hợp đồng mua bán nhà, Có được đơn phương chấm dứt, Luật 24h

Có được đơn phương chấm dưt hợp đồng mua bán nhà? là câu hỏi thường gặp trên thực tế? Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá rẻ nhất, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất, hoặc liên hệ qua hotline: 1900 65 74

Sau đây, các Luật sư của Luật 24H sẽ tư vấn để giải đáp những thắc mắc trên.

1. Cơ sở pháp lý

– Bộ luật dân sự 2015

2. Giải quyết vấn đề

Quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng

Đơn phương chấm dứt hợp đồng dân sự là một bên thực hiện việc đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phụ thuộc vào ý chí của bên kia. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng Theo quy định tại Điều 428 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

Luật sư tư vấn, gọi: 1900 65 74

>>Xem thêm: Căn cứ chấm dứt nghĩa vụ dân sự – Luật 24h

>> Xem thêm: Con nuôi có bắt buộc theo dân tộc của bố, mẹ nuôi? – Luật 24h

>> Xem thêm: Thứ tự ưu tiên lựa chọn gia đình thay thế cho con nuôi như thế nào?-Luật 24H

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Đồng thời theo quy định về Hủy bỏ hợp đồng dân sự là trường hợp khi một bên vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thoả thuận hoặc pháp luật có quy định thì bên còn lại có quyền hủy bỏ việc thực hiện hợp đồng và yêu cầu bên vi phạm bồi thường thiệt hại. Điều 423 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

“1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường”.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà

-Dựa vào căn cứ pháp lý trên, như vậy một bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mua nhà nếu một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ là điều kiện hủy bỏ hợp đồng mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng. Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng vì bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng là điều kiện để chấm dứt hợp đồng thì một bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại.

-Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

-Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không do lỗi của bên còn lại thì sẽ xử lý như sau theo quy định tại Khoản 2 Điều 328 BLDS 2015: “2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

– Với bên bán: Nếu đơn phương hủy hợp đồng mà không do lỗi của bên mua thì bên bán sẽ là bên vi phạm nghĩa vụ và phải chịu trách nhiệm dân sự theo quy định của pháp luật. Cụ thể, bên bán sẽ phải trả lại số tiền cọc mà bên bán đã nhận từ bên mua và một khoản tiền tương đương khoản tiền phạt cọc.

– Với bên mua: Nếu đơn phương hủy bỏ hợp đồng mà không do lỗi của bên bán thì bên mua sẽ là bên vi phạm nghĩa vụ và phải chịu trách nhiệm dân sự theo quy định của pháp luật. Cụ thể bên mua sẽ không được lấy lại số tiền đặt cọc đã đặt cọc cho bên bán, tài sản đặt cọc thuộc về bên bán.

Luật sư tư vấn, gọi: 1900 65 74

>>Xem thêm: Ai sẽ phải nộp án phí thi hành án đòi nợ – Luật 24h

>>Xem thêm: Đòi tiền cho vay bằng cách nào – Luật 24h

>>Xem thêm: Lãi suất trong hợp đồng vay được tính như thế nào – Luật 24h

>>Xem thêm: Cho vay tiền không có hợp đồng bằng văn bản muốn lấy lại tiền thì phải làm như thế nào – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Căn cứ chấm dứt nghĩa vụ dân sự theo quy định pháp luật – Luật 24h

>>Xem thêm: Người mất năng lực hành vi dân sự có được nhận con làm con nuôi – Luật 24h

Các dịch vụ tư vấn của Luật 24H

-Tư vấn vấn đề Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà

– Mẫu hợp đồng mua bán nhà

– Dịch vụ luật sư tư vấn tại nhà.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giải đáp được vướng mắc của bạn về vấn đề Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà? Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hoặc các vấn đề pháp lý khác bạn có thể liên hệ theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net/ để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

>> Xem thêm: Công ty Luật 24h

>> Xem thêm: Ai được quyền quản lý, sử dụng cho thuê đất bãi bồi ven sông ven biển – Luật 24H