Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở?

1. Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Theo căn cứ tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, cơ quan Nhà nước xem xét cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo 02 điều kiện:

– Thửa đất cần chuyển mục đích thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

– Có nhu cầu sử dụng đất thổ cư thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất

2.  Thẩm quyền và hạn mức cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Theo căn cứ tại Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với:

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với tổ chức

– Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình

Theo căn cứ tại Điều 52 thì quy định hai căn cứ để phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhưng không quy định hạn mức tối đa được chuyển đổi. Vì vậy, tùy theo từng kế hoạch sử dụng đất mỗi năm của các địa phương và nhu cầu sử dụng đất ở của những người sử dụng đất mà cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và phê duyệt diện tích đất nông nghiệp muốn chuyển đổi sang đất ở.

3. Trình tự, thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Ngoài điều kiện để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thì còn cần được cấp phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và theo khoản 1 Điều 57 quy định Đất ở nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp, vì vậy quy trình thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.

Trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã được nêu cụ thể tại Điều 69 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Bước 1: Nộp hồ sơ 

Người sở hữu đất nộp đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường nơi có đất

Nội dung (thành phần hồ sơ):

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT

Mẫu đơn xin cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

– Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Bước 2: Thẩm tra và xử lý hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh sửa cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính,…

Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghãi vụ tài chính theo quy định và nhận kết quả

Bước 4: Người sử dụng đất nhận kết quả 

Nhận giấy cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở?

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan ở bài viết phía trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ  hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây