người thuê cố tình không trả, Hết thời hạn thuê tài sản, thì xử lý

Hết thời hạn thuê tài sản nhưng người thuê cố tình không trả thì xử lý như thế nào? Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả hợp lý.

Cho thuê tài sản là hoạt động kinh doanh phổ biến diễn ra trong thực tế cuộc sống. Cho thuê tài sản là giao dịch dân sự tuân theo sự thỏa thuận của các bên, hết thời hạn thuê tài sản người thuê có trách nhiệm trả lại tài sản thuê. Tuy nhiên thực tế có nhiều trường hợp người thuê cố tính không trả lại tài sản thuê thì sẽ xử lý như thế nào. Luật 24h sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn.

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ luật Dân sự 2015;

– Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017);

– Luật nhà ở 2014

– Nghị định 167/2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng cháy và chữa cháy; phòng, chống bạo lực gia đình.

2. Giải quyết vấn đề

Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà (Khoản 2 Điều 131, Điều 132 Luật Nhà ở):

– Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

– Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

– Nhà ở cho thuê không còn;

– Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

– Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

– Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.

Luật sư tư vấn, gọi: 19006574

>>Xem thêm: Hợp đồng cho thuê nhà – Luật 24h

>>Xem thêm: Hợp đồng vay tiền không lãi suất đến hạn không trả có được tính lãi không – Luật 24h

>>Xem thêm: Hợp đồng vay tiền không có thời hạn thì khi nào đòi được tiền – Luật 24h

>>Xem thêm: Cho vay tiền không có hợp đồng bằng văn bản muốn lấy lại tiền thì phải làm như thế nào – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Hợp đồng vay tiền có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không – Luật 24h

>>Xem thêm: hợp đồng cho vay tiền mới nhất – Luật 24h

Quy định của pháp luật về xử lý với trường hợp hết thời hạn thuê tài sản nhưng người thuê cố tình không trả:

Căn cứ Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 về việc trả lại tài sản thuê thì khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

Như vậy, khi hết thời hạn thuê, bên cho thuê được quyền thu hồi, lấy lại tài sản thuê của mình. Trong trường hợp, bên cho thuê yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê nhưng bên thuê không chịu trả thì bên cho thuê có thể tố cáo ra chính quyền địa phương hoặc khởi kiện ra Tòa án nơi có bất động sản để yêu cầu buộc bên thuê nhà trả lại nhà và bồi thường thiệt hại (nếu có).

Biện pháp xử lý:

Phạt vi phạm theo thỏa thuận tại Hợp đồng:

Nếu như trong Hợp đồng thuê nhà chủ nhà và bên thuê có thỏa thuận điều khoản phạt vi phạm do bên thuê không trả nhà đúng thời hạn thì bên thuê sẽ phải chịu mức phạt theo như thỏa thuận trong Hợp đồng thuê nhà và phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê (nhà ở) trong thời gian chậm trả.

Biện pháp hành chính:

Theo điểm d khoản 1 điều 15, Nghị định 167/2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng cháy và chữa cháy; phòng, chống bạo lực gia đình: Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của người khác

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

…

d) Sử dụng trái phép tài sản của người khác.

Như vậy, hành vi không trả lại nhà cho thuê của người thuê nhà được xem như hành vi sử dụng trái phép tài sản của người khác, mức phạt tiền là từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng

Về Hình sự:

Trong trường hợp bên cho thuê đã yêu cầu nhưng bên thuê vẫn cố tình không bàn giao lại nhà và tiếp tục sử dụng nhà thuê thì đây là hành vi sử dụng trái phép tài sản của người khác. Nếu đã bị xử phạt hành chính nhưng bên thuê tiếp tục không bàn giao nhà cho chủ sở hữu, thì bên cho thuê có quyền tố cáo ra cơ quan công an nơi có bất động sản. Trong trường hợp bên thuê đã bị xử phạt hành chính rồi thì cơ quan công an có thể căn cứ vào đó để xem xét, xử lý hình sự về tội “sử dụng trái phép tài sản của người khác” theo điều 177 Bộ luật Hình sự năm 2015.

Điều 177. Tội sử dụng trái phép tài sản

1. Người nào vì vụ lợi mà sử dụng trái phép tài sản của người khác trị giá từ 100.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng, đã bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm hoặc dưới 100.000.000 đồng nhưng tài sản là di vật, cổ vật hoặc vật có giá trị lịch sử, văn hóa nếu không thuộc trường hợp quy định tại Điều 220 của Bộ luật này, thì bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 01 năm đến 05 năm:

a) Tài sản trị giá từ 500.000.000 đồng đến dưới 1.500.000.000 đồng;

…

c) Phạm tội 02 lần trở lên;

…

đ) Tái phạm nguy hiểm.

3. Phạm tội sử dụng trái phép tài sản trị giá 1.500.000.000 đồng trở lên, thì bị phạt tù từ 03 năm đến 07 năm.

4. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm.

Luật sư tư vấn, gọi: 1900 65 74

>>Xem thêm: Ai sẽ phải nộp án phí thi hành án đòi nợ – Luật 24h

>>Xem thêm: Đòi tiền cho vay bằng cách nào – Luật 24h

>>Xem thêm: Lãi suất trong hợp đồng vay được tính như thế nào – Luật 24h

>>Xem thêm: Cho vay tiền không có hợp đồng bằng văn bản muốn lấy lại tiền thì phải làm như thế nào – Hãng luật 24H

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

– Tư vấn về vấn đề hết thời hạn thuê tài sản nhưng người thuê cố tình không trả thì xử lý như thế nào;

– Soạn thảo các mẫu hợp đồng thuê tài sản;

– Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H về Hết thời hạn thuê tài sản nhưng người thuê cố tình không trả thì xử lý như thế nào . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan về Hết thời hạn thuê tài sản nhưng người thuê cố tình không trả thì xử lý như thế nào theo quy định mới nhất. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ tư vấn hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

>> Xem thêm: Youtube: Công ty Luật 24h

>> Xem thêm: Thẩm quyền giải quyết trong trường hợp vừa có đơn khiếu nại, vừa có đơn khởi kiện trong giải quyết vụ án hành chính – Luật 24H