Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất theo công thức mới nhất 2023

Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất theo công thức mới nhất 2023, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến pháp luật với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Căn cứ pháp lý

– Luật Phí và lệ phí 2015
– Nghị định 10/2022/NĐ- CP Nghị định về lệ phí trước bạ

1. Lệ phí trước bạn là gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Luật Phí và lệ phí 2015 quy định về lệ phí như sau:

Lệ phí là khoản tiền được ấn định mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước cung cấp dịch vụ công, phục vụ công việc quản lý nhà nước được quy định trong Danh mục lệ phí ban hành kèm theo Luật Phí và lệ phí.

Theo đó, lệ phí trước bạ là khoản tiền được ấn định của tổ chức, cá nhân thực hiện nghĩa vụ lệ phí trước khi tài sản thuộc đối tượng nộp lệ phí đưa vào sử dụng.

2. Các đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ

Căn cứ khoản 1 điều 3 Nghị định 10/2022 quy định các đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm:

1. Nhà, đất.

2. Súng săn; súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao.

3. Tàu theo quy định của pháp luật về giao thông đường thủy nội địa và pháp luật về hàng hải (sau đây gọi là tàu thủy), kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn; trừ ụ nổi, kho chứa nổi và giàn di động.

4. Thuyền, kể cả du thuyền.

5. Tàu bay.

…

Như vậy, theo quy định thì khi mua nhà, đất thì phải đóng lệ phí trước bạ

3. Cách tính lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật

Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất năm 2023 căn cứ theo điều 6 nghị định 10/2022 như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ với nhà đất (1) x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) (2)

(1) Giá tính lệ phí trước ba với nhà đất được quy định tại điều 7 nghị định 10/2022 như sau:

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Đối với trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = Giá đất tại Bảng giá đất/ 70 năm × Thời hạn thuê đất

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh,ban hành theo quy định của pháp luật tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất trong một số trường hợp đặc biệt:

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật là giá bán thực tế theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất mua theo phương thức đấu giá, đấu thầu là giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế ghi trên hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật hoặc theo biên bản trúng đấu giá, đấu thầu hoặc theo văn bản phê duyệt kết quả đấu giá, đấu thầu (nếu có) của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. Giá trị đất được phân bổ được xác định bằng giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành nhân với hệ số phân bổ. Hệ số phân bổ được xác định theo quy định tại Nghị định số 53/2011/NĐ-CP.

Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng.

*(2) Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)***

Mức thu lệ phí trước bạ với nhà đất là 0.5% theo khoản 1 điều 8 nghị định 10/2022/NĐ-CP.

4. Những trường hợp nhà đất được miễn lệ phí trước bạ

Những trường hợp nhà đất được miễn lệ phí trước bạ theo điều 10 nghị định 10/2022/NĐ-CP bao gồm:

– Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc đất nông nghiệp do hộ gia đình tự khai hoang phù hợp với quy định pháp luật

– Đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp.

– Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.

– Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa người thân trong gia đình được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở.

….

Như vậy, nếu trường hợp nhà, đất thuộc quy định tại điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì cá nhân sở hữu không phải nộp lê phí trước bạ.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất theo công thức mới nhất 2023 , bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến hình sự, dân sự, hôn nhân và gia đình

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan ở bài viết phía trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây