Cách xác định đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở

Mô tả: Cách xác định đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định mới nhất, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo về quyền lợi cho khách hàng tốt nhất.

Tranh chấp đất đai là lĩnh vực đang nổi trội, và xảy ra nhiều nhất hiện nay. Tuy nhiên, nhiều người đang thắc mắc rằng là làm sao để xác định chính xác đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở để tránh xảy ra tranh chấp. Vậy cách xác định đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định mới nhất.

Các Luật sư của Luật 24h sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề trên.

Cơ sở pháp lý về cách xác định đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở

– Luật Đất đai 2013;

– Thông tư 28/2014/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất.

Giải quyết vấn đề cách xác định đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở

2.1. Đất ở là gì? Đất vườn ao là gì?

Căn cứ khoản 2.2 Mục I Phụ lục I ban hành kèm Thông tư 28/2014/TT-BTNMT thì đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả vườn ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở. Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.

Cách xác định đất vườn ao trong cùng thửa đất

Luật sư tư vấn Đất đai, gọi 19006574

>>Xem thêm: Đã định cư ở nước ngoài có được hưởng di sản thừa kế là nhà ở tại Việt Nam – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Con chưa được sinh ra bố mất có được hưởng di sản thừa kế – Hãng luât 24H

>>Xem thêm: Phân chia di sản thừa kế có di chúc và không có di chúc – Hãng luât 24H

2.2. Cách xác định đất vườn ao trong cùng một thửa đất

Căn cứ điều 103 Luật Đất đai 2013 thì xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn ao như sau:

– Đất vườn ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở.

Trong đó, thửa đất hiện đang có nhà ở và vườn ao, thửa đất mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất có thể hiện nhà ở và vườn ao nhưng hiện trạng đã chuyển hết sang làm nhà ở.

– Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở.

– Đối với trường hợp thửa đất ở có ao vườn được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

– Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;

+ Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;

+ Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.

Sau khi xác định xong diện tích đất ở thì diện tích đất vườn, ao là phần diện tích còn lại.

Theo đó, đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là phải ở trong cùng một thửa đất đang có nhà ở. Đối với phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở thì được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định tại Khoản 1, Điều 10 của Luật Đất đai, tức là được xác định theo nhóm đất nông nghiệp.

Đồng thời, Chính phủ cũng đã quy định cụ thể việc xác định diện tích đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở tại Điều 24 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Luật sư tư vấn Đất đai, gọi 19006574

>>Xem thêm: Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải không theo quy định mới nhất – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Di sản thừa kế không có người nhận thì xử lý ra sao – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Di sản thừa kế quyền về tài sản do người chết để lại – Hãng luật 24H

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến cách xác định đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định mới nhất, bao gồm:

– Tư vấn các vấn đề liên quan đến cách xác định đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định mới nhất;

– Soạn thảo giấy tờ để yêu cầu xác định đất vườn ao trong thửa đất có nhà ở theo yêu cầu;

– Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H về cách xác định đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định mới nhất. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan về cách xác định đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định mới nhất. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ tư vấn hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

CAM KẾT CỦA LUẬT 24H:

-Luôn hỗ trợ khách hàng 24/7;

–Chi phí hợp lý nhất thị trường;

–Chất lượng dịch vụ tốt nhất;

–Bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho khách hàng.

———————————————————-

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY LUẬT 24H

Trụ sở chính : số 69/172, Phú Diễn, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Hotline : 19006574

Email : hangluat24h@gmail.com

Website : luat24h.net