Cách mua nhà ở hình thành trong tương lai ít rủi ro? Công ty luật 24h

Cách mua nhà ở hình thành trong tương lai ít rủi ro?

Trong những năm gần đây, tại nhiều địa phương trên cả nước xuất hiện hàng loạt dự án bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, không ít dự án được chào bán khi thủ tục pháp lý chưa đầy đủ, chưa đủ điều kiện để thực hiện mua bán nhưng vì nhiều người dân chủ quan, thiếu hiểu biết, tin tưởng vào lời của chủ đầu tư dẫn đến tranh chấp. Vậy cách mua nhà ở hình thành trong tương lai ít rủi ro? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

1. Căn cứ pháp lý:

Luật nhà ở 2014;

Luật kinh doanh bất động sản 2014.

2. Giải quyết vấn đề:

2.1 Khái niệm và điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai:

– Khái niệm: Theo quy định tại khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 thì khái niệm nhà ở hình thành trong tương lại như sau nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

– Điều kiện mở bán Nhà ở hình thành trong tương lai

+ Có giấy tờ về quyền sử dụng đất: Chủ đầu tư đã được giao đất, cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

+ Có hồ sơ dự án đầy đủ: Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư, văn bản chấp thuận về chủ trương đầu tư.

+ Có thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền: Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của cơ quan có thẩm quyền.

+ Có giấy phép xây dựng: Giấy phép xây dựng của toàn bộ dự án.

+ Đối với nhà chung cư/tòa nhà hỗn hợp thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng của tòa nhà. Đối với nhà ở liền kề/thấp tầng thì phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án.

+ Có văn bản của Sở Xây dựng gửi Chủ đầu tư xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai được phép bán.

+ Chủ đầu tư còn phải được một ngân hàng thương mại có đủ năng lực, thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho Chủ đầu tư đối với khách hàng khi Chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết. Khi ký kết Hợp đồng mua bán, Chủ đầu tư phải gửi kèm một bản sao hợp đồng bảo lãnh cho khách hàng.

+ Dự án không bị tranh chấp, không bị kê biên hoặc bị thế chấp.

2.2 Cách mua nhà ở hình thành trong tương lai ít rủi ro:

Xem xét điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai

Nhà ở hình thành trong tương lai là Nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Tuy nhiên, không phải mọi căn nhà chưa xây dựng xong, thì Chủ đầu tư đều có thể ký Hợp đồng bán nhà hình thành trong tương lai. Mà chỉ những căn nhà đã đáp ứng được những điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật thì Chủ đầu tư mới được ký hợp đồng bán nhà hình thành trong tương lai. Các điều kiện đó, bao gồm: (Điều 55, Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản 2014)

Như vậy, mặc dù mua Nhà hình thành trong tương lai, vốn dĩ đã rủi ro. Nhưng nó sẽ ít rủi ro hơn, khi Chủ đầu tư đã đáp ứng đủ các điều kiện trên đây. Còn nếu Chủ đầu tư, chưa đủ các điều kiện trên đây, thì rủi ro lại càng rủi ro. Một lưu ý để dễ dàng nhận ra Chủ đầu tư chưa đủ điều kiện để được bán nhà ở hình thành trong tương lai dễ gặp trong thực tế đó là khi đi mua, bên mời chào nói rằng sẽ ký hợp đồng đặt chỗ, đặt cọc trước. Đây chính là cách mà các Chủ đầu tư đang lách luật, vì chưa đủ điều kiện để bán nhà hình thành trong tương lai để có thể huy động vốn từ người mua. Trường hợp này chúng ta nên biết để chấm dứt ý định ngay, trách rủi ro.

Về tiến độ phải thanh toán khi mua nhà ở hình thành trong tương lai:

Do mua nhà hình thành trong tương lai có nhiều rủi ro cho bên mua. Nên Luật chỉ cho phép bên bán được thu trước một khoản tiền nhất định, mà không phải được thu hết đầy đủ.

Theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, việc thực hiện thanh toán trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện theo các quy định và nguyên tắc sau:

Việc thanh toán được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng;

Những lần thanh toán tiếp theo (sau lần đầu) phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng; không quá 50% giá trị hợp đồng đối với trường hợp bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng, phần còn lại được thanh toán khi bên mua có được một trong những loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu bất động sản này.

Về bồi thường thiệt hại:

Khi soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, các bên cần có thỏa thuận về bồi thường thiệt hại trong trường hợp một trong các bên không thực hiện nghĩa vụ ghi nhận trong hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng trái pháp luật.

Việc thỏa thuận về vấn đề bồi thường thiệt hại này sẽ giúp các bên dễ dàng hơn trong việc giải quyết tranh chấp sau này.

Về bảo lãnh của ngân hàng trong việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án bất động sản phải được ngân hàng thương mại thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Nếu Chủ đầu tư chưa đủ các điều kiện này, thì không được quyền giao kết hợp đồng mua bán nhà hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, lúc đó họ sẽ bày ra chiêu trò là ký hợp đồng đặt cọc, đặt chỗ, thỏa thuận mua bán, những giao dịch này vô cùng rủi ro.

Như vậy, một trong những điều kiện, cũng có thể coi là điều kiện cuối cùng và quan trọng bậc nhất, để Chủ đầu tư được quyền giao kết hợp đồng mua bán nhà hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, là: Chủ đầu tư dự án bất động sản đã được Ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư đối với Khách hàng khi Chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với Khách hàng. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có trách nhiệm công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến cách mua nhà ở hình thành trong tương lai ít rủi ro?, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….;

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến cách mua nhà ở hình thành trong tương lai ít rủi ro?. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây