Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà người mua phải làm sao?

Mô tả: Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà người mua phải làm sao?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Bạn đang có những thắc mắc liên quan đến Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà người mua phải làm sao? Các văn bản pháp lý có liên quan? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Căn cứ pháp lý

-Luật Kinh doanh bất động sản 2014;

-Nghị định 139/2017/NĐ-CP về quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở;

Giải quyết vấn đề

1. Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường

Theo quy định tại Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, người mua nhà có những quyền như sau:

– Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

– Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

– Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng…

Theo như quy định tại điểm h khoản 6 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, chủ đầu tư phải buộc hoàn trả kinh phí , buộc bồi thường thiệt hại khi chậm giao nhà theo hợp đồng.

Theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 còn quy định bảo lãnh trong bán nhà hình thành trong tương lai như sau

– Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

– Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua khi ký kết hợp đồng.

– Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Theo đó ta có thể thấy khi chủ đầu tư chậm giao nhà, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại. Người mua còn có quyền yêu cầu ngân hàng bảo lãnh hoàn lại số tiền ứng trước.

Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà người mua phải làm sao? - luật 24h

Luật sư tư vấn Hotline: 1900 6574

>>Xem thêm: Các cách giải quyết tranh chấp đất đai cần biết – Luật 24h

>>Xem thêm: Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải không – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Hòa giải tranh chấp đất đai không thành thì xử lý như thế nào theo quy định hiện hành – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Thủ tục xin cấp thông tin đất đai theo quy định mới nhất – Luật 24h

>>Xem thêm: Trình tự thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước – Luật 24h

>>Xem thêm: Một số quy định khi nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình cá nhân – Luật 24h

2. Mức phạt và bồi thường thiệt hại

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định rõ: Việc phạt và bồi thường thiệt hại do chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi rõ trong hợp đồng.

– Khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, người mua có quyền yêu cầu trực tiếp chủ đầu tư giao nhà, yêu cầu bồi thường thiệt hại và phạt vi phạm theo mức các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng.

– Trường hợp, chủ đầu tư không thực hiện bồi thường thiệt hại, người mua có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có dự án chung cư.

Theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP Ngoài bồi thường thiệt hại cho người mua, chủ đầu tư chậm bàn giao nhà còn bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt tiền từ 250 – 300 triệu đồng khi triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt .

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà người mua phải làm sao?, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà người mua phải làm sao?

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà người mua phải làm sao?. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà người mua phải làm sao? hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở có được cấp sổ đỏ? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án – Luật 24h

>>>Xem thêm: Thủ tục làm lại sổ đỏ

>>Xem thêm: Ai được quyền quản lý sử dụng cho thuê đất bãi bồi ven sông ven biển? – Luật 24h