Cách giải quyết khi mua nhà mà người thuê nhà không chịu chuyển đi

Mô tả: Cách giải quyết khi mua nhà mà người thuê nhà không chịu chuyển đi, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Bạn mua nhà mà người thuê nhà không chịu chuyển đi, bạn không biết giải quyết như thế nào? Giải quyết như thế nào cho đúng hiệu lực? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Cơ sở pháp lý.

– Luật nhà ở 2014

– Bộ Luật dân sự 2015

– Bộ luật tố tụng dân sự 2015

– Bộ luật hình sự 2015

Giải quyết vấn đề.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Theo quy định khoản 2 điều 131 Luật nhà ở 2014 thì các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà bao gồm:

– Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn, trường hợp trong hợp đồng không xác định thì thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng.

– Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.

– Nhà ở cho thuê không còn.

– Bên cho thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống.

– Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

– Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

– Đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Điều 132 của Luật Nhà ở 2014.

Khi thuộc một trong các trường hợp trên thì người thuê nhà có nghĩa vụ phải trả lại nhà cho bên cho thuê.

Cách giải quyết khi mua nhà mà người thuê nhà không chịu chuyển đi

Đã định cư ở nước ngoài có được hưởng di sản thừa kế là nhà ở tại Việt Nam – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Con chưa được sinh ra bố mất có được hưởng di sản thừa kế – Hãng luât 24H

>>Xem thêm: Phân chia di sản thừa kế có di chúc và không có di chúc – Hãng luât 24H

>>Xem thêm: Hợp đồng góp vồn bằng quyền sử dụng đất

Khi người thuê nhà không chịu trả nhà thì phải xử lý như thế nào.

Khi thuộc vào các trường hợp được quy định tại khoản 2 điều 134 luật nhà ở 2014 thì các bên cho thuê nhà có nghĩa vụ trả lại nhà cho bên thuê, ty nhiên, nếu người thuê nhà không chịu trả thì xử lý như sau:

– Theo khoản 4,5 điều 482 bộ luật dân sự 2015 bên thuê nhà trả nhà thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê trả lại nhà, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại. Bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận và phải chịu rủi ra xảy ra đối với tài sản thuê ( nhà ở) trong thời gian chậm trả.

– Trong trường hợp bên cho thuê yêu cầu bên thuê trả lại nhà nhưng bên thuê nhà không chịu trả thì bên cho thuê có thể tố cáo ra chính quyền địa phương hoặc khởi kiện ra tòa án nơi căn nhà tọa lạc để yêu cầu buộc bên thuê nhà trả lại nhà và bồi thường thiệt hại nếu có,

Thủ tục khởi kiện ra tòa án yêu cầu trả nhà và bồi thường thiệt hại nếu có.

Khi đã được áp dụng các biện pháp cần thiết hợp pháp mà bên thuê nhà vẫn không chịu trả nhà thì bên cho thuê có thể khởi kiện ra tòa án yêu cầu giải quyết. Thủ tục khởi kiện như sau:

– Tòa án có thẩm quyền giải quyết là tòa án nơi có bất động sản, cụ thể là nhà ở cho thuê theo điểm c khoản 1 điều 59 bộ luật tố tụng dân sự 2015.

– Hồ sơ bao gồm:

+ Đơn khởi kiện

+ Bản photo chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu

+ Bản photo hợp đồng thuê nhà.

+ Bản photo giấy chứng nhận sở hữu nhà ở.

Hoặc nếu người thuê nhà đã bị xử phạt hành chính nhưng tiếp tục chây ì, không bàn giao nhà cho chủ sở hữu, thì bên cho thuê có quyền tố cáo ra cơ quan công an có thẩm quyền. Cơ quan công an có thể căn cứ vào đó để xem xét, xử lý hình sự về tội “sử dụng trái phép tài sản của người khác” theo điều 177, Bộ luật Hình sự năm 2015.

Điều 177 quy định, người nào vì vụ lợi mà sử dụng trái phép tài sản của người khác trị giá từ 100.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng, đã bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm hoặc dưới 100.000.000 đồng nhưng tài sản là di vật, cổ vật hoặc vật có giá trị lịch sử, văn hóa nếu không thuộc trường hợp quy định tại Điều 220 của Bộ luật này, thì bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm.

Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 01 năm đến 05 năm: Tài sản trị giá từ 500.000.000 đồng đến dưới 1.500.000.000 đồng; Phạm tội 02 lần trở lên; Tái phạm nguy hiểm.

Phạm tội sử dụng trái phép tài sản trị giá 1.500.000.000 đồng trở lên, thì bị phạt tù từ 03 năm đến 07 năm.

Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm.

>>Xem thêm: Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải không theo quy định mới nhất – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Di sản thừa kế không có người nhận thì xử lý ra sao – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Di sản thừa kế quyền về tài sản do người chết để lại – Hãng luật 24H

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến khi mua nhà người thuê nhà không chịu chuyển đi:

Tư vấn các vấn đề giả quyết việc khi mua nhà người thuê nhà không chịu chuyển đi;

Soạn thảo hồ sơ cho việc sảy ra tranh chấp giữa người mua nhà và người thuê nhà.

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan để giải quyết khi mua nhà mà người thuê nhà không chịu chuyển đi. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ giải quyết khi mua nhà mà người thuê nhà không chịu chuyển đi hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.