Xây dựng nhà tại nơi đã có quy hoạch

Xây dựng nhà tại nơi đã có quy hoạch, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất. Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Căn cứ cơ sở pháp lý

Luật xây dựng 2014

Luật đất đai 2013

Giải quyết vấn đề

1.Quy hoạch xây dựng

Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và khu chức năng đặc thù; tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu. Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh.

2.Xây dựng nhà tại nơi đã có quy hoạch

Căn cứ Khoản 7 Điều 49 Luật đất đai 2013, được sửa đổi, bổ sung bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch có quy định như sau:

Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”.

Dựa trên khái niệm và quy định trên đây, tùy theo điều kiện thực tế nếu địa phương chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất thì người sở hữu đất có quyền thực hiện các quyền của mình trong đó có quyền xây nhà.

Còn trong trường hợp đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng đã có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện nơi có đất thì chủ sở hữu đất sẽ không được xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm. Nếu có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở công trình hiện cũng cần phải được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đồng ý theo đúng quy định của pháp luật.

3.Xây dựng nhà tại nơi đã có quy hoạch có được bồi thường

-Trường hợp nếu đất thuộc quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất ở hợp pháp được quyền xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm trên diện tích đó khi nhà nước thu hồi đất, nhà ở, công trình sẽ được bồi thường theo quy định pháp luật

-Trường hợp nếu đất thuộc quy hoạch đã được công bố, có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất ở hợp pháp không được xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm. Tức là việc xây nhà ở mới khi đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. Khi nhà nước thu hồi đất, nhà ở, công trình sẽ không được bồi thường theo quy định pháp luật

– Trường hợp đối với quy hoạch treo là sau khoảng thời 03 năm kể từ khi có công bố quy hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng chưa thực hiện sử dụng và cung không có bất kỳ công bố nào về điều chỉnh, hủy bỏ, thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất thuộc quy hoạch hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện thì người sử dụng đất ở hợp pháp được quyền xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm trên diện tích đó khi nhà nước thu hồi đất, nhà ở, công trình sẽ được bồi thường theo quy định pháp luật

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Xây dựng nhà tại nơi đã có quy hoạch

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Xây dựng nhà tại nơi đã có quy hoạch

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan ở bài viết phía trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây