Tranh chấp đất đai mua bán không giấy tờ từ năm 1989

Mô tả: Tranh chấp đất đai mua bán không giấy tờ từ năm 1989 , luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Câu hỏi

Tranh chấp đất đai mua bán không giấy tờ từ năm 1989. Trong trường hợp Đất đai sử dụng ổn định từ năm 1989, mau bán không giấy tờ liệu có hợp pháp?

Nội dung câu hỏi của khách hàng:

Tôi là Nguyễn văn A ở Huyện Thủy Nguyên, Tỉnh Hải Phòng có câu hỏi nhờ Luật sư tư vấn về tranh chấp quyền sử dụng đất như sau:

– Tháng 8 năm 1989 ông B ở cùng xóm với tôi có chuyển nhượng cho vợ chồng tôi một mảnh đất 65 m2 với giá 120.000.000 đ, khi tiến hành mua không có đo đạc và cũng không làm giấy mua bán vì tôi nghĩ ông B là người quen biết trong xóm.

– Năm 1991 , ông B chuyển nhượng thêm 1 phần đất có kích thước 300 m2 với giá 310.000đ và hai bên thống nhất làm giấy nhượng đất thổ cư viết tay với nội dung tặng cho chứ không phải bán đất có xác nhận của trưởng thôn và Đơn xin ủy quyền nhà đất có xác nhận của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã hiện thời. Đến Năm 1994 tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 300m2

– Năm 1996 tôi tiếp tục mua thêm 1 phần đất nối tiếp phía sau phần đất đã mua của ông B và chị ruột của ông B với giá 70.000000đ. Sau đó 2 bên cùng xác định ranh giới để ông B xây hàng rào.

Năm 1997 tôi được cấp sổ đỏ diện tích 490 m2 và tôi đã bồi cát, xây nhà sử dụng ổn định đến nay. Hơn nữa từ khi tôi sử dụng đất đến nay gia đình ông B không hề có khiếu nại, tranh chấp và còn xây hàng rào với sự thỏa thuận hai bên.

– Năm 1998 ông B chuyển quyền sử dụng đất lại cho ông C (con ruột ông B)

– Năm 2017, Ông C làm đơn khởi kiện tôi chiếm phần đất 65m2 (lần chuyển nhượng đầu tiên năm 1989) với lý do 2 bên không hề có giấy tờ mua bán. Ông B đã mất năm 2019 còn vợ thì già yếu.

Tôi muốn hỏi phần đất chuyển nhượng năm 1989 có hợp pháp không và yêu cầu khởi kiện của ông C đúng không? xin cảm ơn Luật sư.

Luật sư 24h trả lời :

Đầu tiên, Luật sư luật 24H xin cảm ơn sự quan tâm và câu hỏi của bác. Sau khi nắm được những thông tin bác đã cung cấp, căn cứ vào quy định pháp luật hiện hành luật sư xin tư vấn cho bác như sau:

Do luật sư không được xem xét về các tài liệu như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1997, giấy tờ mua bán các lần chuyển nhượng cụ thể. Căn cứ vào những gì bác cung cấp Luật sư đưa ra 2 trường hợp như sau:

Tranh chấp đất đai mua bán không giấy tờ từ năm 1989 - luật 24h

Luật sư tư vấn Hotline: 1900 6574

Trường hợp 1:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 490m2 mà bác được cấp năm 1997 đã bao gồm đất bác mua năm 1989 thì đương nhiên bác có quyền sư dụng đất đó vì đất đó bạn đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận nên yêu cầu khởi kiện của ông c là không đúng với quy định của pháp luật.

Trường hợp 2:

Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 490m2 mà bác được cấp năm 1997 chưa bao gồm đất bạn mua năm 1989.

Thì Luật sư Căn cứ theo điều 101, Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Trong trường hợp này thì luật sư tư vấn một số tình tiết có lợi cho bác như sau:

Thứ nhất, mảnh đất bác đã mua của ông X và sử dụng liên tục trước ngày 15/10/1993 và ổn định lâu dài cho đến nay bằng chứng là bác đã bồi cát thêm và xây nhà để ở.

Thứ hai, mảnh đất năm 1989 không có tranh chấp gì, bác không vi phạm pháp luật về đất đai mặt khác 2 bên đã xác định ranh giới và thỏa thuận để bác xây hàng rào kiên cố.

Thư ba, khi bác mua bán và sử dụng có nhiều người làm chứng trong đó có cả con và chị ruột ông B.

Nên mảnh đất bác mua năm 1989 thuộc quyền sở hữu của bác và khả năng thắng kiện của bác cao nếu thông tin cung cấp cho luật sư là chính xác.

+)Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H:

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Tranh chấp đất đai mua bán không giấy tờ từ năm 1989, bao gồm:

-Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Tranh chấp đất đai mua bán không giấy tờ từ năm 1989

-Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

-Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Tranh chấp đất đai mua bán không giấy tờ từ năm 1989. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ Tranh chấp đất đai mua bán không giấy tờ từ năm 1989 hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Thủ tục mua bán đất đai mới nhất năm 2020? – Luật 24h

>>Xem thêm: Muốn bán đất nhưng vợ không đồng ý bán thì có bán được không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai hiện nay – Luật 24h

>>Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai

>>Xem thêm: Căn cứ xác định loại đất mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Uỷ ban nhân dân xã, phường không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai khi có đơn yêu cầu phải làm thế nào?

Xem thêm: Thu hồi đất làm công trình công cộng có được bồi thường không?