Trình tự thủ tục tặng cho quyền sở hữu nhà ở

Mô tả: Trình tự thủ tục tặng cho quyền sở hữu nhà ở, Nắm bắt được nhu cầu của khách hàng nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí, giúp khách hàng đẩy nhanh tiến độ các giao dịch về nhà đất. Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Hiện nay do nhu cầu tặng cho quyền sở hữu nhà ở tăng cao, rất nhiều người đang lo lắng việc làm thủ tục tặng cho quyền sở hữu nhà ở phức tạp, khó khăn trong việc tạo hồ sơ, …Liệu rằng thủ tục Trình tự thủ tặng cho quyền sở hữu nhà ở được nhiều người dân quan tâm và đặt nhiều câu hỏi có thực sự quá khó khăn? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

I.Cơ sở pháp lý.
– Luật Công chứng 2014
– Thông tư 156/2013/TT-BTC . Thông tư hướng dẫn thi hành một số điều của luật quản lý thuế; bổ sung một số điều của luật quản lý
– Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Nghị định về lệ phí trước bạ.
– Nghị định 01/2017/NĐ-CP: Nghị định sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai.
– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính do bộ trưởng bộ tài nguyên và môi trường ban hành.
– Thông tư 33/2017/TT-BTNMT: Quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành luật Đất đai

II. Hướng giải quyết.

1. Trình tự thủ tục tặng cho quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.

Trình tự thủ tục tặng cho quyền sở hữu nhà ở – Luật 24h

Luật sư tư vấn Hotline: 19006574

Xem thêm: Không có giấy tờ về đất có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất không – Luật 24h

Xem thêm: Mức án phí phải đóng trong vụ kiện tranh chấp đất đai

Xem thêm: Căn cứ xác định đất sử dụng ổn định không có tranh chấp mới nhất

Xem thêm: Thu hồi đất làm công trình công cộng có được bồi thường không?

a) Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi chuyển nhượng tặng cho
Bước 1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
* Các giấy tờ cần chuẩn bị
Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
– Bên bán, bên tặng cho:
+ Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).
+ Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).
+ Sổ hộ khẩu.
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).
+ Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác)
– Bên mua, bên nhận tặng cho:
+ Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
+ Sổ hộ khẩu.
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).
– Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác).
– Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, các bên thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.
Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính
Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cũng phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí (theo tiết a.1 điểm a khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
* Người có nghĩa vụ khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, khoản tiền phải nộp:
– Thuế thu nhập cá nhân, chủ thể khai nộp khi chuyển nhượng là người bán, chủ thể người khai nộp khi tặng cho là người nhận tặng cho. Thời hạn kê khai, nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế. Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
– Lệ phí trước bạ, chủ thể khai nộp khi chuyển nhượng là người mua, chủ thể người khai nộp khi tặng cho là người nhận tặng cho. Thời hạn kê khai, thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
– Phí thẩm định hồ sơ, chủ thể khai nộp khi chuyển nhượng là người bán.
Lưu ý: Các bên được phép thỏa thuận về người nộp.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nộp hồ sơ sang tên)
* Nộp hồ sơ
– Thành phần hồ sơ:
Trường hợp chuyển nhượng mà các bên có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí cùng với hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, gồm các giấy tờ sau:
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
+ Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
– Nơi nộp hồ sơ:
+ Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
+ Hộ gia đình, cá nhân nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
* Tiếp nhận, giải quyết
– Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
– Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.
– Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận.
Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:
+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

2. Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ:Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT);
– Khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC về khai thuế thu nhập cá nhân;
– Điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về khai lệ phí trước bạ (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP).
Theo căn cứ trên thì người thừa kế phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận.
– Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế.
Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
– Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có)

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất (nộp hồ sơ sang tên)

Thực hiện tương tự như đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở trên.
Kết luận: Trên đây là hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ theo quy định hiện hành. Để được sang tên Sổ đỏ thì người dân chỉ cần hoàn thiện đầy đủ giấy tờ theo quy định và nộp tại cơ quan đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã (nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu).

Luật sư tư vấn Hotline: 19006574

>> Xem thêm: Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai là bao lâu – Luật 24H

>> Xem thêm: Thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai 2020 – Luật 24H

>> Xem thêm: Hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp có phải gia hạn – Luật 24h

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến trình tự thủ tục tặng cho quyền sở hữu nhà ở, bao gồm:
– Tư vấn các vấn đề thủ tục tặng cho quyền sở hữu nhà ở;
– Soạn thảo bộ hồ sơ cho việc đăng ký làm thủ tục tặng cho quyền sở hữ nhà ở;
– Nhận kết quả đăng ký làm thủ tục tặng cho quyền sở hữu nhà ở theo quy định;
– Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H về Trình tự thủ tục tặng cho quyền sở hữu nhà ở mới nhất. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Trình tự thủ tục tặng cho quyền sở hữu nhà ở . Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về Trình tự thủ tục tặng cho quyền sở hữu nhà ở hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.