Có được mua bán chuyển nhượng đất do quân đội cấp không

Có được mua bán chuyển nhượng đất do quân đội cấp không

Khi nhận đất do quân đội cấp, nhiều người thắc mắc có thể mua bán, chuyển nhượng phần đất đó cho người khác hay không cũng như các điều kiện, hồ sơ, thủ tục để tiến hành việc chuyển nhượng là như thế nào? Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, tư vấn giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến hình sự, dân sự, hôn nhân và gia đình với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013;

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013.

Giải quyết vấn đề

Có được mua bán chuyển nhượng đất do quân đội cấp không

1. Thế nào là đất do quân đội cấp?

Quân đội sẽ cấp đất cho quân nhân khi thấy cần thiết. Việc cấp đất có thể có hoặc không có điều kiện kèm theo.

a. Đất do quân đội cấp có điều kiện kèm theo

Khi cấp đất, phía quân đội có thể kèm theo các điều kiện như cấp đất có thời hạn số năm sử dụng, cấp đất sử dụng theo hình thức cho mượn hay một số điều kiện khác. Các điều kiện sẽ được nêu rõ trong văn bản quyết định giao đất của quân đội. Chính vì các điều kiện này mà người được nhận đất sẽ không được phép mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phía quân đội cấp cho người khác.

b. Đất do quân đội cấp không có điều kiện kèm theo

Khi cấp đất mà trong văn bản quyết định giao đất của quân đội không có điều kiện kèm theo thì trường hợp này người được nhận đất có thể bán, chuyển nhượng, sang tên cho người khác như thủ tục chuyển quyền sử dụng đất bình thường.

2. Chuyển nhượng đất do quân đội cấp

Vì các điều kiện kèm theo khi quân đội cấp đất nên việc chuyển nhượng đất do quân đội cấp chỉ có thể được tiến hành đối với loại đất được cấp mà không có điều kiện kèm theo. Để tiến hành chuyển nhượng thì cũng phải đáp ứng các điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như có đầy đủ hồ sơ để tiến hành chuyển nhượng.

a. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 cho phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất không có tranh chấp
Vẫn còn thời hạn sử dụng đất
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và có hiệu lực từ khi đăng ký vào sổ địa chính.

b. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hồ sơ đầy đủ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
Tờ khai đăng ký thuế
Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ là nơi tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ này và tiến hành theo quy trình nếu hồ sơ đã được nộp một cách đầy đủ. Thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

c. Thủ tục làm sổ đỏ đất do quân đội cấp

Đất quân đội cấp có thể được làm sổ đỏ nếu người nhận là quân nhân đáp ứng đủ các điều kiện theo Khoản 4 Điều 50 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 quy định:

Đối với diện tích đất đã bố trí cho hộ gia đình cán bộ, chiến sĩ thuộc đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng làm nhà ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt thì người sử dụng đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
Đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp do các doanh nghiệp quốc phòng, an ninh đang sử dụng thì phải chuyển sang hình thức thuê đất theo phương án sản xuất, kinh doanh đã được Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an phê duyệt;
Đối với diện tích đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất để giao, cho thuê sử dụng theo quy định của pháp luật.

Để được cấp sổ, phía quân đội bắt buộc phải bàn giao đất cho UBND theo đúng quy định của pháp luật. Sau đó, UBND mới tiến hành các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người được nhận cần nộp hồ sơ và tiến hành thủ tục làm sổ đỏ đất quân đội cấp như thủ tục làm sổ đỏ tại UBND bình thường.

Do đó, Thủ tục làm sổ đỏ đất do quân đội cấp có thể được tóm gọn như sau:

Bước 1. Quân đội bàn giao đất cho UBND

Bước 2. Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

Đơn xin cấp sổ đỏ theo mẫu 04a/ĐK;
Giấy xác nhận giao đất của quân đội;
Giấy xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch của UBND;
Giấy xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ tài chính;

Bước 3. Giải quyết hồ sơ từ phía cơ quan thẩm quyền

Bước 4. Nhận kết quả

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến việc có được mua bán chuyển nhượng đất do quân đội cấp không?

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan ở bài viết phía trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây