Bố mẹ mất, đất không có sổ đỏ có chia di sản thừa kế được không

Mô tả: Bố mẹ mất, đất không có sổ đỏ có chia di sản thừa kế được không quy định mới nhất, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Khi người mất không để lại di chúc tài sản được phân chia như thế nào? Đất không có sổ đỏ có chia được di sản thừa kế không? Được quy định tại các văn bản pháp luật nào? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Căn cứ pháp lý

Bộ luật dân sự 2015

Luật đất đai 2013

Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP NGHỊ QUYẾT HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT CÁC VỤ ÁN DÂN SỰ, HÔN NHÂN VÀ GIA ĐÌNH

Giải quyết vấn đề

Nhà cửa, đất đai là tài sản có giá trị lớn, dễ xảy ra tranh chấp, dễ nảy sinh mâu thuẫn dù là anh em ruột thịt, hay dễ xảy ra những sai trái trong quá trình quản lý đất đai ở các cấp các vùng nông thôn. Do đó sẽ có những thắc mắc không hề nhỏ vì nhiều lý do mà đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Nói một cách dễ hiểu và được nhiều người dân sử dụng là sổ đỏ). Vậy khi bố mẹ mất đi, đất không có sổ đỏ thì có chia di sản thừa kế được không?

Điều kiện thực hiện quyền thừa kế

-Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Mặt khác theo quy định tại Điểm c và d Khoản 3 điều 167 Luật đất đai năm 2013 Việc công chứng, chứng thực hợp đồng văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

“…

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Theo quy định trên thì chỉ khi có Sổ đỏ thì mới có đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, trong đó bao gồm quyền để lại di sản thừa kế mà chúng ta đang tìm hiểu. Tuy nhiên quy định tại khoản 1 điều 188 luật đất đai năm 2013 chỉ áp dụng đối với người sử dụng đất để lại di sản theo di chúc.

Dẫn đến:

Trường hợp lập di chúc bằng văn bản có công chứng , chứng thực thì người sử dụng đất phải có Sổ đỏ, khi đó mới đủ điều kiện để công chứng hoặc chứng thực;

Trường hợp lập di chúc có người làm chứng hoặc không có người làm chứng (Theo quy định tại điều 634, 633 Bộ luật dân sự năm 2015) thì người đang sử dụng đất khi còn sống vẫn được thể hiện ý chí của mình là để lại quyền sử dụng đất dù không có Sổ đỏ.

Vậy đất không có sổ đỏ có chia được thừa kế không?

Biết được vướng mắc pháp lý trên Hội đòng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao đã ra nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP nghị quyết HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT CÁC VỤ ÁN DÂN SỰ, HÔN NHÂN VÀ GIA ĐÌNH. Trong đó có Vấn đề về thừa kế liên quan đến quyền sử dụng đất.

-Xác định quyền sử dụng đất là di sản:

Bố mẹ mất, đất không có sổ đỏ có chia di sản thừa kế được không – Luật 24h

Luật sư tư vấn Hotline: 19006574

Xem thêm: Án lệ số 17

>>Xem thêm: Nhận thừa kế có phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Đã định cư ở nước ngoài có được hưởng đi sản thừa kế là nhà ở tại Việt Nam theo quy định mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Con đi tù có được hưởng di sản thừa kế của bố mẹ để lại không – Luật 24h

Trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có một trong các loại giấy tờ được hướng dẫn tại tiểu mục 1.1 và tiểu mục 1.2 mục 1 này nhưng có di sản là nhà ở, vật kiến trúc khác (như: nhà bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh, giếng nước, nhà để ô tô, nhà thờ, tường xây làm hàng rào gắn với nhà ở, các công trình xây dựng trên đất được giao để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh như nhà xưởng, kho tàng, hệ thống tưới, tiêu nước, chuồng trại chăn nuôi hay vật kiến trúc khác hoặc trên đất có các tài sản khác như cây lấy gỗ, cây lấy lá, cây ăn quả, cây công nghiệp hay các cây lâu năm khác) gắn liền với quyền sử dụng đất đó mà có yêu cầu chia di sản thừa kế, thì cần phân biệt các trường hợp sau:

Trong trường hợp đương sự có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng chưa kịp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất đó.

Trong trường hợp đương sự không có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho biết rõ là việc sử dụng đất đó không vi phạm quy hoạch và có thể được xem xét để giao quyền sử dụng đất, thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất. Đồng thời phải xác định ranh giới, tạm giao quyền sử dụng đất đó cho đương sự để Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền tiến hành các thủ tục giao quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đương sự theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trong trường hợp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có văn bản cho biết rõ việc sử dụng đất đó là không hợp pháp, di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất không được phép tồn tại trên đất đó, thì Toà án chỉ giải quyết tranh chấp về di sản là tài sản trên đất đó.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Bố mẹ mất đất không có sổ đỏ có chia di sản thừa kế được không, bao gồm:

-Tư vấn các vấn đề liên quan đến Bố mẹ mất đất không có sổ đỏ có chia di sản thừa kế được không theo đúng quy định của pháp luật.

-Soạn thảo hồ sơ cho vấn đề chia di sản thừa kế là đất không có sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

-Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Bố mẹ mất đất không có sổ đỏ có chia di sản thừa kế được không . Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ thành lập công ty cổ phần hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.