Kinh nghiệm kiểm tra tính pháp lý của dự án chung cư

Kinh nghiệm kiểm tra tính pháp lý của dự án chung cư – 1900 6574

Kinh nghiệm kiểm tra tính pháp lý của dự án chung cư ? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giải đáp những thắc mắc, đưa ra những quan điểm tư vấn để các bạn đọc được hiểu rõ hơn về vấn đề trên như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Luật đầu tư 2020 sửa đổi, bổ sung 2022

– Luật Nhà ở 2014

– Luật Kinh doanh bất động sản 2014

– Các văn bản pháp lý khác có liên quan

2. Giải quyết vấn đề

Trước khi đặt bút ký mua căn hộ chung cư, khách hàng nên kiểm tra tính pháp lý của dự án chung cư để tránh những rủi ro, tranh chấp không đáng có phát sinh. Sau đây là một số kinh nghiệm để kiểm tra tính pháp lý của dự án chung cư

2.1 Kiểm tra tính pháp lý của dự án chung cư

Một dự án chung cư để được cấp phép thực hiện cần có sự đồng ý, chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo đó hồ sơ pháp lý một dự án chung cư đầy đủ không thể thiếu những giấy tờ quan trọng sau:

– Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư nhằm đảm bảo chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định cấp đất, cho thuê đất cho chủ dự án nhằm tránh những tranh chấp pháp lý về sau.

– Giấy phép xây dựng (trừ những dự án thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng).

– Văn bản chấp thuận đầu tư theo Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP nhằm đảm bảo sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc đầu tư xây dựng dự án căn hộ của chủ đầu tư đó.

– Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng dự án: Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì điều kiện mở bán là phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng dự án.

Ngoài ra, người mua có thể kiểm tra thêm một số giấy tờ pháp lý khác như:

– Bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (trên giấy tờ này có thể hiện rõ thiết kế dự án, mặt bằng, bố trí tiện ích…)

– Giấy chứng nhận bảo lãnh của ngân hàng giúp đảm bảo việc chủ đầu tư sẽ thực hiện các nghĩa vụ tài chính với dự án trong tương lai. Nếu xảy ra rủi ro với chủ đầu tư, ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm này với khách mua.

– KIểm tra Sổ hồng chung cư – Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất ở.

– Kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng mua bán chung cư.

– Các giấy tờ thuế liên quan: Dự án có đủ điều kiện pháp lý cần phải có các loại giấy tờ liên quan tới thuế giá trị gia tăng, thuế môn bài, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tiền sử dụng đất,… Chỉ khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính thì dự án mới được cấp sổ hồng. Do vậy, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư công khai các giấy tờ này, đồng thời, nên tới Sở Tài nguyên, Sở Xây dựng và Sở Kiến trúc Quy hoạch địa phương nơi dự án được thực hiện để kiểm tra.

Kinh nghiệm kiểm tra tính pháp lý của dự án chung cư – 1900 6574

2.2 Cách thức kiểm tra

– Làm việc trực tiếp với đại diện chủ đầu tư: Người mua yêu cầu chủ đầu tư xuất trình tối thiểu 5 loại giấy tờ bắt buộc đã nêu trong mục 2.1

– Kiểm tra pháp lý dự án thông qua ngân hàng: Nhằm né những dự án tiềm ẩn rủi ro, tránh nỗi lo nợ xấu, các ngân hàng sẽ rà soát tính pháp lý của dự án ngay khi nhận được đề xuất vay vốn của khách hàng. Khách hàng nên sử dụng hình thức mua trả góp để được ngân hàng thẩm định tính hợp lệ của dự án. Với các dự án có vấn đề về hồ sơ pháp lý sẽ không được cho vay, và ngược lại.

– Theo dõi trang thông tin chính thống: Khi tìm hiểu thông tin về một dự án, chỉ cần gõ từ khóa, Google sẽ trả về cho bạn nhiều website khác nhau. Trong đó, đa số là các website do cá nhân môi giới hoặc sàn, đại lý bất động sản. Thông tin có thể không chính xác, không được cập nhật đúng với thời điểm hiện tại. Do vậy, người mua cần lưu ý tìm hiểu thông tin qua các kênh chính thống như: (i) Trang website chính thức của chủ đầu tư, dự án; (ii) Fanpage chính thức của chủ đầu tư, dự án; (iii) Các bài báo, thông tin trên website của cơ quan nhà nước.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến vấn đề Kinh nghiệm kiểm tra tính pháp lý của dự án chung cư như thế nào?, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Chồng mất làm thế nào để sang tên sổ đỏ cho vợ? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Làm như thế nào để lấy được thông tin đất đai? – Luật 24h