Bố mẹ bán đất có cần sự đồng ý của các con hay không, Luật 24H

Bố mẹ bán đất có cần sự đồng ý của các con hay không, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo về quyền lợi cho khách hàng tốt nhất.

Đất đai là một tài sản mang lại giá trị cao khi tiến hành các giao dịch dân sự. Có rất nhiều người quan tâm rằng, bố mẹ bán đất có cần sự đồng ý của các con hay không?

Các Luật sư của Luật 24h sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề trên.

Căn cứ pháp lý bố mẹ bán đất có cần sự đồng ý của các con hay không

– Luật Đất đai 2013;

– Luật hôn nhân và gia đình 2014.

Giải quyết vấn đề

2.1. Bán đất có cần sự đồng ý của các con không?

Trường hợp 1: Phải có sự đồng ý của con cái

Theo đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của hộ gia đình. Trong đó, khái niệm về hộ gia đình sử dụng đất được định nghĩa tại khoản 29 điều 3 Luật Đất đai 2013 như sau:

Hộ gia đình sử dụng đất là là những người có quan hệ hộ nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sủ dụng đất chung tại thời điểm được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất.

Bố mẹ bán đất có cần sự đồng ý của các con

>>Xem thêm: Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải không – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Hòa giải tranh chấp đất đai không thành thì xử lý như thế nào theo quy định hiện hành – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Thủ tục xin cấp thông tin đất đai theo quy định mới nhất – Luật 24h

>>>Xem thêm: Thủ tục làm lại sổ đỏ

Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình là cấp cho những người có quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng, hôn nhân, đang sống chung. Theo đó, những người trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất được xác định là đồng sở hữu mảnh đất từ thời điểm nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, vấn đề về đồng sở hữu quyền sử dụng đất cũng được ghi nhận tại Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 và được hướng dẫn bởi khoản 5 điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT như sau:

Hợp đồng,văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Trường hợp 2: Không cần sự đồng ý của con cái

Đây là trường hợp khi bố mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không cần sự đồng ý của con cái, đó là hai trường hợp sau:

Quyền sử dụng đất là tài sản chung của hai vợ chồng

Căn cứ khoản 1 điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 ghi nhận về cách xác định tài sản chung của vợ chồng như sau:

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Căn cứ điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 có quy định về đăng kí quyền sở hữu, quyền sử dụng đất với tài sản chung như sau:

Các tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà phải đăng ký quyền sở hữu thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, khi vợ chồng cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản thì khi xác lập các giao dịch dân sự thì phải có sự đồng ý, xác lập, thực hiện giao dịch dân sự của cả hai vợ chồng, trường hợp vợ hoặc chồng không thể cùng xác lập giao dịch dân sự đó thì có thể ủy quyền cho bên còn lại thực hiện giao dịch dân sự. Xong, trong trường hợp này đương nhiên không cần xem xét ý chí con cái.

Đối với trường hợp tài chung của vợ chồng mà chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng nhưng khi xem xét nguồn gốc có được tài sản thì do vợ, chồng cùng tham gia giao dịch dân sự, cùng lấy tài sản chung của vợ chồng để có được tài sản thì tài sản đó được xác định là tài sản chung của vợ chồng.

Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của vợ, chồng

Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản riêng của một bên vợ hoặc chồng thì đương nhiên quyền định đoạt hoàn toàn thuộc về riêng người vợ/ chồng đó. Do vậy, khi thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến tài sản riêng thì chỉ cần có sự đồng ý và chữ kí của một bên vợ chồng mà không cần sự đồng ý của con cái.

Trên đây, là những trường hợp khi thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không cần sự đồng ý của con cái, mà chỉ cần sự đồng ý, chữ ký, xác lập, thực hiện giao dịch dân sự của chủ sở hữu mảnh đất.

>>>Xem thêm: Án lệ 01

>>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Uỷ ban nhân dân xã, phường không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai khi có đơn yêu cầu phải làm thế nào?

Xem thêm: Thu hồi đất làm công trình công cộng có được bồi thường không?

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến bố mẹ bán đất có cần sự đồng ý của các con hay không theo quy định của pháp luật, bao gồm:

-Tư vấn các vấn đề liên quan đến bố mẹ bán đất có cần sự đồng ý của các con hay không;

-Soạn thảo giấy tờ yêu cầu cung cấp thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo yêu cầu;

– Đại diện giải quyết tranh chấp đất đai;

-Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H về bố mẹ bán đất có cần sự đồng ý của các con hay không theo quy định của pháp luật. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan về bố mẹ bán đất có cần sự đồng ý của các con hay không theo quy định của pháp luật. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ tư vấn hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.