Mua đất, nhà mà lập bằng vi bằng thì có được làm sổ đỏ không?

Mua đất, mua nhà mà lập bằng văn bản vi bằng thì có được làm sổ đỏ không?

Hiện nay vẫn còn nhiều tranh cãi xoay quanh vấn đề mua đất, mua nhà mà lập bằng văn bản vi bằng thì có được làm sổ đỏ không? Pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào? luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất?

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

1. Căn cứ pháp lý

Nghị định 08/2020/NĐ-CP,

Luật Đất đai 2013,

Luật Công chứng 2014.

2. Giải quyết vấn đề

Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này. Theo Điều 36 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP, vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực và văn bản hành chính khác. Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP thì Thừa phát lại chỉ được ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở nếu đã có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu đó theo quy định của pháp luật. Các giao dịch về đất đai, nhà ở thuộc trường hợp phải công chứng, chứng thực tại các Văn phòng công chứng do Công chứng viên thực hiện (Điều 42 Luật Công chứng 2014).

Thừa phát lại lập vi bằng liên quan đến nhà đất có thể vẫn có giá trị pháp lý nhất định là nguồn chứng cứ phòng khi phát sinh tranh chấp như:

Vi bằng ghi nhận việc đặt cọc.
Vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền.
Vi bằng ghi nhận việc bàn giao nhà, đất.

Còn để làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở thì các bên cần có hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định.

Như vậy, Pháp luật thừa nhận việc các bên có trao đổi, thỏa thuận việc mua đất, mua nhà trên thực tế diễn ra như thế nào trong vi bằng, nhưng vi bằng không là giấy tờ có giá trị pháp lý đủ để làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở hay nói cách khác là mua đất, mua nhà mà lập bằng vi bằng thì không thể làm được sổ đỏ.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến việc giải quyết tranh chấp về đất đai, nhà ở, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến đất đai, nhà ở.

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự, đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan ở bài viết phía trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây