Đất của bố mẹ mà con cả ở trên đất bố mẹ chết có chia di sản thừa kế được không? Thủ tục chia như thế nào?

Đất của bố mẹ mà con cả ở trên đất bố mẹ chết có chia di sản thừa kế được không? Thủ tục chia như thế nào theo quy định mới nhất, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất. Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Căn cứ pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP về việc hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình do Hội đồng Thẩm phán – Toà án nhân dân tối cao ban hành

Giải quyết vấn đề

Xác định quyền sử dụng đất là di sản thừa kế

Một trong những điều cần lưu ý khi tìm hiểu về chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất là quy định xác định quyền sử dụng đất là di sản thừa kế như thế nào? Theo Khoản 1 Mục II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP thì quyền sử dụng đất được xác định là di sản trong các trường hợp sau:

– Đất do người chết để lại (không phân biệt có tài sản hay không có tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất) mà người đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Đất do người chết để lại mà người đó có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất đó cũng là di sản, không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế.

– Trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có một trong các loại giấy tờ nêu tại 2 ý trên nhưng có di sản là nhà ở, vật kiến trúc khác (nhà bếp, nhà tắm,…) gắn liền với quyền sử dụng đất đó mà có yêu cầu chia di sản thừa kế, thì cần phân biệt các trường hợp sau:

Đương sự có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng chưa kịp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất đó.
Đương sự không có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng có văn bản cho biết rõ là việc sử dụng đất đó không vi phạm quy hoạch và có thể được xem xét để giao quyền sử dụng đất, thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất.
Nếu có văn bản cho biết rõ việc sử dụng đất đó là không hợp pháp, di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất không được phép tồn tại trên đất đó, thì Toà án chỉ giải quyết tranh chấp về di sản là tài sản trên đất đó.

Theo đó, khi quyền sử dụng đất được xác định là di sản thì sẽ được chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất theo quy định.

Điều kiện để được chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất

Để được chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.

Đồng thời, văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Điểm c Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013

Theo các quy định trên nếu quyền sử dụng đất có đầy đủ các điều kiện thì có thể chia tài sản theo quy định. Việc chia tài sản cụ thể như sau:

Chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất

4.1 Chia theo nội dung di chúc

Để được quyền thừa kế tài sản nhà đất trong trường hợp này, người chết phải để lại di chúc và di chúc đó phải hợp pháp.

Phân chia di sản theo ý chí của người để lại di chúc khi đã xác định rõ phần của từng người thừa kế

Trong trường hợp này, ý chí của người lập di chúc được tôn trọng và thực hiện, tài sản sẽ được chia theo đúng ý nguyện của người đã chết. Trong di chúc có thể đã định đoạt từng phần tài sản cụ thể cho những người nhận thừa kế.

Di chúc không xác định rõ phần của từng người thừa kế

Trường hợp này, phần di sản được chia đều cho những người được chỉ định trong di chúc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Những người thừa kế có thể thỏa thuận cụ thể về phần di sản nhận được tại văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Để cho văn bản đảm baoe tính pháp lý, chắc chắn hơn thì có thể tiến hành công chứng văn bản theo Điều 57 Luật Công chứng 2014.

Di chúc xác định phân chia di sản theo hiện vật

Trường hợp này, di chúc đã xác định rõ phân chia di sản theo hiện vật, ai được hưởng hiện vật, cụ thể hiện vật là gì thì người thừa kế được nhận hiện vật kèm theo hoa lợi, lợi tức thu được từ hiện vật đó hoặc phải chịu phần giá trị của hiện vật bị giảm sút tính đến thời điểm phân chia di sản; nếu hiện vật bị tiêu hủy do lỗi của người khác thì người thừa kế có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Di chúc chỉ xác định phân chia di sản theo tỷ lệ

Trong trường hợp di chúc chỉ xác định phân chia di sản theo tỷ lệ đối với tổng giá trị khối di sản thì tỷ lệ này được tính trên giá trị khối di sản đang còn vào thời điểm phân chia di sản.

4.2 Chia theo pháp luật

Trong các trường hợp sau đây thì di sản thừa kế là quyền sử dụng đất sẽ được chia theo pháp luật:

Người chết không để lại di chúc;
Người chết có để lại di chúc nhưng di chúc đó không hợp pháp;
Ngoài ra, thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản là nhà đất không được định đoạt trong di chúc; phần có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật; phần có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản, chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Đất của bố mẹ mà con cả ở trên đất bố mẹ chết có chia di sản thừa kế được không? Thủ tục chia như thế nào? , bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Đất của bố mẹ mà con cả ở trên đất bố mẹ chết có chia di sản thừa kế được không? Thủ tục chia như thế nào?

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực: hình sự, dân sự, thừa kế, đất đai,…

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan ở bài viết phía trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây