Kinh phí bảo trì căn hộ chung cư theo quy định mới nhất

Mô tả: Kinh phí bảo trì căn hộ chung cư theo quy định mới nhất, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như thế nào. Bạn đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến việc quản lý, sự dụng nhà chung cư. Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư được quy định cụ thể ra sao? Bạn có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Quy định về tiền phí bảo trì tại điều 108 Luật nhà ở năm 2014.

Theo điều 108 Luật nhà ở năm 2014 cho thấy, tiền phí bảo trì nhà chung cư đã được quy định rõ ràng bằng các tiêu chí:

+ Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư là 2% giá trị căn hộ hoặc thuê căn hộ, khoản tiền này được người mua hoặc thuê nhà đóng khi nhận bàn giao nhà.

Kinh phí bảo trì căn hộ chung cư theo quy định mới nhất

>>Xem thêm: Các bước để đơn phương ly hôn theo quy định hiện hành – Hãng luật 24H

+ Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng thêm kinh phí khi kinh phí thực hiện bảo trì không đủ, số tiền đóng thêm tương ứng với diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ nhà.

+ Chủ đầu tư nếu kỹ hợp đồng mua bán hoặc thuê căn hộ hay diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa thu phí bảo trì phần sở hữu chung thì ban quản trị hoặc hội nghị nhà chung cư có thể thống nhất mức đóng góp kinh phí này.

Quy định về sử dụng phí bảo trì nhà chung cư

Theo điểm C, khoản 3, điều 102 Luật Nhà 2014 ở cũng đã quy định rõ về việc sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư, trong đó những tòa chung cư có nhiều chủ sở hữu thì cần tổ chức họp hội nghị nhà chung cư để quy định về sử dụng phí bảo trì:

+ Phí bảo trì được sử dụng bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành

+ Phí bảo trì được sử dụng như thế nào sẽ do hội nghị nhà chung cư họp và quyết định.

Còn trong điều 106 Luật Nhà ở 2014 về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư cũng quy định rõ:

+ Xác định giá dịch vụ quản lý vận hành phải minh bạch, công khai và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành, dịch vụ sử dụng tại tòa nhà

+ Mức giá dịch vụ quản lý vận hành không bao gồm phí bảo trì phần sở hữu chung, phí trông giữ xe, sử dụng nhiên liệu, nước, truyền hình, thông tin liên lạc….

+ Mức giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ được quy định theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ theo khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại địa phương

Quy định về thời gian đóng phí bảo trì nhà chung cư

Theo như khoản 1 điều 108 Luật nhà ở 2014 về thời gian phải đóng phí bảo trì, những căn hộ được chủ đầu tư bán, cho thuê thì người mua cần phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích bán, cho thuê. Khoản tiền này sẽ được đóng ngay khi nhận bàn giao nhà và cũng quy định rõ trong hợp đồng mua bán, cho thuê.

Còn theo khoản 2, điều 108 Luật Nhà ở 2014 lại quy định nếu kinh phí bảo trì quy định ở khoản 1 không đủ thực hiện bảo trì phần sở hữu chung thì chủ sở hữu cần phải đóng thêm kinh phí tương ứng. Phí bảo trì sẽ được đóng theo tiến độ thanh toán trong hợp đồng.

Ban quản trị nhà chung cư chi tiêu quỹ bảo trì có cần tổ chức hội nghị nhà chung cư?

Theo quy định tại khoản 3, điều 109 Luật Nhà ở 2014 thì khi ban quản trị nhà chung cư muốn chi ra các khoản chi phí của quỹ bảo trì thì cần phải có sự minh bạch và rõ ràng.

Trong đó ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì đúng mục đích, đúng hạng mục cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hằng năm. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung phải có hóa đơn tài chính, có thanh toán, quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.

Trong đó những quy định tại Điều 34 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD cũng đã đưa ra đầy đủ các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để thực hiện bảo trì, bao gồm các thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, các công trình công cộng, hút bể phốt định kỳ, xử lý nước thải cùng các hạng mục khác thuộc quyền sở hữu chung của nhà chung cư.

Còn ở trong quy định tại khoản 4 Điều 37 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD cũng nêu rõ tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có trách nhiệm chuyển tiền vào tài khoản của bên thực hiện bảo trì trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư.

Đồng thời tại khoản 4 Điều 16 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD cũng nêu rõ mọi quyết định của hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu; nội dung cuộc họp phải được lập thành biên bản, có chữ ký của các thành viên chủ trì và thư ký cuộc họp hội nghị nhà chung cư.

Vài lưu ý:

trong trường hợp đã thành lập ban quản trị, cần đề nghị ban quản trị chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì chung cư, bao gồm toàn bộ khoản thu kinh phí mà người tiêu dùng đã nộp, kinh phí bảo trì thuộc trách nhiệm của các bên bán và toàn bộ khoản tuyền lại phát sinh trong thời gian chủ đầu tư tạm quản lý.

Rà soát kỹ hợp đồng và yêu cầu chủ đầu tư chỉnh sửa hợp đồng trong trường hợp không quy định hoặc quy định không rõ ràng các nội dung về kinh phí bảo trì chung cư.

>>Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà ở theo quy định mơi nhất – Hãng luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định mới nhất – Hãng luật 24h

>>Xem thêm: Đất 5% là gì theo quy định mới nhất – Hãng luật 24h

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của pháp luật, bao gồm:

-Tư vấn tranh chấp kinh phí bảo trì căn hộ chung cư;

-Tư vấn mua bán căn hộ chung cư;

-Hỗ trợ thực hiện thủ tục mua bán căn hộ chung cư.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Kinh phí bảo trì căn hộ chung cư. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về Kinh phí bảo trì căn hộ chung cư hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 19006574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Xem thêm: công ty luật 24H

>>Xem thêm: Tội cản trở giao thông trong luật hình sự theo quy định pháp luật – Luật 24h

>>Xem thêm: Tội ngược đãi hoặc hành hạ ông bà, cha mẹ, vợ chồng, con, cháu, người có công nuôi dưỡng mình – Luât 24h

>>>Xem thêm: Tòa án làm mất hồ sơ khởi kiện của người khởi kiện thì phải làm thế nào?

>>Xem thêm: Tội xâm phạm thư tín Xử lý hành vi xem trộm thư, tin nhắn facebook – Luật 24h