Mua đất đã nằm trong dự án quy hoạch

Mua đất đã nằm trong dự án quy hoạch

Mua đất đã nằm trong dự án quy hoạch, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Cơ sở pháp lý

Luật đất đai 2013

Giải quyết vấn đề

Tại khoản 2, Điều 3 Luật đất đai 2013 đưa ra khái niệm Quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế-xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xã định.

Trường hợp khách hàng đã mua phải đất trong diện quy hoạch thì trước hết khách hàng cần xác định lại những vấn đề sau:

– Khách hàng cần kiểm tra lại nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng từ các điều khoản về thông tin thửa đất, thỏa thuận về giá chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ, cam kết của các bên, người mua cần kiểm tra xem hai bên có cam kết về việc đất nằm trong quy hoạch không. Nếu trong hợp đồng có cam kết đó thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán trả lại tiền. Nếu trường hợp bên bán không đồng ý thì có quyền khởi kiện bên bán. Trường hợp trong hợp đồng không có cam kết giữa bên bán và bên mua về việc đất trong diện quy hoạch thì người mua phải chấp nhận vì hợp đồng do các bên thỏa thuận trừ trường hợp bên mua chứng minh được bị lừa dối.

– Kiểm tra xem bên bán có mục đích lừa dối như biết là đất trong diện quy hoạch và có thông báo thu hồi nhưng cố tình che giấu thông tin quy hoạch trên để rao bán, nhận tiền đặt cọc của bên mua thì đây là hành vi lừa, vi phạm pháp luật. Căn cứ tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về giao dịch dân vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa. Như vậy trong trường hợp nếu người bán cố tình che giấu thông tin đất thuộc diện quy hoạch đã có quyết định thu hồi, giao dịch đặt cọc sẽ bị vô hiệu. Bên mua có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu do bị lừa dối. Trong trường hợp việc đặt cọc bị Tòa án tuyên vô hiệu thì bên mua sẽ lấy lại được khoản tiền cọc.

– Người mua cần nắm rõ quyền sử dụng: Như đã phân tích ở trên, nếu mua phải đất nằm trong quy hoạch có thể tồn tại cơ hội đó là quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian tùy vào tình hình sử dụng đất tại địa phương nhằm đảm bảo phù hợp với thực tiễn, cho nên trong thời gian nữa biết đâu quy hoạch liên qaun đến mảnh đất cũng có thể bị dỡ bỏ hoặc có thay đổi. Người mua cần phải nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình như đã nêu ở mục 3 bài viết. Luật Xây dựng sử đổi năm 2020 khoản 33 Điều 1 có quy định, sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng chưa có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp Giấy phép xây dựng có hạn.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Mua đất đã nằm trong dự án quy hoạch, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Chồng mất làm thế nào để sang tên sổ đỏ cho vợ? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Làm như thế nào để lấy được thông tin đất đai? – Luật 24h