Các khoản tiền phải nộp khi nhận thừa kế nhà đất

Các khoản tiền phải nộp khi nhận thừa kế nhà đất

Các khoản tiền phải nộp khi nhận thừa kế nhà đất như thế nào? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giải đáp những thắc mắc, đưa ra những quan điểm tư vấn để các bạn đọc được hiểu rõ hơn về vấn đề trên như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi, bổ sung năm 2012;

– Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện luật thuế thu nhập cá nhân, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và nghị định số 65/2013/NN-CP của chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân.

2. Giải quyết vấn đề:

Các khoản tiền phải nộp khi nhận thừa kế nhà đất bao gồm nhiều khoản như sau:

Khoản thuế thu nhập cá nhân:

Theo khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, số thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi nhận thừa kế bất động sản được tính dựa trên công thức sau đây:

Thuế thu nhập cá nhân = 10% x Giá trị bất động sản nhận được.

Thuế thu nhập cá nhân được tính từ phần giá trị tài sản nhận thừa kế vượt quá 10 triệu đồng mỗi lần nhận. Giá trị tài sản nhận thừa kế được xác định cho từng trường hợp cụ thể như sau:

Đối với tài sản thừa kế, quà tặng là bất động sản: Giá trị bất động sản được xác định như sau:
Đối với bất động sản là giá trị quyền sử dụng đất, phần giá trị quyền sử dụng đất được xác định dựa trên Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm cá nhân thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng bất động sản.
Đối với bất động sản là nhà và công trình kiến trúc trên đất, giá trị bất động sản được xác định dựa trên quy định của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền về phân loại giá trị nhà, quy định tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản ban hành bởi cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền, và giá trị còn lại của nhà, công trình kiến trúc tại thờiđiểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu.

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ thừa kế, quà tặng là thời điểm cá nhân thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản thừa kế, quà tặng.

Các khoản tiền phải nộp khi nhận thừa kế nhà đất

Lệ phí trước bạ trong trường hợp nhận thừa kế có hai trường hợp khác nhau:
Trường hợp 1: Miễn lệ phí trước bạ

Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là di sản thừa kế giữa những người sau đây thì được miễn lệ phí trước bạ:

Giữa vợ và chồng.
Cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ.
Cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi.
Cha chồng, mẹ chồng và con dâu.
Cha vợ, mẹ vợ và con rể.
Ông nội, bà nội và cháu nội.
Ông ngoại, bà ngoại và cháu ngoại.
Anh, chị, em ruột với nhau.

Trường hợp 2: Phải đóng lệ phí trước bạ

Ngoài những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, người nhận thừa kế khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở phải nộp lệ phí trước bạ theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá trị bất động sản nhận được.

Trong đó, giá trị bất động sản nhận được căn cứ vào giá của Nhà nước, cụ thể:

Đối với di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, giá trị căn cứ vào giá đất tại bảng giá đất.
Đối với di sản thừa kế là nhà ở, giá trị căn cứ vào giá tính lệ phí trước bạ do các tỉnh, thành phố quy định (thông tin chi tiết có thể xem trong văn bản của từng tỉnh, thành phố tương ứng).

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Khi người nhận thừa kế yêu cầu cấp một Giấy chứng nhận mới (thay vì giữ Giấy chứng nhận cũ và chỉ đăng ký biến động để ghi tên lên trang 4 của Giấy chứng nhận), phải nộp khoản lệ phí này.

Mức lệ phí cần nộp: Mặc dù các tỉnh thành có mức thu khác nhau, nhưng đều không vượt quá 100.000 đồng/Giấy chứng nhận/lần cấp.

Phí thẩm định hồ sơ

Theo Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, “Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu áp dụng cho công việc thẩm định hồ sơ, đảm bảo các điều kiện cần và đủ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất (bao gồm việc cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động lên Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.”

Dựa trên quy mô diện tích của mỗi thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và các điều kiện cụ thể của địa phương, mức thu phí sẽ được quy định cho từng trường hợp.

Vì vậy, phí thẩm định hồ sơ khi đăng ký biến động (như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,…) được quy định bởi Hội đồng nhân dân của từng tỉnh, thành phố, với mức thu khác nhau.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến vấn đề Các khoản tiền phải nộp khi nhận thừa kế nhà đất, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Chồng mất làm thế nào để sang tên sổ đỏ cho vợ? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Làm như thế nào để lấy được thông tin đất đai? – Luật 24h