Bồi thường khi bên cho thuê nhà đòi lại tài sản trước thời hạn hợp đồng

Căn cứ Khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê nếu:

“- Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

– Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

– Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

– Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

– Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

– Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

– Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.”

Khi muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn, bên cho thuê phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp trong hợp đồng thuê nhà có thoả thuận khác về thời gian phải báo trước khác với quy định này. Mặc dù bên cho thuê được đòi lại nhà thuê trước hạn trong một số trường hợp nêu trên nhưng nếu vi phạm và gây thiệt hại thì vẫn phải bồi thường theo quy định tại Khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014.

Nếu trong hợp đồng thuê mà thời hạn thuê không được thoả thuận thì thời hạn được xác định theo mục đích thuê của bên thuê nhà. Nhưng nếu không xác định được mục đích thuê, theo Khoản 2 Điều 474 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì mỗi bên đều có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê bất cứ lúc nào nhưng vẫn phải báo cho bên còn lại trước một khoảng thời gian hợp lí. 

Như vậy, trường hợp chưa hết hợp đồng thuê mặt bằng nhưng người cho thuê đòi lại tài sản mà bên thuê không vi phạm lỗi gì thì bên thuê hoàn toàn có thể yêu cầu bồi thường được. Về mức bồi thường thiệt hại, hình thức bồi thường sẽ do các bên tự thỏa thuận theo quy định tại Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 nhưng vẫn phải đảm bảo nguyên tắc toàn bộ và kịp thời. Căn cứ vào các lợi ích gắn với việc sử dụng, khai thác nhà thuê cùng tài sản kèm theo, thực tế thiệt hại xảy ra với bên thuê, có lỗi vô ý hay không có lỗi của bên cho thuê, tình hình kinh tế của bên cho thuê so với mức bồi thường để xác định mức bồi thường. Nhưng nếu có thiệt hại xảy ra mà bên thuê không áp dụng các biện pháp ngăn chặn kịp thời thì không được bồi thường.

Trong trường hợp các bên không thể thoả thuận được thì khi có căn cứ cụ thể, rõ ràng, bên thuê có thể khởi kiện ra Toà yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại cho mình. 

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Bồi thường khi bên cho thuê nhà đòi lại tài sản trước thời hạn hợp đồng, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên; 

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự, đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây 

>>Xem thêm: Đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Chồng mất làm thế nào để sang tên sổ đỏ cho vợ? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h