vi xem trộm thư, tin nhắn facebook – Luật 24h