Chồng thế chấp nhà thì có cần ý kiến của vợ không?

Chồng thế chấp nhà thì có cần ý kiến của vợ không?

Tình huống : Chào Luật sư , tôi và vợ tôi kết hôn được hơn 10 năm rồi và hiện tại chúng tôi đang sống chung một căn chung cư 80m2. Dạo gần đây công việc kinh doanh của tôi có gặp khó khăn , tôi đang cần tiền để trả nợ vì vậy đang muốn vay ngân hàng khoảng 600 triệu đồng. Ngân hàng yêu cầu phải có tài sản thế chấp nên tôi muốn thế chấp căn nhà hiện tại. Căn nhà đang đứng tên tôi , nhưng tôi sợ nếu vợ tôi biết sẽ lo và không cho thế chấp. Vậy luật sư cho tôi hỏi , liệu tôi có thể thế chấp căn nhà mà không cần ý kiến của vợ tôi không ạ . Xin cảm ơn Luật sư !

Luật sư tư vấn, gọi : 19006574

Luật sư trả lời :

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Công ty Luật 24h. Với trường hợp của bạn,Các Luật sư của Luật 24H chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

Luật hôn nhân và gia đình 2014
Nghị định 126/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Hôn nhân và gia đình.

Giải quyết vấn đề :

Ở đây như anh trình bày , hiện tại anh đang cần tiền nên muốn thế chấp căn nhà hai vợ chồng anh đang ở để vay tiền ở ngân hàng. Tuy nhiên anh không cũng cấp rõ cho luât sư biết thời điểm căn nhà này được mua là trước khi anh kết hôn, hay sau khi kết hôn, cả hai người cùng mua hay anh tự mua bằng tiền riêng của anh .Mặc dù anh có cung cấp anh là người đứng tên trên giấy chứng nhận sở hữu nhà ở. Vì vậy luật sư sẽ chia thành các trường hợp như sau :

Trường hợp 1 : Căn nhà này là tài sản chung của vợ chồng anh có được trong thời kì hôn nhân

Theo quy định tại khoản 1 Điều 26 Luật hôn nhân và gia đình 2014 thì việc đại diện giữa vợ và chồng trong việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản chung có giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên vợ hoặc chồng thì thực hiện theo quy định tại Điều 24 và Điều 25 Luật hôn nhân và gia đình 2014 Điều đó được hiểu là khi xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch thì phải được sự đồng ý của cả hai vợ chồng, nếu như được thực hiện bởi vợ hoặc chồng thì giao dịch này chỉ có hiệu lực khi có sự thỏa thuận giữa hai vợ chồng.

Theo quy định tại điều 35 quy định về Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

” 1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”

Trường hợp 2 : Căn nhà này thuộc sở hữu riêng của anh

Theo quy định tại Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014 tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

– Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

– Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 11 Nghị định 126/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Hôn nhân và gia đình., tài sản riêng của vợ chồng còn bao gồm:

“1. Quyền tài sản đối với đối tượng sở hữu trí tuệ theo quy định của pháp luật sở hữu trí tuệ.

2. Tài sản mà vợ, chồng xác lập quyền sở hữu riêng theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền khác.

3. Khoản trợ cấp, ưu đãi mà vợ, chồng được nhận theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; quyền tài sản khác gắn liền với nhân thân của vợ, chồng.”

Tóm lại, có thể hiểu tài sản tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân, tài sản mà vợ, chồng xác lập quyền sở hữu riêng theo bản án…

Nếu căn chung cư này anh mua trước khi kết hôn, hoặc trong thời kì hôn nhân nhưng nó là tài sản riêng của anh, thì anh có quyền thế chấp căn nhà này mà không cần sự đồng ý của vợ .Trong trường hợp nếu có văn bản thỏa thuận giữa hai vợ chồng anh về việc đưa tài sản này vào trong khối tài sản chung của hai vợ chồng thì khi đó anh cần phải có sự đồng ý của chị.

rên đây là toàn bộ nội dung trả lời liên quan đến Chồng bán xe ô tô là tài sản riêng của vợ – Luật 24H . Nếu bạn còn những thắc mắc liên quan đến vấn đề ly hôn cần luật sư tư vấn, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 19006574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Xem them: Công ty Luật 24H

>>Xem thêm: Khi hôn nhân không đạt được hạnh phúc vợ chồng có nên tiếp tục? Thời hiệu khởi kiện phân chia tài sản chung của vợ chồng là bao lâu – Luật 24h

>>Xem thêm: Bố mẹ ly hôn ông bà nội có được quyền chăm sóc và nuôi dưỡng cháu không?- Luật 24h

>>Xem thêm: Cách thức để ly hôn khi một bên ở nước ngoài theo quy định pháp luật mới nhất – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Các bước để ly hôn đơn phương theo quy định hiện hành – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Trình tự thủ tục thuận tình ly hôn theo quy định mới nhất – Hãng luật 24H