Các loại thuế phí phải đóng khi mua bán chuyển nhượng đất

Các loại thuế phí phải đóng khi mua bán chuyển nhượng đất, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả hợp lý.

Hiện nay, nhu cầu sử dụng đất đang tăng cao nên giao dịch mua bán chuyển nhượng tặng cho đất đai diễn ra rất phổ biến. Tuy nhiên, rất nhiều người đang thắc mắc khi thực hiện các giao dịch về đất đai, thì phải chịu các loại thuế phí phải đóng khi mua bán chuyển nhượng đất như thế nào? Các loại thuế phí phải đóng khi mua bán chuyển nhượng đất theo quy định pháp luật? Vậy Các Luật sư của Luật 24h sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề trên.

1. Cơ sở pháp lý các loại thuế phí phải đóng khi mua bán chuyển nhượng đất

– Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

– Công văn số 17526/BTC-TCT về triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về Thuế;

– Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;

2. Giải quyết vấn đề các loại thuế phí phải đóng khi mua bán chuyển nhượng đất

2.1. Chuyển nhượng đất đai là gì?

Theo khoản 4 điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định cách hiểu về chuyển giao về quyền sử dụng đất thì giao dịch về quyền sử dụng đất là trường hợp các bên liên quan thực hiện việc chuyển đổi hoặc chuyển nhượng hoặc tặng cho hoặc cho thuê, cho thuê lại hoặc thừa kế hoặc thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Các loại thuế phí phải đóng khi mua bán chuyển nhượng đất

>>Xem thêm: Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải không – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Hòa giải tranh chấp đất đai không thành thì xử lý như thế nào theo quy định hiện hành – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Thủ tục xin cấp thông tin đất đai theo quy định mới nhất – Luật 24h

2.2. Các loại thuế phí phải đóng khi mua bán chuyển nhượng đất

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì tổ chức, cá nhân khi mua bán, chuyển nhượng đất đai sẽ phải chịu các loại thuế sau:

Thứ nhất, về thuế thu nhập cá nhân

Theo công văn số 17526/BTC-TCT về triển khai thực hiện một số nội dung của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế thì đối với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân. Từ 01/01/2015, áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản thay cho thực hiện 02 phương pháp tính thuế trước đây.

Theo đó, công thức tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% * (giá chuyển nhượng)

Căn cứ điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2014 thì đối với hai loại chuyển nhượng sau thì 2 thu nhập từ chuyển nhượng sau thì được miễn thuế

+ Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

+ Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

Thứ hai, về Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại khoản 1 điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0.5%. Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:

+ Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ) * (Mức lệ phí trước bạ);

+ Giá đất = (diện tích đất) * (Giá đất).

Theo quy định thì vào 01/01 hàng năm UBND tỉnh ban hành khung giá đất trên địa bàn tỉnh/thành phố do mình quản lý, do vậy mỗi địa phương quy định giá đất khác nhau.

Theo đó, số tiền lệ phí trước bạ = (diện tích đất) * (giá đất) * 0.5%

Thứ ba, các lệ phí khác

– Lệ phí công chứng: Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định tại khoản 2 điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC.

– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng;

– Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng).

Hồ sơ khai các loại thuế phí:

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

+ Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ

+ Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

+ Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất

+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế.

>>>Xem thêm: Thủ tục làm lại sổ đỏ

>>>Xem thêm: Tranh chấp đất đai nào thuộc thẩm quyền giải quyết của ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh – Luật 24h

>>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai

>>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Uỷ ban nhân dân xã, phường không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai khi có đơn yêu cầu phải làm thế nào?

Xem thêm: Thu hồi đất làm công trình công cộng có được bồi thường không?

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến các loại thuế phí phải đóng khi mua bán chuyển nhượng đất bao gồm:

– Tư vấn các vấn đề liên quan đến các loại thuế phí phải đóng khi mua bán chuyển nhượng đất;

– Soạn thảo bộ hồ sơ xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H về các loại thuế phí phải đóng khi mua bán chuyển nhượng đất theo quy định pháp luật. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan về các loại thuế phí phải đóng khi mua bán chuyển nhượng đất đai theo quy định pháp luật. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ tư vấn hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 19006574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.