Đất đai chưa có sổ đỏ có được quyền mua bán chuyển nhượng không?

Mô tả: Đất đai chưa có sổ đỏ có được quyền mua bán chuyển nhượng không? , luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Bạn đang có những thắc mắc liên quan đến Đất đai chưa có sổ đỏ có được quyền mua bán chuyển nhượng không? Các văn bản pháp lý có liên quan đến vấn đề này? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Căn cứ pháp lý

-Luật đất đai 2013

-Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

Giải quyết vấn đề

1. Khái niệm chuyển nhượng quyền sử đất và đất chưa có sổ đỏ

1.1 Chuyển quyền sử dụng đất là gì?

Theo như quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định về việc chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

1.2 Đất chưa có sổ đỏ là gì?

– Đất chưa có sổ đỏ là đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo như quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 có quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy theo quy định ta có thể hiểu đất chưa có sổ đỏ là đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

+ Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013.

+ Đất không có tranh chấp.

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Từ những quy định ở trên ta có thể thấy, thông thường chỉ cần bên chuyển nhượng có đủ 4 điều kiện trên thì được phép chuyển nhượng. Nhưng ở trong một số trường hợp ngoài việc bên chuyển nhượng có đủ điều kiện thì bên nhận chuyển nhượng phải không thuộc trường hợp cấm nhận chuyển nhượng.

Đất đai chưa có sổ đỏ có được quyền mua bán chuyển nhượng không? - luật 24h

>>Xem thêm: Muốn bán đất nhưng vợ không đồng ý bán thì có bán được không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai hiện nay – Luật 24h

>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai

>>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Uỷ ban nhân dân xã, phường không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai khi có đơn yêu cầu phải làm thế nào?

Xem thêm: Thu hồi đất làm công trình công cộng có được bồi thường không?

Như vậy, theo quy định đã nêu ở trên ta có thể trả lời cho câu hỏi Đất đai chưa có sổ đỏ có được quyền mua bán chuyển nhượng không cần phải xét đến nó có thuộc 1 trong các điều kiện đã được nêu tại khoản 1 điều 168 luật đất đai 2013 hay không?

+ Đối với trường hợp đất đai thuộc một trong những trường hợp nêu trên đất đó không được quyền mua bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

+ Đối với trường hợp đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc trong thời hạn sử dụng đất…. có quyền mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

3. Cách chuyển nhượng đất khi không có sổ đỏ

Như vậy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có sổ đỏ chỉ nằm trong các trường hợp sau đây:

+ Trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ

+ Người sử dụng đất chưa làm sổ đỏ

Từ hai trường hợp nêu trên muốn làm được sổ đỏ cần làm theo những bước sau đây

3.1 Đối với việc làm sổ đỏ

Bước 1: bước chuẩn bị hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất chuẩn bị 01 bồ hồ sơ như sau:

+ Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

+ Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

+ Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như: Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải là nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu cùng với cấp Sổ đỏ cho đất).

+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Trong trường hợp Tỉnh thành thố chưa có văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện, thị xã.

Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

3.2 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

+ Bên bán và bên mua ra văn phòng công chứng hoặc ra Ủy ban nhân dân lập và cống chứng giấy chuyển nhượng đất

+ Cả hai bên thực hiện nghĩa vụ kê khai nghĩa vụ tài chính

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Đất đai chưa có sổ đỏ có được quyền mua bán chuyển nhượng không? , bao gồm:

-Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Đất đai chưa có sổ đỏ có được quyền mua bán chuyển nhượng không? theo quy định

-Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

-Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Đất đai chưa có sổ đỏ có được quyền mua bán chuyển nhượng không? . Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ Đất đai chưa có sổ đỏ có được quyền mua bán chuyển nhượng không? hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án – Luật 24h

>>>Xem thêm: Thủ tục làm lại sổ đỏ

>>Xem thêm: Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải không – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Hòa giải tranh chấp đất đai không thành thì xử lý như thế nào theo quy định hiện hành – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Thủ tục xin cấp thông tin đất đai theo quy định mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Trình tự thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước – Luật 24h