Mua đất và đã thanh toán tiền nhưng bên bán không giao sổ

Mô tả: Mua đất và đã thanh toán tiền nhưng bên bán không giao sổ phải làm thế nào?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Bạn đang có những thắc mắc liên quan đến Mua đất và đã thanh toán tiền nhưng bên bán không giao sổ phải làm thế nào? Các văn bản pháp lý có liên quan? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Căn cứ pháp lý

-Luật Đất đai 2013

-Luật công chứng 2014

Giải quyết vấn đề

1. Mua bán nhà đất theo quy định pháp luật

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì các tổ chức, hộ gia đình, các cá nhân, tập thể có quyền tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất .

Hoạt động mua bán đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, đồng thời có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Các điều kiện cần đáp ứng khi mua bán đất là:

+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Khi mua bán đất thì phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên), nếu không thực hiện thủ tục này thì về mặt pháp lý quyền sử dụng đất vẫn chưa được chuyển cho người mua và từ đó dễ xảy ra tranh chấp.

Thủ tục mua bán đất đai diễn ra theo các bước sau:

+ Đặt cọc tài sản mua bán (không bắt buộc)

+ Công chứng hợp đồng mua bán nhà: ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng theo thời gian đã thỏa thuận.

+ Sau khi hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ tại văn phòng công chứng. Bên mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán. Lúc này bên bán sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý có liên quan tới nhà đất cho bên mua.

+ Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo quy định tại phòng địa chính nơi quản lý nhà đất .

+ Thủ tục công chứng khi mua bán đất

+ Hồ sơ cần chuẩn bị

2. Để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, bên mua và bên bán tự chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ như sau:

+ Bản chính giấy tờ nhà đất

+ Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán

+ Sổ hộ khẩu;

+ Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân

+ Giấy tờ liên quan đến việc ủy quyền (nếu có)

+ Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế… (nếu có);

+ Dự thảo hợp đồng mà các bên chuẩn bị.

+ Trình tự công chứng hợp đồng mua bán nhà.

Mua đất và đã thanh toán tiền nhưng bên bán không giao sổ phải làm thế nào? - luật 24h

Luật sư tư vấn Hotline: 1900 6574

>>Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ khó tại Hà Nội – Luật 24h

3. Cách xử lý khi chủ đất không giao sổ

Theo quy định của pháp luật thì các giao dịch về bất động sản được công chứng sẽ được đảm bảo về hình thức, tạo điều kiện để các giao dịch đó tiếp tục được các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các bước tiếp theo.

Đối với trường hợp chủ đất không giao sổ đất dù đã thực hiện việc công chứng thì cần xử lý theo quy định của pháp luật.

Khi đã công chứng hợp đồng mua bán đất nhưng chủ đất lại không giao sổ thì hợp đồng công chứng sẽ có giá trị là chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng được công chứng không phải chứng minh nữa, bởi lẽ văn bản công chứng là:

+ Công cụ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công dân

+ Phòng ngừa tranh chấp

+ Tạo ra sự ổn định trong quan hệ dân sự, tài sản.

Theo quy định tại Luật công chứng 2014, hợp đồng được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan. Nếu bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đối với việc khi chủ đất không giao sổ, nhưng các bên đã thực hiện công chứng hợp đồng mua bán đất rồi thì đây là hành vi không thực hiện nghĩa vụ đã giao kết trong hợp đồng.

Đối với trường hợp này các bên cần thỏa thuận thương lượng hòa giải, nếu không thể hòa giải thì có thể yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết để bên chủ đất không giao sổ bị phạt theo quy định pháp luật.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Mua đất và đã thanh toán tiền nhưng bên bán không giao sổ phải làm thế nào?, bao gồm:

-Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Mua đất và đã thanh toán tiền nhưng bên bán không giao sổ phải làm thế nào?

-Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

-Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Mua đất và đã thanh toán tiền nhưng bên bán không giao sổ phải làm thế nào?. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ Mua đất và đã thanh toán tiền nhưng bên bán không giao sổ phải làm thế nào? hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Thủ tục mua bán đất đai mới nhất năm 2020? – Luật 24h

>>Xem thêm: Muốn bán đất nhưng vợ không đồng ý bán thì có bán được không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai hiện nay – Luật 24h

>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai

>>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Uỷ ban nhân dân xã, phường không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai khi có đơn yêu cầu phải làm thế nào?

Xem thêm: Thu hồi đất làm công trình công cộng có được bồi thường không?